北京“黑中介教父”獲刑自嘲：善有善報(bào)惡有惡報(bào)

趙國(guó)軍被帶出法庭后，法警給他戴上手銬。

以個(gè)人身份租房，之后打上隔斷，再以中介名義出租，從中賺取差價(jià)——這是一些黑中介慣用的獲利手段。在這個(gè)圈子里，趙國(guó)軍可謂是“名人”。面對(duì)找上門(mén)的房東和“不聽(tīng)話”的房客，他和手下會(huì)恐嚇威脅、強(qiáng)行換鎖、扔行李……有時(shí)還會(huì)扔下一句“愛(ài)上哪告上哪告，反正你們也拿不到錢(qián)”。

昨天，被稱為“黑中介教父”的趙國(guó)軍因強(qiáng)迫交易罪被豐臺(tái)法院判處有期徒刑兩年，他的兩名手下獲緩刑。據(jù)悉，這是本市首個(gè)對(duì)非法中介人員判處有期徒刑的案例。

宣判

被告人態(tài)度好被從輕

昨天上午10點(diǎn)，43歲的趙國(guó)軍被帶上法庭。

豐臺(tái)法院審理后查明，趙國(guó)軍于2013年3月至12月間，采取先以個(gè)人名義簽訂房屋租賃合同，后將房屋以中介公司名義對(duì)外轉(zhuǎn)租的方式變相牟利。當(dāng)房主要求收回房屋時(shí)，采用強(qiáng)行換鎖、卸門(mén)以及言語(yǔ)威脅等方式，強(qiáng)迫多名房主將房屋租賃給中介公司，或強(qiáng)迫房主以多退租金、交納違約金等方式換取房屋使用權(quán)。與此同時(shí)，他們采用拆除隔斷、損壞財(cái)物等方式，強(qiáng)迫多名房客退租，并以各種理由少退或不退房客租金。上述行為共造成被害人直接經(jīng)濟(jì)損失3.3萬(wàn)余元。其中，柳某、張某直接參與的強(qiáng)迫交易行為造成直接經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)余元。

豐臺(tái)法院認(rèn)為，趙國(guó)軍、柳某、張某已構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪。鑒于趙國(guó)軍到案后能夠如實(shí)供述犯罪事實(shí)，認(rèn)罪態(tài)度較好，且被害人損失已經(jīng)賠償，故對(duì)其從輕處罰，判處有期徒刑2年，并處罰金5萬(wàn)元。柳某和張某系從犯，到案后能夠如實(shí)供述犯罪事實(shí)，認(rèn)罪態(tài)度較好，故對(duì)二人予以從輕處罰并適用緩刑。判處柳某有期徒刑1年，緩刑1年，罰金2萬(wàn)元。判處張某有期徒刑9個(gè)月，緩刑1年，罰金2萬(wàn)元。

房主遭遇

房被打隔斷還遭恐嚇

據(jù)房主王女士說(shuō)，2013年3月，她在網(wǎng)上發(fā)布出租房屋信息，趙國(guó)軍很快打電話說(shuō)要看房子。

當(dāng)時(shí)，趙國(guó)軍說(shuō)租房是一家三口住，孩子在附近上學(xué)。雙方在合同中明確約定不得破壞房屋結(jié)構(gòu)、未經(jīng)房主同意不得轉(zhuǎn)租等。

然而，房租出去不到一個(gè)月，王女士就接到物業(yè)通知，說(shuō)她的房子被人打成隔斷向外出租。她趕緊去查看，發(fā)現(xiàn)家里成了群租房。

“我找到趙國(guó)軍，說(shuō)他違反合同約定，我要收回房子，結(jié)果他讓我賠錢(qián)，說(shuō)我中途不租算違約。”王女士說(shuō)，她回家將房門(mén)換鎖，結(jié)果趙國(guó)軍又找人將鎖換掉。

王女士說(shuō)，她報(bào)了警，但民警認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)糾紛于是調(diào)解。趙國(guó)軍死活說(shuō)是她違約，讓她賠償違約金。同時(shí)，趙國(guó)軍的小兄弟威脅她，說(shuō)要找她麻煩。因?yàn)楹ε?，王女士妥協(xié)了，她最終將之前兩個(gè)月的租金1.5萬(wàn)元退給趙國(guó)軍，并賠償對(duì)方8000元違約金。

據(jù)法官介紹，和王女士有同樣遭遇的還有不少人。部分房主迫于無(wú)奈只能默認(rèn)房屋被轉(zhuǎn)租的事實(shí)；對(duì)于不接受轉(zhuǎn)租事實(shí)又不交納所謂“違約金”的房主，趙國(guó)軍等人采取更換門(mén)鎖等方式控制房屋；如果房主將門(mén)鎖換回，趙國(guó)軍等人則繼續(xù)采取堵鎖眼、換鎖、破壞水表、卸門(mén)、言語(yǔ)威脅等手段重新取得房屋控制權(quán)，直至房主放棄反抗或者交納“違約金”。

