李轍：房地產(chǎn)正在結(jié)束過(guò)山車(chē)似的無(wú)序市場(chǎng)

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加拿大LVC國(guó)際投資集團(tuán)董事局主席 李轍

我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)走到今天，出現(xiàn)了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)就是結(jié)束過(guò)去無(wú)序的過(guò)山車(chē)似的市場(chǎng)。從現(xiàn)在開(kāi)始，市場(chǎng)會(huì)向著一個(gè)有序的、高速發(fā)展的、創(chuàng)新的常態(tài)轉(zhuǎn)變。

為什么這么說(shuō)?有四個(gè)理由：

第一，兩會(huì)期間，李克強(qiáng)總理明確地表示了中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是剛需的定義，這表明政府除了對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的極大推動(dòng)外，對(duì)房地產(chǎn)也有了一個(gè)準(zhǔn)確的定義。

第二，我認(rèn)為中國(guó)的城鎮(zhèn)化還有3億人口的房屋需求。

第三，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會(huì)造就很多的中產(chǎn)階層，中產(chǎn)階層這種改善性的住房需求是非常大的。

第四，中國(guó)人有一種幾千年以來(lái)的文化，就是有了錢(qián)以后要買(mǎi)房子、買(mǎi)地。所以說(shuō)，中國(guó)未來(lái)在這個(gè)市場(chǎng)上，通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該有一個(gè)非常美好的、快速發(fā)展的春天的到來(lái)。尤其是一些大城市，像北京、上海這些大城市的房地產(chǎn)是一種稀缺產(chǎn)品。比如說(shuō)北京，在去年的時(shí)候，四環(huán)以內(nèi)就已經(jīng)不再批新的項(xiàng)目了。比如東三環(huán)農(nóng)展館地塊，招拍掛的價(jià)格是7萬(wàn)元一平方米，未來(lái)要賣(mài)出來(lái)的最基本的價(jià)格應(yīng)該是15萬(wàn)元一平方米。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，我們過(guò)去行政干預(yù)太多了，所以我把過(guò)去的房地產(chǎn)叫作“機(jī)會(huì)房地產(chǎn)”，未來(lái)應(yīng)該叫作“專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)”，應(yīng)該回歸理性，回歸市場(chǎng)的細(xì)分，回歸平穩(wěn)的、快速的、正常的發(fā)展。雖然三四線城市在發(fā)展過(guò)程中，由于它的交通、配套設(shè)施不發(fā)達(dá)，可能會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)，但是，中國(guó)的房地產(chǎn)也好，世界的房地產(chǎn)也好，都基本是一直向上的趨勢(shì)。所以說(shuō)房地產(chǎn)某些時(shí)候的一點(diǎn)點(diǎn)的波動(dòng)，不足以說(shuō)明它整個(gè)的發(fā)展趨勢(shì)。