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招標師采購專業(yè)實務知識點:總價合同
招標師采購專業(yè)實務知識點
總價合同
所謂總價合同,是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件,業(yè)主應付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額,即明確的總價。總價合同也稱作總價包干合同,即根據(jù)施工招標時的要求和條件,當施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時,業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。
總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。
(一)固定總價合同
固定總價合同適用于以下情況:
1.工程量小、工期短、估計在施工過程中環(huán)境因素變化小,工程條件穩(wěn)定并合理;
2.工程設計詳細,圖紙完整、清楚,工程任務和范圍明確;
3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單,風險小;
4.投標期相對寬裕,承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復核工程量,分析招標文件,擬定施工計劃。
(二)變動總價合同
變動總價合同又稱為可調(diào)總價合同,合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎,按照時價進行計算,得到包括全部工程任務和內(nèi)容的暫定合同價格。它是一種相對固定的價格,在合同執(zhí)行過程中,由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時,可以按照合同約定對合同總價進行相應的調(diào)整。當然,一般由于設計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進行調(diào)整。因此,通貨膨脹等不可預見因素的風險由業(yè)主承擔,對承包商而言,其風險相對較小,但對業(yè)主而言,不利于其進行投資控制,突破投資的風險就增大了。
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