陳志龍：房地產(chǎn)不需要“好聲音”

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評論家 陳志龍

中國的房地產(chǎn)市場任何時候都缺“好故事”、“好聲音”。國內(nèi)多家地產(chǎn)大佬近來宣布停止拿地。但給錢就站臺的評論員前面站臺時剛說過“一線城市不是房產(chǎn)商避風(fēng)港”，過幾天又號召人們：“在人民幣購買力不可遏制下降的復(fù)雜格局下，要把購買力配置到中國一線城市，中國城市將成為中國經(jīng)濟(jì)的最后一個安全點”甚至有站臺客稱，“沒有一座城市因高房價衰落”。好在還有清醒的、懂經(jīng)濟(jì)學(xué)常識的主政者，重慶市市長黃奇帆很快就戳穿這馬屁精的話，他在公開場合駁斥這種胡侃瞎掰：“別以為地價高了賺錢，政府收入高了就是好事”，“工商企業(yè)營商成本過高，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)蕭條，無法良性運作，人氣都轉(zhuǎn)到了房產(chǎn)泡沫上去，而不務(wù)實業(yè)，最后毀了這座城市，后果很嚴(yán)重。”

連續(xù)兩年在黃金周前有針對性地出臺救市組合拳，說明前幾年地方政府大規(guī)模土地供應(yīng)導(dǎo)致房地產(chǎn)過熱形成的“堰塞湖”般的高庫存難以化解。2013年底，官方公布的庫存為6.4億平方米。住建部多次表示，“當(dāng)務(wù)之急是要采取一切手段來消化高庫存”，但其實效果不彰。從所接觸的一些開發(fā)商看，大房型、大平層、別墅類地產(chǎn)庫存難以消化。商業(yè)銀行畏之如虎，惜貸慎貸，房地產(chǎn)貸款低速增長去年只增加了0.6%，越來越多的投資人開始逃離房地產(chǎn)。所以，去年提出的可以申請變性和改變產(chǎn)品類型，滯銷項目可以申請調(diào)整戶型，即大戶型可以分割來賣。變性內(nèi)含著巨大的級差地租，不同性質(zhì)用地轉(zhuǎn)換成本差距極大，其審批過程極易滋生尋租、腐敗和利益輸送。無論是股市還是房地產(chǎn)，大手筆的“救市”中潛伏著巨大道德風(fēng)險，這些年出事的多是因為土地問題而泥潭深陷。

值得注意的是，國慶前，花旗銀行發(fā)布了一篇讓全球投資者忐忑不安的報告。報告不僅指出主宰市場的“央行效應(yīng)”已經(jīng)破滅，甚至全球信用也在過去的10-15年急劇透支，信用擴(kuò)張一直在推高資產(chǎn)價格，房價在這15年內(nèi)也已經(jīng)上升到了一個頂峰，然而房價就漲到這里了，再無空間可漲。房地產(chǎn)在全球范圍作為一個資產(chǎn)類別，在未來的10年已經(jīng)不再具有良好的投資吸引力。但就是在這樣的背景下，瘋瘋癲癲的財經(jīng)評論員還依然號召人們?nèi)r格漲到天上去的一線城市配置房產(chǎn)，說那里“是中國經(jīng)濟(jì)的最后一個安全點”。

日前，中國工程院院士郭仁忠在貴陽透露，全國新城區(qū)規(guī)劃人口高達(dá)34億，這意味著發(fā)展了十幾年的中國住房市場進(jìn)入一個難以想象的大躍進(jìn)年代。最終，整個“空城”、“鬼城”的風(fēng)險則完全砸在購買住房者及銀行手上。

日本房價泡沫表明，什么“大城市是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的最后一個安全點”，什么“沒有一座城市因高房價衰落”，只是拿慣了出場費和站臺費的三流專家哄開發(fā)商高興的口彩，你要當(dāng)真就“好傻好天真了”。