租客遭遇

不退錢(qián)讓“馬上滾蛋”

當(dāng)房主退還租金、交納“違約金”后，趙國(guó)軍等人開(kāi)始清租期未到、仍在居住的租客，并且僅退還部分租金。如果租客不同意搬離，他們則采取更換門(mén)鎖、拆除隔斷、扔出行李物品、言語(yǔ)威脅等方式迫使對(duì)方搬走。

據(jù)租客肖先生說(shuō)，2013年8月底，他從北京博雅興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司租賃了位于豐臺(tái)區(qū)的房屋，租期13個(gè)月。當(dāng)時(shí)他交納押金1300元及4個(gè)月的房租4800元，還有衛(wèi)生費(fèi)、維修費(fèi)1000元。

住了約兩個(gè)月后，博雅公司的業(yè)務(wù)主管張某找到他，稱房主要收回房屋，讓他限期搬走。“他說(shuō)如果不搬，他就撬鎖，把我的東西扔到樓道里去，有什么損失他不負(fù)責(zé)。”肖先生說(shuō)，他當(dāng)時(shí)就說(shuō)租期還沒(méi)到，不搬。如果對(duì)方撬鎖、扔他東西，他就報(bào)警。幾天后，他下班回家發(fā)現(xiàn)門(mén)鎖真被換了，他報(bào)警后，民警找來(lái)開(kāi)鎖公司的人把門(mén)打開(kāi)。

肖先生說(shuō)，此后，張某帶著三四名男子到房屋內(nèi)，“他們讓我馬上收拾東西滾蛋，錢(qián)一分也不退，還讓我賠換鎖錢(qián)。”

肖先生再次報(bào)警，對(duì)方威脅說(shuō)要弄死他。“民警來(lái)了調(diào)解時(shí)，他們還指著我，說(shuō)要弄死我，讓民警制止了。”肖先生說(shuō)，經(jīng)過(guò)民警協(xié)調(diào)，張某最終只同意退給他2000元。他怕自己的人身安全無(wú)法保障，迫于無(wú)奈同意搬走。

“教父”之稱的由來(lái)

多地作案到處坑人論壇上有劣跡專版

在京城房產(chǎn)黑中介中，趙國(guó)軍是個(gè)“名人”。上網(wǎng)搜索“趙國(guó)軍黑中介”，至今仍能顯示上萬(wàn)條信息，一些網(wǎng)站論壇還有他的劣跡專版。

趙國(guó)軍出生于黑龍江省，高中文化，1995年來(lái)京打工。起初，他在醫(yī)藥公司等單位工作，2002年開(kāi)始涉足房產(chǎn)中介。2007年，他和一名北京女子結(jié)婚，并將戶口遷入北京。

趙國(guó)軍說(shuō)，他起初在房地產(chǎn)中介公司給人打工，逐漸摸清了這個(gè)行業(yè)的“潛規(guī)則”。“很多公司都是以個(gè)人名義與房主簽訂租房合同，打上隔斷后再以中介公司的名義將房屋出租，從中賺取差價(jià)。”

2008年，趙國(guó)軍“出師”后開(kāi)始單干，他注冊(cè)成立了多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，包括北京博雅興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京偉弘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等。他讓妻子任財(cái)務(wù)，又先后招聘了副總經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理、業(yè)務(wù)主管、業(yè)務(wù)員、文秘等，手下有30人左右。經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，趙國(guó)軍用他總結(jié)的“潛規(guī)則”模式，坑完房東又坑租客。

據(jù)了解，趙國(guó)軍在豐臺(tái)、海淀、西城、昌平等多個(gè)區(qū)縣開(kāi)展非法中介活動(dòng)，所到之處往往引起大量投訴和報(bào)警。

趙國(guó)軍說(shuō)，他的公司常被舉報(bào)，名聲很不好。為了繼續(xù)騙人，他帶著原班人馬經(jīng)常更換公司名稱和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。不少房主和租客被坑后到法院起訴趙國(guó)軍，僅豐臺(tái)法院以趙國(guó)軍為被告的民事案件就有20多起。但是趙國(guó)軍根本不怕，他甚至直接對(duì)房主和租客說(shuō)：“您去告吧，反正你贏了也拿不到錢(qián)。”趙國(guó)軍說(shuō)，法院判決他賠錢(qián)，但是到公司注冊(cè)地根本找不到他，也沒(méi)辦法。

黑中介橫行多年，卻受不到懲罰，氣不過(guò)的房主和租戶紛紛在網(wǎng)絡(luò)上聲討趙國(guó)軍和他的公司，網(wǎng)友甚至給他封號(hào)“黑中介教父”。記者查詢發(fā)現(xiàn)，早在2012年10月，就有人在論壇上發(fā)帖，稱趙國(guó)軍為“黑中介教父”。趙國(guó)軍被描述成“在北京眾多黑中介中活躍著的神龍見(jiàn)首不見(jiàn)尾的關(guān)鍵人物”。不少網(wǎng)友將趙國(guó)軍經(jīng)營(yíng)的黑中介公司逐一曬出，公布了趙國(guó)軍和其員工的姓名及手機(jī)號(hào)，提醒北漂的租房者要當(dāng)心，避免被騙。不少網(wǎng)友跟帖描述自己的被騙經(jīng)歷，還有人詛咒趙國(guó)軍以發(fā)泄自己的不滿。

