國內(nèi)在建第一高樓現(xiàn)停工傳聞：或遇資金難題

中南中心項(xiàng)目

近日，中國在建的第一高樓、蘇州729米的超高層——中南中心項(xiàng)目被傳因資金鏈等問題導(dǎo)致停工。記者于7月2日下午再次來到中南中心項(xiàng)目，透過項(xiàng)目一側(cè)的窄窄門縫記者看到，項(xiàng)目工地上一片泥濘，在樁基工程結(jié)束后，基本上沒有大規(guī)模動(dòng)工過。

自中南中心被傳停工的消息出來后，記者于6月下旬前往位于蘇州工業(yè)園區(qū)蘇惠路北側(cè)的工地現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)場被塑料圍墻圍了起來，與周圍其他項(xiàng)目熱火朝天的建設(shè)場面不同，該建筑工地上鮮見到工人的身影。截至發(fā)稿前，記者于7月2日下午再次來到中南中心項(xiàng)目，透過項(xiàng)目一側(cè)的窄窄門縫記者看到，經(jīng)過多日大雨的洗禮，項(xiàng)目工地上一片泥濘，記者與工地旁邊的保安攀談后了解到，項(xiàng)目很長一段時(shí)間一直處于這種狀態(tài)，在樁基工程結(jié)束后，基本上沒有大規(guī)模動(dòng)工過。

蘇州中南中心位于蘇州金雞湖湖西CBD核心區(qū)，是湖西CBD城市天際線的中心和制高點(diǎn)，與在建的東方之門、蘇州中心廣場組成一個(gè)整體，形成風(fēng)格統(tǒng)一的面向金雞湖的城市建筑群形象。

公開資料顯示，中南中心從2014年1月3日開始施工，2015年4月4日，隨著最后一根鋼管柱C60高強(qiáng)度水下混凝土澆筑完成，標(biāo)志著蘇州中南中心項(xiàng)目所有樁基全部施工完成。然而，就在項(xiàng)目樁基工程施工完成后不久，項(xiàng)目就被傳出停工的消息。對此，記者于6月26日、6月30日數(shù)次聯(lián)系蘇州中南建設(shè)有限公司相關(guān)工作人員，以期獲得項(xiàng)目最新的建設(shè)情況。公司方面宣稱項(xiàng)目并未停工。至于項(xiàng)目被傳停工的一些原因，公司需要匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)并得到領(lǐng)導(dǎo)方面確認(rèn)后才可告知相關(guān)信息。隨后記者于6月30日致電致函江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司，截至記者發(fā)稿前，未獲回復(fù)。

第一高樓現(xiàn)停工傳聞

相關(guān)宣傳資料顯示，作為國內(nèi)在建第一高樓的蘇州中南中心項(xiàng)目總建筑面積約50萬平方米，地上138層，地下5層，檐口高度598米，塔冠最高點(diǎn)729米。根據(jù)項(xiàng)目公示情況，蘇州中南中心位于星洲路西側(cè)、蘇惠路北側(cè)、星陽街東側(cè)。從其立面圖來看，類似一支削好的鉛筆，細(xì)細(xì)長長。

7月2日，為了深入了解中南中心項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況，記者在發(fā)稿前再次來到位于蘇州金雞湖湖西CBD核心的中南中心項(xiàng)目，從地鐵東方之門站出來，附近一片熱火朝天的建設(shè)場面，而到了中南中心項(xiàng)目開發(fā)地址，記者看到這里大門緊鎖，項(xiàng)目也用塑料圍墻緊緊地圍住，工地上除了大雨過后的泥濘，沒有一個(gè)工人的身影。這一切在中南中心項(xiàng)目企劃工作人員周菲菲的解釋來看，是因?yàn)轫?xiàng)目樁基在全部完成后項(xiàng)目工地處于清理階段，該工作人員表示這個(gè)清理的過程還將持續(xù)一段時(shí)間，預(yù)計(jì)最遲會(huì)爭取在10月份動(dòng)工。

與此同時(shí)，蘇州樓市一篇關(guān)于《因資金問題蘇州中南中心暫?！芬疠浾摻缌瞬恍〉牟?，文章指出中南中心項(xiàng)目或因資金問題導(dǎo)致停工。

記者隨后與此前聯(lián)系過的項(xiàng)目工作人員聯(lián)系，以期獲得項(xiàng)目建設(shè)的一些情況。然而得到的回復(fù)卻是已經(jīng)離開項(xiàng)目了，因?yàn)轫?xiàng)目基本已經(jīng)暫停了，所以很多人都離職了。具體的原因不方便多說。

周菲菲表示，公司方面現(xiàn)在正在跟政府談判，原先和政府商定的優(yōu)惠條款現(xiàn)在還沒有兌現(xiàn)。一些國家出臺(tái)的政策具體到地方項(xiàng)目上可能不能使用，可能會(huì)對公司造成十幾億元的損失，所以現(xiàn)在公司需要用談判將一些新的優(yōu)惠政策確定下來。比如上海的環(huán)球金融中心，政府就給打通了很多綠色通道，我們也想通過談判拿到一些對于我們有利的政策，降低我們的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)記者問及一些具體的損失的時(shí)候，周菲菲補(bǔ)充說：“比如一些稅收政策，比如上海環(huán)球中心作為超高層得到了政府很多的支持，我們也不想隱瞞，這樣的超高層需要的資金量是非常高的，不能靠我們這樣的民營企業(yè)憑借自己能力去開發(fā)建設(shè)出來。因此肯定是要有相當(dāng)一部分政府支持的。”

