監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價(jià)咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計(jì)管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

股市大跌，或致房地產(chǎn)業(yè)危機(jī)

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

摘要：上周全球股市經(jīng)歷了2008年以來最大的金融危機(jī)。A股再現(xiàn)千股跌停，港股、美股、期貨連接下跌。一時(shí)間，寄生于“錢”的房地產(chǎn)業(yè)大感形勢(shì)不妙。        【造價(jià)通注】

       上周全球股市經(jīng)歷了2008年以來最大的金融危機(jī)。A股再現(xiàn)千股跌停，港股、美股、期貨連接下跌。一時(shí)間，寄生于“錢”的房地產(chǎn)業(yè)大感形勢(shì)不妙。

 
       距上次股災(zāi)過去不久，當(dāng)股民們抱著重返5000點(diǎn)的期待在股海中掙扎、廝殺時(shí)，驚悚再次來襲——股市創(chuàng)下8年來單日最大跌幅。

       25日，有財(cái)經(jīng)媒體稱，今年以來的滬指漲幅目前已回吐干凈并微跌0.77%。早在24日當(dāng)天，在中國(guó)股市帶領(lǐng)下，全球股市已經(jīng)哀鴻一片。經(jīng)濟(jì)危機(jī)將要來臨的言論甚囂塵上， 經(jīng)濟(jì)危機(jī)的“7年魔咒” 再次被重提。

       1973股市崩盤——1980年美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退——1987年美國(guó)股災(zāi)——1994年墨西哥金融危機(jī)——2001年股市崩盤——2008年次級(jí)債危機(jī)，最終導(dǎo)致全球金融海嘯大爆發(fā)。
似乎每隔7年，全球金融都會(huì)掀起新一輪危機(jī)。市場(chǎng)走到2015年，是否又要面臨考驗(yàn)？

       或許你不曾涉足股市，正在慶幸躲過一劫，但此次災(zāi)難已上升到經(jīng)濟(jì)危機(jī)。如果經(jīng)濟(jì)危機(jī)真的卷土重來，那么滬指的“日泄千里”就不單是股市危機(jī)，而是危機(jī)從股市傳導(dǎo)到縣市需要多長(zhǎng)時(shí)間、持續(xù)多久、惡化到何種程度的問題了。
 
       回望2006、2007年，正是我國(guó)房?jī)r(jià)猛漲的階段之一。房地產(chǎn)行業(yè)不僅是帶動(dòng)幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)龍頭，更是拉動(dòng)內(nèi)需，確保GDP增長(zhǎng)的重要組成部分。

       2008年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)后，外資撤資回救，在華投資擱淺相當(dāng)比例，寫字樓、商業(yè)出現(xiàn)空置，失業(yè)率上升，危機(jī)“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，首先但不止在以“錢”為本的資金密集型產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)蔓延。

       政府方面：施行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，投資4萬億，擴(kuò)大內(nèi)需，降低相關(guān)稅率，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增加就業(yè)機(jī)會(huì)。

       銀行方面：降息、限制開發(fā)貸款、降低購房貸款首付比例等政策的出臺(tái)，降低了銀行的盈利水平。房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一部分轉(zhuǎn)嫁到銀行系統(tǒng)。

       房地產(chǎn)開發(fā)商方面：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行，以少投入賺取高利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)模式被打破。“現(xiàn)金”成了最寶貴的資源，資金鏈強(qiáng)大的企業(yè)在這一輪洗禮中成長(zhǎng)壯大，資金不足的認(rèn)輸離場(chǎng)。

       市場(chǎng)銷售方面：為回籠資金，入市樓盤被動(dòng)降價(jià)銷售，競(jìng)爭(zhēng)加劇，房?jī)r(jià)走低；但更有價(jià)值，更有競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤，即使在“降聲一片”的時(shí)期，受到的影響也相對(duì)較小。

       購房者方面：由于國(guó)家推出減低交易稅、降首付等優(yōu)惠政策，不少剛需族緊抓購房時(shí)機(jī)，改善型需求購房者減少，房產(chǎn)投資者在經(jīng)濟(jì)下跌過程中持幣觀望。

       總體上，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)此沖擊，強(qiáng)者更強(qiáng)，弱者出局。優(yōu)勝劣汰之際，行業(yè)發(fā)展更規(guī)范，更健康，波折中蘊(yùn)藏更多機(jī)遇。
 
       時(shí)間回到2015年，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入調(diào)整期。

       新一輪金融危機(jī)如果真的來臨，將為其調(diào)整周期和深度帶來更多不確定性。但房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，會(huì)進(jìn)一步受到政府重視，獲更多政策支持，在拉動(dòng)內(nèi)需、解決就業(yè)、保持穩(wěn)定等方面發(fā)揮特有作用。
 
       綜上，經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成財(cái)富縮水，房?jī)r(jià)下降，企業(yè)裁員、降薪甚至破產(chǎn)，短期內(nèi)是不良現(xiàn)象；但從長(zhǎng)期來看，是不可避免的財(cái)富再分配過程。

       對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言，經(jīng)濟(jì)下滑，將造成利潤(rùn)萎縮，同時(shí)暗示著房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的工程造價(jià)領(lǐng)域，進(jìn)一步重視成本控制。大數(shù)據(jù)由于成本預(yù)測(cè)的高效與精準(zhǔn)，將是有力的競(jìng)爭(zhēng)工具，不容忽視。
發(fā)布：2007-11-10 13:37    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章：
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