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李文淵:要有定期給房屋“體檢”的意識
成都大學城鄉(xiāng)建設學院院長 李文淵
和現(xiàn)在相比,八九十年代或者更早期的房屋,建造的標準和要求普遍偏低。當時整個建筑行業(yè)的建造水平、管理很弱,既沒有監(jiān)理公司,圖紙也不會經(jīng)過審查,整個建筑因管理和施工技術等方面的缺失留下了很多質量隱患。
像貴州連續(xù)發(fā)生居民樓坍塌的事件,首先是因為貴州的地質情況很特殊,它是喀什地貌,地質狀況本身比較差,地下有很多洞穴。而且八十年代,工程是沒有強制要求做地質勘查,對房屋下面的地質情況是通過估計加分析來衡量,所以就會留下隱患。
更甚的是,我們的住宅、商業(yè)等整個行業(yè)都缺乏一個合理的使用,缺少一種及時維護的理念。國外建筑的壽命通常是100年、200年,首先是因為他們過硬的技術,其次是他們不會輕易去拆遷,并且他們還會不斷去維護、維修和改造房屋。而我們國家在這個領域很欠缺,這也反應出大部分人都是只重視新建,不重視維護。
當然,除了維修維護的缺失,業(yè)主們不重視房屋的使用,或者是超越原來的設計來使用也會造成房屋隱患。長此以往也會影響房屋質量,造成房屋失去承載能力。建議業(yè)主、物管以及相關的管理部門要經(jīng)常對房屋健康進行檢查,及時發(fā)現(xiàn)問題并去解決。
現(xiàn)在我們的住房都要繳納維修基金,但是業(yè)主想要通過這個維修基金來維修房屋,程序非常麻煩。同時維修基金這么多,存量這么大,目前是處于一個什么樣的狀況,我們不得而知。
值得注意的是,現(xiàn)在房屋修建速度這么快,肯定是會存在安全隱患。作為建造方,要始終把質量放在第一,不能為了搶工期而犧牲質量。通常情況下,建筑、土木工程是有其建造的規(guī)律,一旦違背這個規(guī)律,就會付出代價。
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