王伍仁：BIM熱潮難掩現(xiàn)實(shí)尷尬

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“中國尊”業(yè)主代表中信和業(yè)投資有限公司副董事長、總經(jīng)理 王伍仁

相對(duì)于中國的建設(shè)大潮，目前BIM(建筑信息模型)在國內(nèi)的應(yīng)用僅僅是“小荷才露尖尖角”。

“我認(rèn)為目前階段，多數(shù)人還是湊熱鬧，真正看到BIM價(jià)值并舍得投入的仍然很少，當(dāng)然還有些人指望著搭便車，別人搞出來我來用。”作為“中國尊”業(yè)主代表中信和業(yè)投資有限公司副董事長、總經(jīng)理王伍仁直言不諱。

現(xiàn)實(shí)遇阻

然而，據(jù)了解，BIM在全國的應(yīng)用比例并不高。

浸淫建筑業(yè)幾十年的王伍仁給出了自己的答案：“經(jīng)濟(jì)利益誰也不能忽略，它是BIM真正應(yīng)用少的根源所在。”

他進(jìn)一步分析指出，經(jīng)濟(jì)利益也一分為二：短期利益和長遠(yuǎn)利益。注重短期利益的房地產(chǎn)商往往是把地買來，用最便宜的設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備建成，然后推高價(jià)格獲得利潤，不會(huì)考慮十年、二十年后拆的問題。但BIM要考慮到建筑的全生命周期，要考慮幾十年后的拆除等問題。只有看重長期利益的業(yè)主才會(huì)舍得花錢，因?yàn)樽鯞IM前期投入比傳統(tǒng)模式要高。

一位不愿具名的TOP50地產(chǎn)開發(fā)商代表也袒露了心跡：“去庫存降成本是我們公司今年的首要任務(wù)，BIM應(yīng)用多在于解決復(fù)雜外形的建筑，但對(duì)于我們傳統(tǒng)建筑來說，現(xiàn)階段意義并不大。因?yàn)橐坏┻x擇BIM，就意味著要重新去選擇技術(shù)實(shí)力匹配的設(shè)計(jì)院、施工總包、顧問、監(jiān)理等單位，前期投入的增加不言而喻。”

王伍仁以自己操盤的位于北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)的“中國尊”項(xiàng)目為例，目前幾個(gè)月承擔(dān)的財(cái)務(wù)成本已超7000萬元。如果到2018年底，每個(gè)月要承擔(dān)的財(cái)務(wù)成本將達(dá)到1億元。

盡管這樣，但是他還是很看重BIM對(duì)未來全生命周期建造完以后的回報(bào)。在他看來，更大的回報(bào)是后90年~95年(以建筑100年壽命為例)，因?yàn)槟菚r(shí)的運(yùn)營維護(hù)成本大大降低了，要算綜合成本。

我們發(fā)現(xiàn)目前萬達(dá)、萬科、碧桂園等知名房企紛紛成立了自己的BIM公司(機(jī)構(gòu))，不過在探索階段的居多。

頂層設(shè)計(jì)待考

值得慶幸的是，BIM除了得到業(yè)主方的逐步認(rèn)可外，在國家層面也迎來了頂層設(shè)計(jì)。

近日，為貫徹《關(guān)于印發(fā)2011-2015年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要的通知》(建質(zhì)[2011]67號(hào))和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見》(建市[2014]92號(hào))的有關(guān)工作部署，住建部正式發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)建筑信息模型應(yīng)用的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)。

《意見》中引發(fā)熱議的是其提出的發(fā)展目標(biāo)，到2020年末，以下新立項(xiàng)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營維護(hù)中，集成應(yīng)用BIM的項(xiàng)目比率達(dá)到90%：以國有資金投資為主的大中型建筑;申報(bào)綠色建筑的公共建筑和綠色生態(tài)示范小區(qū)。

“BIM應(yīng)用要在以后很好的市場(chǎng)條件下推，以需求為導(dǎo)向，如業(yè)主做這個(gè)事，能帶來什么價(jià)值，得到什么好處，而不是規(guī)定你做，最后變成不得不做，假裝來做，這樣都不能對(duì)BIM起到積極作用，做不好還會(huì)適得其反。”中信和業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理羅能鈞表示。

作為全程采用BIM的“中國尊”項(xiàng)目設(shè)計(jì)聯(lián)合體北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司執(zhí)行總建筑師邵韋平也坦言，做BIM是被逼出來的，BIM是解決高難度和復(fù)雜建筑問題的抓手，在當(dāng)下波瀾壯闊的局勢(shì)下，他認(rèn)為近五年，BIM的發(fā)展將從混亂走向理性，但也不能完全理想化。一個(gè)要看到BIM的價(jià)值，充分利用BIM來解決問題，既不能神化，也反對(duì)妖魔化。