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任志強(qiáng):從來都是賣股買房,傻瓜才會(huì)賣房買股
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摘要:賣房子買股票的人全國(guó)找不出十個(gè)二十個(gè),但是賣股票買房子過去到今天都沒少過,全國(guó)有千千萬萬。傻瓜才會(huì)賣房子買股票,為什么不把房子抵押了呢?
華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng) 任志強(qiáng)
5月20日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)再次為華遠(yuǎn)地產(chǎn)站臺(tái),出現(xiàn)在了華遠(yuǎn)地產(chǎn)與360跨界合作發(fā)布會(huì)上,任志強(qiáng)的風(fēng)格依舊幽默而犀利。
Q:今年大家都在炒互聯(lián)網(wǎng)+的概念,你覺得華遠(yuǎn)離互聯(lián)網(wǎng)+有多遠(yuǎn)?
任志強(qiáng):互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)會(huì)給傳統(tǒng)行業(yè)帶來什么變化,從專車服務(wù)公司優(yōu)步就可以看出來,優(yōu)步的出現(xiàn),汽車廠家很緊張,因?yàn)閮?yōu)步讓整個(gè)社會(huì)汽車?yán)寐侍岣吡?,我們自己買一部車,一天24小時(shí)開2小時(shí)就不得了了,只有10%的利用率,優(yōu)步把社會(huì)上的車輛的閑置時(shí)間資源利用起來,整個(gè)社會(huì)就沒必要擁有那么多私家車了,這對(duì)生產(chǎn)廠家是不利的。
同樣的道理,要是真正“互聯(lián)網(wǎng)+”了,利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),把辦公空間、居住空間充分利用起來,那么整個(gè)社會(huì)就沒必要有那么多的房子了,這就顯出我們現(xiàn)在房子蓋多了。
華遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略還是以房地產(chǎn)為主,這和真正的“互聯(lián)網(wǎng)+”還是有一些距離的。如果能把我們過去幾十年時(shí)間蓋的房子充分利用起來,我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子不是少了,而是多了,我們開發(fā)商的角色就應(yīng)該發(fā)生轉(zhuǎn)變了,因?yàn)椴恍枰覀兩w那么多的房子了。
Q:你認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)帶來哪些改變?
任志強(qiáng):潘石屹一直說我不太懂互聯(lián)網(wǎng),我是不太懂,但我知道未來智能化有關(guān)的東西一定會(huì)造成巨大的革命,它可能會(huì)制約所有的傳統(tǒng)行業(yè)。
目前房地產(chǎn)行業(yè)還沒有受到互聯(lián)網(wǎng)的巨大沖擊,大多數(shù)企業(yè)是把互聯(lián)網(wǎng)作為行業(yè)延伸、補(bǔ)充,或者當(dāng)工具,讓它變得更好,但是未來發(fā)展過程,可能有比人腦更聰明的人工智能出現(xiàn),徹底改變這個(gè)行業(yè),歸根結(jié)底傳統(tǒng)行業(yè)不改也得改。
我們和360合作,僅僅依賴于傳統(tǒng)行業(yè)的傳統(tǒng)做法不行,要通過互聯(lián)網(wǎng)科技、人工智能等,改造現(xiàn)有傳統(tǒng)行業(yè)的不足,讓所有消費(fèi)者都有一個(gè)升值的過程。我們能為客戶提供更有價(jià)值產(chǎn)品的時(shí)候,客戶才會(huì)忠誠(chéng)于產(chǎn)品,我們希望借助互聯(lián)網(wǎng)借助360為我們傳統(tǒng)行業(yè)的改造提供一個(gè)模式,為社會(huì)創(chuàng)造更多的福利。
Q:今年股市很火,很多人說從股市賺了錢應(yīng)該趕緊買房,有些人覺得應(yīng)該把手里的錢都去買股票,你能不能給點(diǎn)建議?
任志強(qiáng):賣房子買股票的人全國(guó)找不出十個(gè)二十個(gè),但是賣股票買房子過去到今天都沒少過,全國(guó)有千千萬萬。傻瓜才會(huì)賣房子買股票,為什么不把房子抵押了呢?股票不能當(dāng)房子住,但是房子可以抵押錢,一邊住著房子一邊買股票。
股市好不好別問我,我不是投資專家,也不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家,我也不問股票。中國(guó)現(xiàn)在股票市場(chǎng)的問題就在于行政干預(yù)過多。你們看看全世界有幾個(gè)國(guó)家股票市場(chǎng)目前不是靠交易所,靠市場(chǎng)化管理,而是靠國(guó)家行政機(jī)關(guān)管理的?
例如,我們內(nèi)地的上市公司不經(jīng)過審批沒有權(quán)利再融資,無法自由地融資,你再看香港,股東大會(huì)做決定就可以在市場(chǎng)隨便增發(fā)融資,那種情況下,股價(jià)高低才和房企有直接關(guān)系?,F(xiàn)在是沒有關(guān)系,今天股價(jià)高,你報(bào)一個(gè)增資擴(kuò)股審批,兩年以后都沒批下來,兩年以后股票什么樣根本不知道。
所以說中國(guó)需要改革,十八屆三中全會(huì)說交給市場(chǎng),由市場(chǎng)進(jìn)行資源配置,市場(chǎng)決定價(jià)格。如果市場(chǎng)化的改革目標(biāo)不實(shí)現(xiàn),你們就別玩股市,因?yàn)楣墒惺峭稒C(jī)性的或者騙人的,我們這種老實(shí)人是沒法玩的,小潘(潘石屹)這種“偷奸耍滑”的還可以(去玩股票)。
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