據(jù)悉，房主和租客不斷報(bào)案，僅豐臺(tái)警方就接案80多起。2013年12月9日，北京市公安局刑偵總隊(duì)會(huì)同豐臺(tái)公安分局，在位于石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的偉弘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，控制了趙國(guó)軍和他的多名下屬。

在趙國(guó)軍的辦公室里，偵查員發(fā)現(xiàn)了18個(gè)賬本，每個(gè)賬本大約100多頁(yè)，每頁(yè)登記了28條合同記錄，粗略計(jì)算，該公司僅在2013年就簽訂了5萬(wàn)多份合同。趙國(guó)軍手下的一名業(yè)務(wù)員曾對(duì)警方說(shuō)，趙國(guó)軍的公司每月能盈利30萬(wàn)元左右。

在現(xiàn)場(chǎng)，偵查員還發(fā)現(xiàn)了100多份法院的傳票和判決書(shū)，被告都是趙國(guó)軍的房地產(chǎn)中介公司。

對(duì)話“黑中介教父”

不知不覺(jué)走到這一步我這種惡人該有惡報(bào)

記者：你知道網(wǎng)上有人叫你“黑中介教父”嗎？

趙國(guó)軍：知道，別人告訴我的。不知道誰(shuí)給起的。

記者：圈里人都叫你“教父”嗎？

趙國(guó)軍：不叫（笑）。

記者：你為什么要把別人的房屋擅自打隔斷對(duì)外出租？

趙國(guó)軍：哪家房產(chǎn)中介不打隔斷啊！大公司也這樣干。6000塊錢(qián)一個(gè)月的房子，不打隔斷，外地人哪租得起啊？

記者：如果你是房主，你的房屋被打隔斷破壞了，你愿意嗎？

趙國(guó)軍：從道德方面講，我肯定不對(duì)。我確實(shí)做了不少壞事。佛家講因果，我覺(jué)得善有善報(bào)、惡有惡報(bào)，像我這種惡人，惡報(bào)也是應(yīng)該的。

記者：被你坑的客戶有一些是六七十歲的老人，還有剛畢業(yè)的學(xué)生。你現(xiàn)在想對(duì)他們說(shuō)什么？

趙國(guó)軍：這些年，我做的事情對(duì)社會(huì)危害挺大的，挺對(duì)不起他們的。我也不是沒(méi)有心，只是不知不覺(jué)就走到這一步了。

記者：法院判你兩年，你怎么看待這個(gè)結(jié)果？

趙國(guó)軍：塞翁失馬焉知非福，我覺(jué)得對(duì)我來(lái)說(shuō)未必是壞事。監(jiān)獄也是個(gè)好地方，我在里面靜靜心，以后出來(lái)不再干中介了。上蒼是公平的，我肯定還有其他事情可以干。

記者：和你一樣的其他黑中介，你覺(jué)得他們還有存活的余地嗎？

趙國(guó)軍：原來(lái)在法律上，我這種行為不定罪，只是合同糾紛。現(xiàn)在定罪了，我是北京市第一例，我覺(jué)得他們基本也夠嗆了。

法官釋案

刑法完善堵上“空子”

承辦法官說(shuō)，以前對(duì)于非法中介行為，因?yàn)闆](méi)有刑法進(jìn)行明確界定，房主、租客報(bào)警后，公安機(jī)關(guān)不能刑事立案。警方又不能直接介入經(jīng)濟(jì)糾紛，只能進(jìn)行一般性調(diào)解，因此趙國(guó)軍不在乎對(duì)方報(bào)警。

房主和租客維權(quán)，以前只能通過(guò)民事訴訟解決。但是民事訴訟需要經(jīng)過(guò)一定的程序和審理周期，等判決下來(lái)，中介公司已經(jīng)換了名稱，法院執(zhí)行難。

法官說(shuō)，2011年5月1日，《刑法修正案（八）》正式實(shí)施，對(duì)原刑法第226條規(guī)定的強(qiáng)迫交易罪進(jìn)行了修改。本案中，趙國(guó)軍等人在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，采取換鎖、堵鎖眼、卸門(mén)、言語(yǔ)威脅等手段，使房主、租客產(chǎn)生受脅迫的心理，迫使其繼續(xù)將房屋租賃給中介公司，或者接受不合理?xiàng)l件退出租賃合同，屬于刑法規(guī)定的“強(qiáng)迫他人參與或者退出特定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”。根據(jù)最高檢、公安部的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)迫交易3次或者強(qiáng)迫3人以上交易的，或者造成經(jīng)濟(jì)損失2000元以上的，應(yīng)當(dāng)予以立案追訴。