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多家房企重金搶灘麗江 方興押寶40億

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摘要:目前麗江已經(jīng)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)式銷售物業(yè),個別項目均價高達2萬元/平方米,其中大量房源被一線城市投資客購入。……

目前麗江已經(jīng)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)式銷售物業(yè),個別項目均價高達2萬元/平方米,其中大量房源被一線城市投資客購入。

19萬張床位,2014年接待游客超過2300萬人,麗江的旅游地產(chǎn)先天擁有大量客群的投資基礎(chǔ),但即使一線品牌開發(fā)商也難以進駐這個城市。麗江的開發(fā)模式特殊,政府并不依賴土地財政收入,數(shù)萬張床位的持有人多是外地人租賃當?shù)胤课莞慕ê蟮慕?jīng)營者,古城的商業(yè)街亦是如此。

值得注意的是,這一局面正在被打破,在麗江市政府提出城市升級,打造“世界麗江”的背景下,多家全國性房企進駐麗江,數(shù)百億元資本正持續(xù)流入麗江。

“目前,麗江已經(jīng)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)式銷售物業(yè),個別項目銷售均價超過2萬元/平方米。”方興地產(chǎn)麗江公司總經(jīng)理王振松向《證券日報》記者透露,在麗江市場上,購買銷售型物業(yè)的客群多數(shù)來自一線城市,個別項目其占比甚至達到50%以上。

多家房企搶灘布局麗江

麗江古城

“麗江對可開發(fā)土地控制非常嚴格,真正用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應規(guī)模非常小,這是全國品牌開發(fā)商一直未在這個市場打開局面的重要因素。”不過,麗江政府近年來提出了城市升級理念,即想把束河片區(qū)開發(fā)成三亞的亞龍灣,成為高端客群的度假目的地。方興地產(chǎn)麗江公司總經(jīng)理王振松透露,作為該片區(qū)的領(lǐng)跑者,方興地產(chǎn)要升級打造區(qū)別于大研和束河古鎮(zhèn)的第三鎮(zhèn)即無同谷鎮(zhèn),其核心理念和內(nèi)涵就是文化、活力、創(chuàng)新和智慧。

事實上,6月10日,陽光100中國控股有限公司發(fā)布公告,稱收購中書投資控股有限公司旗下的云南麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目51%的股權(quán)。在6月13日上午舉行的第3屆南博會暨第23屆昆交會項目簽約儀式上,麗江共簽約招商引資項目21個,簽約合同金額近300億元,簽約項目中包括了投資額預計達50億元的“麗江復華度假世界”等。

而在這些全國性房企進駐麗江之前,更大規(guī)模深耕該地的當屬央企方興地產(chǎn)?!蹲C券日報》記者從方興地產(chǎn)獲悉,方興地產(chǎn)開發(fā)的金茂雪山語項目投資總額近40億元,涉及業(yè)態(tài)包括兩家超五星級金茂君悅度假酒店、J-LIFE商業(yè)中心和高端銷售物業(yè)等業(yè)態(tài)于一體,酒店和社區(qū)商業(yè)去年已經(jīng)開始運營。目前來看,方興地產(chǎn)已經(jīng)成為該片區(qū)最高端的旅游度假綜合體開發(fā)者和運營商。

“在麗江的旅客中,高端客群占比達5%就可以支撐旅游地產(chǎn)的供應。”王振松向記者表示,關(guān)于高端旅游市場,麗江現(xiàn)在的供應跟三亞無法相比,目前僅有5家五星級酒店,且每家酒店規(guī)模都不大,旺季一房難求,麗江市場的后發(fā)潛力很大。

“目前已經(jīng)有金茂君悅、悅榕莊、鉑爾曼等一系列高端酒店集中進駐;未來區(qū)域還將有書院酒店,朱美拉酒店、瑞吉、麗茲卡爾頓酒店入駐。預計在2018年,這里將入駐20家-25家五星級以上高端酒店,規(guī)模接近三亞亞龍灣”,當?shù)啬抽_發(fā)企業(yè)負責人如是表示。

方興砸40億元押寶麗江

值得一提的是,由于土地供應規(guī)模限制,在麗江拿地并不容易,央企方興地產(chǎn)是最早一批進入麗江的一線房企,而麗江金茂雪山語項目則是方興地產(chǎn)首個旅游度假綜合體,該項目可謂是方興進軍旅游地產(chǎn),拓展度假地產(chǎn)全新產(chǎn)品線的樣本之作。

對于轉(zhuǎn)型中的地產(chǎn)企業(yè)來說,首個旅游地產(chǎn)項目成功與否關(guān)乎此后能否順利復制其開發(fā)模式,加速擴張,為集團開拓新的利潤增長點。而方興地產(chǎn)斥資40億元押寶的麗江項目現(xiàn)在運營情況到底如何?

“金茂雪山語是麗江最高端的地產(chǎn)項目,從投資額角度來看,銷售物業(yè)和持有物業(yè)的分配比例為2:1。”王振松向《證券日報》記者透露,2014年開業(yè)的山下的酒店平均入住率超過60%,旺季時312間客房一房難求,社區(qū)商業(yè)運營良好,今年集眾多奢侈品牌的商業(yè)中心將開業(yè)。

據(jù)王振松透露,麗江項目中的兩家酒店是屬于方興地產(chǎn)在香港上市平臺金茂投資旗下資產(chǎn),現(xiàn)在已開業(yè)酒店能夠完成其集團每年制定的經(jīng)營指標和任務。

而在銷售物業(yè)方面,王振松向記者表示,自2013年開盤以來,目前已經(jīng)去化超過60%。值得注意的是,“金茂雪山語項目中50%以上客戶來自‘北上廣深’四個一線城市,有投資也有常住需求。

不過,對于該項目是否能成為方興在全國范圍內(nèi)旅游地產(chǎn)項目的復制樣本?王振松表示,在業(yè)態(tài)配比上,方興未來的旅游地產(chǎn)項目都包括酒店、商業(yè)兩大配套,延伸業(yè)態(tài)則會根據(jù)具體項目具體規(guī)劃而定,但都將利用高端酒店和配套帶動銷售型物業(yè),加快資金回流。

在王振松看來,方興地產(chǎn)未來對旅游地產(chǎn)的投入方面,除了靠運營持有物業(yè)外,還在互聯(lián)網(wǎng)+的時代下,利用互聯(lián)網(wǎng)平臺,在軟件服務上下功夫。“6月份,我們聯(lián)合騰訊推出金茂度假Q(mào)資管,創(chuàng)新度假地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融創(chuàng)新生態(tài)圈,業(yè)主獲取年化6%收益,實現(xiàn)未收房先收益。而且,未來類似合作將更多更為廣泛,以此實現(xiàn)更高投資回報率。”

發(fā)布:2007-11-06 10:13    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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