董藩：房地產(chǎn)是中國支柱產(chǎn)業(yè)

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著名經(jīng)濟學家、北京師范大學教授 董藩

“我一直認為中國限購限貸的調控政策是有問題的。”著名經(jīng)濟學家、北京師范大學教授董藩在報告會上做演講時，一上臺就炮轟現(xiàn)在的調控政策。同時，董藩認為，“房地產(chǎn)行業(yè)非常重要，重要到什么地步?重要到?jīng)]有一個行業(yè)比它重要。”

“中國統(tǒng)計局的相關數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)行業(yè)完成了中國30%的GDP，實際上這個數(shù)據(jù)是不準確的，”董藩表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)應該完成了起碼一半以上的GDP，房地產(chǎn)行業(yè)是中國的支柱產(chǎn)業(yè)和先導產(chǎn)業(yè)，當這個市場出現(xiàn)了經(jīng)濟下滑，對整個國家的經(jīng)濟也會帶來較大影響，“所以，在我看來中央的救市救晚了”。他認為，應該在這個行業(yè)剛剛開始下滑時便采取救市措施來穩(wěn)定市場，現(xiàn)在即使采取了多輪救市政策但是依然沒有制止住其下滑速度，中國的經(jīng)濟也一直不斷下行。

因為對房地產(chǎn)行業(yè)的重要程度認識不夠，所以中國的房地產(chǎn)政策一直搖擺不定，但整體來說處于打壓的狀態(tài)，“比如說限購限貸政策，這在全世界范圍內都是少有的。”董藩表示，中國必須全面放開一線城市的限購限貸政策，繼續(xù)降準減息，房價和成交量交給市場調控，待一線城市房地產(chǎn)市場恢復后，會產(chǎn)生明顯的導向作用，帶動二線三線市場的恢復，進入到一個良性發(fā)展的狀態(tài)。另外，也應該進一步放寬金融調控政策，比如：針對年輕人買房采取一些優(yōu)惠措施，延長購房者的貸款年限，降低首付款等等，減小購房者的購房壓力。

房地產(chǎn)市場如何才能健康的發(fā)展?董藩認為，首先中國購房者應該轉變購房觀念，“買得起買不起房子，是看你是否有付首付的支持能力，而不是看你能不能全額買房，跟房價的高低也沒有關系。如果按照全款標準，全世界范圍內九成的人是買不起房子的。所以不是我們的市場出了問題，而是我們的思維出了問題。”此外，國家對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的思路上也應該調整：嚴格控制三四線土地供應量，并將去存化與土地供應量連在一起;放緩棚戶區(qū)改造的速度。“我們應該回到行業(yè)最基本的科學認識上來，承認房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)、主導產(chǎn)業(yè)和先導產(chǎn)業(yè)地位，這將產(chǎn)生很強的導向作用，大家會意識到房地產(chǎn)下一步將會穩(wěn)定健康的發(fā)展，吸引更多的人進入這個市場。”董藩如是說。

未來，有哪些力量會推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展?董藩認為，老城區(qū)的改造，人口生育政策放松，人口增加，大家庭消失，小家庭變成主流，貧困偏遠地區(qū)的人不斷涌向大城市等等，都是推動房地產(chǎn)發(fā)展的力量。“中國城市人口遠遠沒有官方數(shù)據(jù)顯示的那么多，官方數(shù)據(jù)將在城市打工半年以上的農(nóng)民工都算成了城市人口，按照這個方法，大約有2.7億的農(nóng)村人被統(tǒng)計成了城市化人口。但是這些人在城市并沒有自己的房子、自己家庭。”在董藩看來，只有當2.7億的農(nóng)村人在城市有了自己的房子，房地產(chǎn)吸納了他們，有了自己的家庭，才算是社會吸納了他們。所以，這些人有自己房子的過程，也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程。