蔡昉：真正影響房地產(chǎn)的是城市化

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中國(guó)社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng) 蔡昉

盡管近期國(guó)內(nèi)穩(wěn)增長(zhǎng)政策會(huì)加碼，以及美國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇也將支撐外需，但是受到房地產(chǎn)投資下滑對(duì)內(nèi)需的拖累，2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)一步放緩。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)蔡昉表示：“在中國(guó)統(tǒng)一推進(jìn)改革的過程中，傳統(tǒng)發(fā)展模式痕跡較重的城市恰恰因?yàn)闆]有及時(shí)改革，最先出現(xiàn)了問題。中央講新常態(tài)的時(shí)候提到換擋期和陣痛期，經(jīng)濟(jì)改革過程中陣痛是不可避免的”。

Q：你認(rèn)為影響經(jīng)濟(jì)增速主要有哪些因素?

蔡昉：人們普遍認(rèn)為人口紅利決定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，如果沒有人口紅利，經(jīng)濟(jì)增速就會(huì)降下來。經(jīng)濟(jì)周期也是波動(dòng)的，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是一個(gè)長(zhǎng)期變化結(jié)構(gòu)性問題。

國(guó)際上一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家們分析認(rèn)為，人均GDP在17000美元的時(shí)候，多數(shù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增速?gòu)?.6%降到3.3%。美國(guó)一位研究中國(guó)經(jīng)濟(jì)的學(xué)者指出，任何國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度最終會(huì)回歸到正常水平，也就是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速的平均水平，目前世界經(jīng)濟(jì)增速也就是3%。他認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速?gòu)?013年到2023年會(huì)降到5%的水平，從2023年以后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速只有3.3%，回歸到世界平均水平。

Q：一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出來，形勢(shì)并不樂觀，你認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下降的主要原因是什么?

蔡昉：對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下滑原因，首先是勞動(dòng)力人口減少、勞動(dòng)力資本下降、勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移慢，影響經(jīng)濟(jì)增速。

第二是投資回報(bào)率下降導(dǎo)致投資減少，也會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增速。原來中國(guó)由于成本較低，投資回報(bào)率較高，吸引了大量外來投資，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，目前這種優(yōu)勢(shì)已經(jīng)逐步減弱。

第三是技術(shù)創(chuàng)新。原來我們和發(fā)達(dá)國(guó)家之間差距較大，有后發(fā)優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在這種差距逐步縮小，技術(shù)進(jìn)步也可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增速下滑。

人口紅利和資本投入優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不存在，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展唯一可以依靠的只有生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，所以我們著眼點(diǎn)應(yīng)該放在尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)原點(diǎn)，從投入型轉(zhuǎn)向創(chuàng)新型，只有靠生產(chǎn)力、靠人力資本，才能在未來取得經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

Q：第一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中，增長(zhǎng)最高的重慶是10.7%，而遼寧只有1.9%，你如何從地域上看這種經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的差別?

蔡昉：目前中國(guó)處于一個(gè)退出傳統(tǒng)發(fā)展模式、替換傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的過程，地域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不同、發(fā)展模式也不相同。在中國(guó)統(tǒng)一推進(jìn)改革的過程中，傳統(tǒng)發(fā)展模式痕跡較重的城市恰恰因?yàn)闆]有及時(shí)改革，最先出現(xiàn)了問題。中央講新常態(tài)的時(shí)候提到換擋期和陣痛期，經(jīng)濟(jì)改革過程中陣痛是不可避免的，但我們要盡量減少痛感，如果不經(jīng)歷陣痛走上新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，幾乎是不可能的。

Q：房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中一直占有很大比重，人口紅利和經(jīng)濟(jì)改革對(duì)房地產(chǎn)有什么樣的傳導(dǎo)作用?

蔡昉：從長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，人口結(jié)構(gòu)年輕化和勞動(dòng)力人口增加，意味著越來越多的人口成為勞動(dòng)力主體，這些人去掙錢，要結(jié)婚，一部分人還可以步入中等收入群體，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是有利的;相反，當(dāng)老齡人口增加、新增勞動(dòng)力人口減少，對(duì)房地產(chǎn)不是一個(gè)好消息。

但是從短期來看，兩者關(guān)系并不是很大，真正對(duì)房地產(chǎn)起到引導(dǎo)作用的是城市化進(jìn)程。在城市化過程中，人口會(huì)向就業(yè)崗位和發(fā)展機(jī)會(huì)較多的大城市流動(dòng)，相反以為大力發(fā)展房地產(chǎn)就能吸引人口流入的恰恰是一些三四線城市。實(shí)際并非如此，這就形成一個(gè)很大的供需缺口，供應(yīng)和需求不銜接。