2015項(xiàng)目管理與采購(gòu)教材解讀：建設(shè)工程專項(xiàng)合同

文章摘要：2015年項(xiàng)目管理與采購(gòu)輔導(dǎo)：建設(shè)工程專項(xiàng)合同

3.7建設(shè)工程專項(xiàng)合同(掌握)

大綱要求:

掌握工程勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同、監(jiān)理合同和其他咨詢服務(wù)合同、貨物采購(gòu)合同的要點(diǎn)和范本的應(yīng)用。

熟悉FIDIC主要標(biāo)準(zhǔn)示范合同的類型、特點(diǎn)、適用范圍。

3.7.1國(guó)內(nèi)工程類合同示范文本(掌握)

合同示范文本按照合同對(duì)象的不同分為以下類型：

1)建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同示范文本;

2)建設(shè)工程施工合同標(biāo)準(zhǔn)文本;

3)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本;

4)建設(shè)工程物資采購(gòu)等其他示范文本。

(1)施工合同示范文本的內(nèi)容

1)《協(xié)議書》。包括工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、合同生效時(shí)間等內(nèi)容，并明確對(duì)雙方有約束力的合同文件組成。

2)《通用條款》。包括詞語定義及合同文件、雙方一般權(quán)利和義務(wù)、施工組織設(shè)計(jì)和工期、質(zhì)量與檢驗(yàn)、安全施工、合同價(jià)款與支付、材料設(shè)備供應(yīng)、工程變更、竣工驗(yàn)收與結(jié)算、違約、索賠和爭(zhēng)議、其他共十一部分，共47個(gè)條款?！锻ㄓ脳l款》是適用于各類建設(shè)工程施工的條款，在使用時(shí)不作任何改動(dòng)。

3)《專用條款》。專用條款是結(jié)合發(fā)包工程實(shí)際情況和發(fā)包人、承包人的相關(guān)共識(shí)，對(duì)通用條款的補(bǔ)充、修訂或具體化。專用條款的序號(hào)應(yīng)與通用條款對(duì)應(yīng)，應(yīng)對(duì)照理解和使用，兩者規(guī)定不一致的，專用條款的解釋優(yōu)先于通用條款。

4)附件。

(2)監(jiān)理合同示范文本的內(nèi)容(了解)

建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本由“工程建設(shè)委托監(jiān)理合同”、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件”、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件”組成。

3.7.2FIDIC標(biāo)準(zhǔn)合同范本簡(jiǎn)介(熟悉)

(1)施工合同條件(新紅皮書)的適用范圍

《施工合同條件》(新紅皮書)。該合同條件被推薦用于由業(yè)主設(shè)計(jì)的，或由其代表——工程師設(shè)計(jì)的房屋建筑或其它土木工程。該合同條件與原來的《土木工程施工合同條件》(紅皮書)相對(duì)應(yīng)，其名稱的改變并不是為了簡(jiǎn)化，而在于其適用的工程范圍擴(kuò)大，不僅可以用于土木工程，也可以用于房屋建筑工程。

新紅皮書的適用條件為：

①各類大型復(fù)雜工程。

②業(yè)主負(fù)責(zé)大部分或全部設(shè)計(jì)工作。

③承包商的主要工作為施工，但也可承擔(dān)部分設(shè)計(jì)工作，如工程中的某些土木、機(jī)械、電力工程的設(shè)計(jì)。

④由工程師監(jiān)理施工和簽發(fā)支付證書。

⑤一般采用單價(jià)合同，按工程量表中的單價(jià)支付完成的工程量。

⑥業(yè)主愿意承擔(dān)比較大的風(fēng)險(xiǎn)。

(2)生產(chǎn)設(shè)備與設(shè)計(jì)-建造合同(新黃皮書)的適用范圍

《生產(chǎn)設(shè)備與設(shè)計(jì)-建造合同條件》(新黃皮書)。新黃皮書被推薦用于電力或機(jī)械設(shè)備的提供和施工安裝，以及房屋建筑或其它土木工程的設(shè)計(jì)和實(shí)施。新黃皮書的適用條件為：

①該合同條件的支付管理程序與責(zé)任劃分基于總價(jià)合同，因此它一般適用于大型項(xiàng)目中的安裝工程。

②業(yè)主只負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目綱要和提出對(duì)設(shè)備的性能要求，承包商負(fù)責(zé)全部設(shè)計(jì)工作和全部施工安裝工作。

③工程師來監(jiān)督設(shè)備的制造、安裝和工程施工，并簽發(fā)支付證書。

④風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)較均衡。新黃皮書與新紅皮書相比，最大區(qū)別在于新黃皮書的業(yè)主不再將合同的絕大部分風(fēng)險(xiǎn)由自己承擔(dān)，而將一定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至承包商。

(3)設(shè)計(jì)采購(gòu)施工/交鑰匙工程合同(銀皮書)的適用范圍

①私人投資項(xiàng)目，如BOT項(xiàng)目(地下工程太多的工程除外);

②基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目(如發(fā)電廠、公路、鐵路、水壩等)或類似項(xiàng)目，業(yè)主提供資金并希望以固定價(jià)格的交鑰匙方式來履行項(xiàng)目;

③業(yè)主代表直接管理項(xiàng)目實(shí)施過程，采用較寬松的管理方式，但嚴(yán)格進(jìn)行竣工試驗(yàn)和竣工后試驗(yàn)，以保證完工項(xiàng)目的質(zhì)量;

④項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大部分由承包商承擔(dān)，但業(yè)主愿意為此多付出一定的費(fèi)用，因?yàn)槌邪淘谕稑?biāo)時(shí)肯定會(huì)加入較大的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。

(4)了解簡(jiǎn)明合同格式(綠皮書)的適用范圍

FIDIC編委會(huì)編寫綠皮書的宗旨在于使該合同范本適用于投資規(guī)模相對(duì)較小的民用和土木工程。