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李轍：房地產(chǎn)正在結(jié)束過山車似的無序市場

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摘要：我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)業(yè)走到今天，出現(xiàn)了一個轉(zhuǎn)折點，這個轉(zhuǎn)折點就是結(jié)束過去無序的過山車似的市場。從現(xiàn)在開始，市場會向著一個有序的、高速發(fā)展的、創(chuàng)新的常態(tài)轉(zhuǎn)變。

加拿大LVC國際投資集團(tuán)董事局主席 李轍

我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)業(yè)走到今天，出現(xiàn)了一個轉(zhuǎn)折點，這個轉(zhuǎn)折點就是結(jié)束過去無序的過山車似的市場。從現(xiàn)在開始，市場會向著一個有序的、高速發(fā)展的、創(chuàng)新的常態(tài)轉(zhuǎn)變。

為什么這么說?有四個理由：

第一，兩會期間，李克強總理明確地表示了中國的房地產(chǎn)市場是剛需的定義，這表明政府除了對市場經(jīng)濟(jì)的極大推動外，對房地產(chǎn)也有了一個準(zhǔn)確的定義。

第二，我認(rèn)為中國的城鎮(zhèn)化還有3億人口的房屋需求。

第三，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會造就很多的中產(chǎn)階層，中產(chǎn)階層這種改善性的住房需求是非常大的。

第四，中國人有一種幾千年以來的文化，就是有了錢以后要買房子、買地。所以說，中國未來在這個市場上，通過市場經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該有一個非常美好的、快速發(fā)展的春天的到來。尤其是一些大城市，像北京、上海這些大城市的房地產(chǎn)是一種稀缺產(chǎn)品。比如說北京，在去年的時候，四環(huán)以內(nèi)就已經(jīng)不再批新的項目了。比如東三環(huán)農(nóng)展館地塊，招拍掛的價格是7萬元一平方米，未來要賣出來的最基本的價格應(yīng)該是15萬元一平方米。

中國房地產(chǎn)業(yè)到了一個轉(zhuǎn)折點，我們過去行政干預(yù)太多了，所以我把過去的房地產(chǎn)叫作“機(jī)會房地產(chǎn)”，未來應(yīng)該叫作“專業(yè)房地產(chǎn)”，應(yīng)該回歸理性，回歸市場的細(xì)分，回歸平穩(wěn)的、快速的、正常的發(fā)展。雖然三四線城市在發(fā)展過程中，由于它的交通、配套設(shè)施不發(fā)達(dá)，可能會有一些風(fēng)險，但是，中國的房地產(chǎn)也好，世界的房地產(chǎn)也好，都基本是一直向上的趨勢。所以說房地產(chǎn)某些時候的一點點的波動，不足以說明它整個的發(fā)展趨勢。

發(fā)布：2007-11-10 13:59    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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