劉霞輝：房地產(chǎn)行業(yè)大局穩(wěn)定

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中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)增長理論研究所主任 劉霞輝

7月26日，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)高等研究院“中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測”課題組發(fā)布了《2015年中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測年中報(bào)告》。報(bào)告指出，盡管目前我國經(jīng)濟(jì)面臨多重風(fēng)險(xiǎn)，但從長遠(yuǎn)來看其依然可以保持較高的增速，未來5~8年GDP有望繼續(xù)保持在7%以上。

在“2015中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值排行榜暨‘品牌中國’地產(chǎn)論壇”上，中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)增長理論研究所主任劉霞輝同樣表達(dá)了類似觀點(diǎn)，他認(rèn)為我國未來5~10年經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢將保持向好態(tài)勢。

劉霞輝表示，經(jīng)歷了高速增長后，目前我國經(jīng)濟(jì)增長水平維持在7%左右，經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入一個新常態(tài)水平，這是符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的，任何一個國家都不會一直保持高速發(fā)展態(tài)勢，都會有一個經(jīng)濟(jì)調(diào)整過渡期。

從各國的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，經(jīng)濟(jì)過渡期的長短取決于人口結(jié)構(gòu)、自然稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、科技創(chuàng)新等因素，“我國的經(jīng)濟(jì)調(diào)整過渡期約為20~30年，最終的經(jīng)濟(jì)增長水平會以我們?nèi)司鶆趧由a(chǎn)力為基礎(chǔ)，如果最終穩(wěn)定在美國經(jīng)濟(jì)增長水平，即3%左右，我國過渡期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平將維持在3%~10%。”

“從我們測算的結(jié)果來看，我國現(xiàn)在潛在經(jīng)濟(jì)增長率應(yīng)該在7.5%左右，現(xiàn)實(shí)中實(shí)際情況是7%，為什么出現(xiàn)這樣的結(jié)果呢?”劉霞輝分析道，“原因是潛在增長率不等同于現(xiàn)實(shí)增長率，就是說我們這個經(jīng)濟(jì)體的資源、勞動力等各經(jīng)濟(jì)要素有潛力達(dá)到7.5%左右的水平，但是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等原因，潛在增長率在當(dāng)下不能完全發(fā)揮出來。”

劉霞輝舉例說，從2008年到現(xiàn)在GDP增速下降較快，但是測算的潛在下降速度非常平穩(wěn)，因?yàn)楸M管我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的自然稟賦和自然條件沒有發(fā)生大的變化，但因市場需求受到外部沖擊，有能力進(jìn)行生產(chǎn)卻無力消費(fèi)，因此造成了損耗。“整個‘十三五’期間經(jīng)濟(jì)增長速度還是會相對樂觀的，可以維持在7%左右。”

因此，對于房地產(chǎn)行業(yè)來講，在經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定及城鎮(zhèn)化發(fā)展推動下，二三線城市的消費(fèi)市場將進(jìn)一步增長;人口老齡化、文化消費(fèi)時代的到來也將推進(jìn)旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒁虼司S持在一個相對比較平穩(wěn)的增長水平。

不過，劉霞輝也提醒，還是要保持謹(jǐn)慎的發(fā)展態(tài)度，在經(jīng)濟(jì)過渡期，市場風(fēng)險(xiǎn)也會放大，稍有不慎便會出現(xiàn)危局，企業(yè)還是要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貙Υ袌雠c發(fā)展。

另外，對于經(jīng)濟(jì)增長，國內(nèi)一直寄望于消費(fèi)，但消費(fèi)始終上不去，為什么?劉霞輝認(rèn)為除了與國民的消費(fèi)習(xí)慣有關(guān)外，最主要的原因是過去在我國經(jīng)濟(jì)收入分配格局中偏向于政府主導(dǎo)，我國人均可支配收入長期低于GDP增長水平，社會財(cái)富主要流向了政府領(lǐng)域，造成了人均收入增長有限，消費(fèi)上不去的情況。近幾年情況有所改變，但還沒有完全得到扭轉(zhuǎn)。

“消費(fèi)拉動經(jīng)濟(jì)增長的前提是，要讓老百姓手中有錢，只有老百姓口袋里有錢了才能實(shí)現(xiàn)消費(fèi)，我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展才能更加合理。說到底，一個國家要追求財(cái)富的總體增長，不能顧此失彼。”劉霞輝說。