據(jù)此前相關(guān)報(bào)道資料顯示，中南中心總投入巨大，光地下部分就要投資幾個(gè)億，前期沒有銷售無法回款，中南地產(chǎn)一時(shí)無法支撐如此大的投入。此外，此項(xiàng)目投資回報(bào)最少6年以上才能收回，目前暫未找到合適的投資人。對此，蘇州中南中心方面強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目并未停工。

該項(xiàng)目附近公司的一位不愿具名的知情人士表示：“中南中心項(xiàng)目拿地也有一段時(shí)間了，因?yàn)橛姓f法是拿地超過兩年公司不進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)土地就要收回，因此之前中南中心在兩年期限將至的時(shí)候選擇開工。有人士分析說由于該公司的資金鏈比較緊張，因此完成了樁基部分之后就陷入停工狀態(tài)。”

開發(fā)之困

2012年6月，中南建設(shè)競得中南中心項(xiàng)目所在地塊，地塊面積1.65萬平方米，容積率16~20，成交總價(jià)共計(jì)6630萬元，折合樓板價(jià)僅200元/平方米。有關(guān)招標(biāo)文件顯示，這一項(xiàng)目的整體高度將超過700米，上人高度小于550米。中南建設(shè)的公告顯示，該項(xiàng)目未來將涵蓋商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宿餐飲、城鎮(zhèn)住宅（酒店式公寓）等業(yè)態(tài)，其中酒店式公寓比例不超過四成。

與此同時(shí)，記者查找中南建設(shè)競得上述項(xiàng)目地塊前一年的年報(bào)顯示，2011年該公司的營業(yè)總收入為123億元；雖然資產(chǎn)總額高達(dá)335億元，但同時(shí)負(fù)債也高達(dá)266.7億元。“開發(fā)商能否拿得出足夠的錢把項(xiàng)目開發(fā)完，確實(shí)也是人們關(guān)注的熱點(diǎn)。”當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)分析機(jī)構(gòu)人士表示。

與此同時(shí)，技術(shù)等各方面的挑戰(zhàn)也不容小覷，作為目前在建的全國第一高樓，中南中心樁基工程總共1901根樁，包括塔樓區(qū)719根及非塔樓區(qū)1182根，全部采用鉆孔灌注樁施工工藝，該項(xiàng)目豎向支承采用320根“一柱一樁”的鋼管混凝土柱和型鋼格構(gòu)柱。浩大的樁基工程僅僅是個(gè)開始，而建設(shè)后期項(xiàng)目將會(huì)遇到的技術(shù)瓶頸也是不可忽視的。

對此，中南建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人在此前接受媒體采訪時(shí)表示，考慮到超高層建筑的風(fēng)險(xiǎn)，中南建設(shè)也做過相應(yīng)的方案。在達(dá)到銷售標(biāo)準(zhǔn)后，部分可售的樓宇或?qū)⒊鍪垡曰鼗\資金。

當(dāng)然，有業(yè)內(nèi)人士直言“第一高樓”將要面臨的一些難題，以上海環(huán)球金融中心為例，項(xiàng)目歷時(shí)14年才開發(fā)完畢。但項(xiàng)目剛剛建成不久，開發(fā)商因資金困難不得不對多個(gè)樓層進(jìn)行了整層出售。上述人士分析指出：“超高層摩天樓的建設(shè)不但投入的資金量大、投資周期長，而且還必須有多種業(yè)態(tài)的組合才能把項(xiàng)目做好。而一旦要進(jìn)行多種業(yè)態(tài)的組合，投資和開發(fā)的復(fù)雜程度就會(huì)成倍地增加，這也會(huì)進(jìn)一步加大開發(fā)商的資金壓力。一旦外部環(huán)境發(fā)生變化，如此龐大的項(xiàng)目很容易出現(xiàn)問題。”

在記者就上述問題數(shù)度聯(lián)系采訪開發(fā)商方面之后，蘇州中南中心開發(fā)商方面于6月25日回函稱：對于貴方提出的問題首先申明我項(xiàng)目未有停工情況，但系貴方發(fā)布的信息恐對我項(xiàng)目后期運(yùn)作有一定影響，因此針對采訪函中問題，待我司梳理內(nèi)容并得到領(lǐng)導(dǎo)及董事長確認(rèn)后，會(huì)主動(dòng)聯(lián)系貴方，方可發(fā)布刊登。此后記者再次聯(lián)系公司方面，以期得到相關(guān)問題的回復(fù)，相關(guān)工作人員方面，電話一直處于無人接聽狀態(tài)，信息也不再回復(fù)。而項(xiàng)目所屬集團(tuán)江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司相關(guān)部門在收到采訪函后表示要先傳達(dá)給行政部，截至發(fā)稿，未獲回復(fù)。

要求匿名的知情人士直言：“不僅是前期開發(fā)會(huì)遇到各種難題，實(shí)際上國內(nèi)很多摩天大樓后期的運(yùn)營會(huì)有很多市場風(fēng)險(xiǎn)的。目前，摩天大樓后續(xù)一部分資金是通過前期預(yù)售、招商等前期的過程來獲得資金的，然而如果項(xiàng)目定位不好的話，會(huì)造成客戶或者商家對于項(xiàng)目持有懷疑態(tài)度，不利于項(xiàng)目后期的維系和發(fā)展。還有一點(diǎn)就是，隨著摩天大樓開建的數(shù)量增多，實(shí)際上目前摩天大樓跟普通寫字樓在使用功能上沒有特別大的區(qū)別。而與過去寫字樓商務(wù)辦公樓供應(yīng)量比較小的情況有一定區(qū)別而已。”