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蔣國(guó)皓：做好商業(yè)地產(chǎn)要有主題 企業(yè)要有良好經(jīng)營(yíng)能力

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摘要：香港中泰集團(tuán)上海尚都投資總裁蔣國(guó)皓認(rèn)為，未來(lái)三年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入大浪淘沙階段，會(huì)死一批只有開(kāi)發(fā)水平?jīng)]有招商與經(jīng)營(yíng)能力的企業(yè)，另外那些沒(méi)有資金實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)舉步

香港中泰集團(tuán)上海尚都投資總裁 蔣國(guó)皓

香港中泰集團(tuán)上海尚都投資總裁蔣國(guó)皓認(rèn)為，未來(lái)三年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入大浪淘沙階段，會(huì)死一批只有開(kāi)發(fā)水平?jīng)]有招商與經(jīng)營(yíng)能力的企業(yè)，另外那些沒(méi)有資金實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)舉步維艱。未來(lái)能做好的商業(yè)地產(chǎn)，一定是有主題，且具有良好經(jīng)營(yíng)能力的企業(yè)。只有運(yùn)營(yíng)做好了再叫真正的商業(yè)地產(chǎn)，否則只是鋼筋加水泥了。

就市場(chǎng)今年供需關(guān)系來(lái)說(shuō)，中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境在三年內(nèi)沒(méi)有利好的可能，商業(yè)地產(chǎn)更是由于開(kāi)發(fā)無(wú)序、管理水平缺乏、資產(chǎn)不足等原因，在1-3年內(nèi)經(jīng)營(yíng)贏(yíng)商網(wǎng)壓力會(huì)與日俱增。隨著老百姓消費(fèi)水平的提高，對(duì)高品質(zhì)商品的需求不斷增加，他們?cè)絹?lái)越注重服務(wù)與體驗(yàn)環(huán)境，因此國(guó)際奢侈品牌在這種情況下立足于一二線(xiàn)城市壓力會(huì)不斷增加，同時(shí)三四線(xiàn)城市需求更加明顯。一二線(xiàn)城市對(duì)服裝的設(shè)計(jì)要求已經(jīng)高過(guò)對(duì)品牌的要求，就從商品去LOGO化這點(diǎn)反應(yīng)就很明顯。而三四線(xiàn)城市的消費(fèi)者更加注重品牌，對(duì)款式的要求就不像一二線(xiàn)城市那么高。另外，三四線(xiàn)城市利用國(guó)際品牌來(lái)做宣傳帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的效益也相對(duì)容易。突出性品牌能夠提升項(xiàng)目品質(zhì)、拉動(dòng)租金。而體驗(yàn)式業(yè)態(tài)是為了好好生存，把項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。也就是說(shuō)，前者是做形象，后者是干實(shí)事。因此，不同時(shí)段業(yè)態(tài)的需求方向就不一樣，這要根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的定位確定。

發(fā)布：2007-11-10 13:36    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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