發(fā)改委：打城鎮(zhèn)化旗號建造新城不能貪大求快

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

    內(nèi)容摘要：速度過快。西南一個(gè)縣級市，在建的房地產(chǎn)開發(fā)面積達(dá)到1000萬平方米，可以提供超過10萬套住房，而目前市區(qū)總?cè)丝诓?0萬出頭。消化現(xiàn)有住房的周期就超過15年。

    近期，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組對12個(gè)省區(qū)的調(diào)查顯示，12個(gè)省會城市，平均一個(gè)城市要建4.6個(gè)新城新區(qū);144個(gè)地級城市，平均每個(gè)規(guī)劃建設(shè)約1.5個(gè)新城新區(qū)。

    中國究竟需要多少“國際化大都市”?在多地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，一些地方貪大求快，卻沒有考慮到地方實(shí)際能力和民生服務(wù)配套，不僅造成了巨大資源浪費(fèi)，更潛藏著系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

    打城鎮(zhèn)化旗號建造新城

    國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心在對遼寧、內(nèi)蒙古、河北、江蘇、河南、安徽、湖北、湖南、江西、廣東、貴州、陜西等12個(gè)省區(qū)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，近幾年，一些地方打著推進(jìn)城鎮(zhèn)化的旗號，紛紛打造新城建設(shè)模式，并且有愈演愈烈之勢。一些專家質(zhì)疑，如此大規(guī)模造城運(yùn)動，會帶來多少重復(fù)建設(shè)和資源浪費(fèi)?

    調(diào)研發(fā)現(xiàn)，城市規(guī)劃發(fā)展三大突出問題。

    定位過高。直轄市提出規(guī)劃建設(shè)國際大都市、國家中心城市;省會城市提出建設(shè)國際化城市，大區(qū)域中心城市;一些中型城市也提出建設(shè)區(qū)域金融中心、教育中心、文化中心。

    速度過快。西南一個(gè)縣級市，在建的房地產(chǎn)開發(fā)面積達(dá)到1000萬平方米，可以提供超過10萬套住房，而目前市區(qū)總?cè)丝诓?0萬出頭。消化現(xiàn)有住房的周期就超過15年。

    用力過猛。江蘇一個(gè)鎮(zhèn)，政府財(cái)力不足，征地速度卻不降，直接給農(nóng)民打白條，言稱征地補(bǔ)償“過兩年再給”。

    前期缺調(diào)研就投八九億

    在西南一個(gè)縣級市采訪發(fā)現(xiàn)，由當(dāng)?shù)卣鲗?dǎo)，在一座山上規(guī)劃建設(shè)了一個(gè)商業(yè)城，320棟數(shù)百平方米的民族風(fēng)格三層小樓密密麻麻排列在盤山路上，有的規(guī)劃賣茶、有的規(guī)劃賣民族銀飾、有的區(qū)域規(guī)劃做餐飲。當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)人表示，政府出全資，希望打造成民族風(fēng)情文化園，總投資額“八九億元”。

    一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“三四公里長的盤山商業(yè)街，就兩個(gè)車道，車多了怎么辦?這么遠(yuǎn)的山路，沒車的市民怎么上去?連賣什么都規(guī)劃，有沒有市場?一句話，缺乏前期調(diào)研。”

    當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，為盤活人氣，政府規(guī)定所有政府組織的大型活動都來此舉辦，商戶入駐第一年免租金，且每間房政府還補(bǔ)貼5000元。但他也承認(rèn)，“平時(shí)人很少，一有活動車就堵到市區(qū)”。

    拍腦門決策拍屁股走人

    一些專家提醒，目前一些地方政府“押寶”城鎮(zhèn)化，地方融資平臺“主要抵押靠土地，還債付息靠賣地”，一旦新城成空城、土地出讓斷續(xù)，極有可能出現(xiàn)地方債危機(jī)。

    一家知名房地產(chǎn)企業(yè)高管說，中央對新型城鎮(zhèn)化的方向描述很清晰，但是各地認(rèn)識不一，隨意性很強(qiáng)。“原本準(zhǔn)備投資某個(gè)國家級新區(qū)，該區(qū)前一任領(lǐng)導(dǎo)表示，要重視風(fēng)險(xiǎn)，吸取教訓(xùn)，從容開發(fā)，我們覺得很對，準(zhǔn)備觀望。但下一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)到任又提出加快建設(shè)速度，我們只能趕緊準(zhǔn)備參加土地拍賣。”

    這位高管認(rèn)為，地方政府發(fā)展規(guī)劃，一定要描繪清楚堅(jiān)決執(zhí)行，形成制度約束，不能因?yàn)轭I(lǐng)導(dǎo)更迭就“人走政息”。

    專家觀點(diǎn)

    城鎮(zhèn)化不是建造大都市

    專家認(rèn)為，城鎮(zhèn)化的方向絕不是片面造大城、建大都市，必須剎住部分地方的貪大求快風(fēng)，提高中小城市對人口的吸引能力，合理調(diào)節(jié)各類城市人口規(guī)模。

    現(xiàn)在北京、上海、廣州等地城市病不斷凸顯，新型城鎮(zhèn)化應(yīng)該避免再走類似的彎路。而國內(nèi)一些城市一邊高喊與國際接軌，卻不傾聽百姓心聲，基礎(chǔ)設(shè)施不到位，城市規(guī)劃不合理，連百姓都走不進(jìn)，談什么走向國際。

相關(guān)閱讀:

• 推進(jìn)以人為本的城鎮(zhèn)化 促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化 2015年04月18日
• 政府主導(dǎo)城鎮(zhèn)化模式遇阻 產(chǎn)城融合須走“精細(xì)化”道路 2015年04月01日
• 解讀《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2015-2020）》 2015年03月21日
• 《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2015—2020年）》16日正式公布 2015年03月19日
• 《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2015-2020年）》 各地區(qū)各部門結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行 2015年03月18日
• 新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展路徑、主要目標(biāo)和戰(zhàn)略任務(wù) 2015年03月18日