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林中：漲價空間要根據(jù)市場判斷
旭輝集團董事長 林中
“3·30新政”之后，多個開發(fā)商以不漲價換去化。但旭輝集團董事長林中表示，新政出來之后，旭輝旗下的項目也進行了不同程度的調(diào)價，平均上漲幅度在3%~6%之間，一些銷售較好的尾盤甚至提價超過10%。
Q：旭輝集團旗下的項目是否有價格調(diào)整?未來會漲價嗎?
林中：我們現(xiàn)在有些項目肯定會漲價，已經(jīng)在漲價，有些項目可能漲多一點，有些項目可能漲少一點，有些項目不漲價，漲不漲價它是由市場供求關系決定的。我覺得開發(fā)商在這一輪肯定會根據(jù)市場表現(xiàn)進行價格調(diào)整，因為我們在判斷一個市場都是量價關系，一旦成交量上來以后價格就會漲。
Q：如果說漲價空間要根據(jù)市場來看，你認為一線城市樓市今年的漲價空間是多少?
林中：目前中國各個能級城市在這一輪中表現(xiàn)是很分化的，如上海、北京、廣州、深圳四大一線城市，在這一輪新政后復蘇比別的城市快，漲幅也會比其他城市高。二線城市分幾類，一類是供求比較健康的城市，城市的產(chǎn)業(yè)又非常好，人口基數(shù)大，對人口吸引力大，市場表現(xiàn)也會相對比較好。而部分表現(xiàn)中規(guī)中矩的二線城市這一輪將隨大市，還有少部分嚴重供過于求的三四線城市，風險仍然比較大。
Q：新政之后，開發(fā)商總體的調(diào)價行為都比較慎重，你認為現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)需要一定的去化窗口期嗎?有的話，會是多長時間?
林中：會有，我覺得全國性開發(fā)商的庫存量都很大，這個去庫存周期不是一個月或是幾個月，這個去化窗口期會是一個相對比較長的時間。我認為一直到今年年底大家都會持續(xù)去庫存，今年前6個月新增市場的供應量會比較少，賣的都是存貨、以前動工開發(fā)的產(chǎn)品。應該說，2015年一整年，都是開發(fā)商的去庫存窗口期。
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