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全國房價收入比首現(xiàn)下降

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  中國投資咨詢網(wǎng)訊 據(jù)一份最新研究報(bào)告顯示,在2008年,一向被房地產(chǎn)專業(yè)人士視作樓市健康標(biāo)準(zhǔn)的全國房價收入比,出現(xiàn)了自1997年一路攀高后的首次下降,部分大型城市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫擠出效應(yīng)。

  “房價收入比”是指一個地方每戶居民的平均房價與每戶居民的平均年收入之比。

  通過對數(shù)十個經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同的國家和地區(qū)主要城市居民房價的考察,聯(lián)合國人居中心得出“合理的住房價格”的房價收入比應(yīng)該為3-6(世界銀行專家的說法為4-6)。即房價的“合理的價格水平”,應(yīng)該是相當(dāng)于每戶居民3-6年的平均收入。

  以目前的價格來看,即使與被公認(rèn)高房價的中國香港地區(qū)相比,上海北京等城市房價收入比依然偏高,房價預(yù)計(jì)還有進(jìn)一步調(diào)整的可能。

  2007年出現(xiàn)嚴(yán)重失衡

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部最新提供了一份名為《我國房價收入比研究:房價有所回落,一線城市依然偏高》的研究報(bào)告。

  報(bào)告顯示,1997年至2003年,全國房價收入比保持一種較平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢,在6.15左右;2003年至2007年,隨著房價增長速度超過人均可支配收入,房價收入比明顯上升,2007年達(dá)到7.44的歷史最高水平,出現(xiàn)較為嚴(yán)重的失衡。

  一些大城市的狀況則更加嚴(yán)重,北京由9.55增加為13.09;上海由6.7增加為11.25;廣州由6.49增加為12.09;深圳由5.85增加為13.15;廈門由5.41增加為13.22;重慶由3.07增加為5.15;天津由4.41增加為9.34。

  樓市應(yīng)保持去年態(tài)勢

  2008年,雖然城鎮(zhèn)人均居住面積仍持續(xù)提高,但因房價趨于穩(wěn)定,房價收入比已出現(xiàn)明顯下調(diào),為6.78。

  值得注意的是,2008年,上海、武漢、重慶、深圳、杭州的房價收入比,在城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積上升的情況下仍然出現(xiàn)下降趨勢,主要是這些城市人均可支配收入依然快速上漲,但房價趨于穩(wěn)定。這造成了房價收入比的下降,由此說明我國房價泡沫正在逐步擠出。

  央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2009年2月,金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額33.06萬億元,同比增長24.17%,當(dāng)月人民幣各項(xiàng)貸款增加1.07萬億元,同比多增8273億元。貨幣大規(guī)模投放引起的流動性增加,使中國股市特別是房地產(chǎn)股出現(xiàn)了較大的上漲行情,今年以來兩市地產(chǎn)指數(shù)平均上漲超過40%,大大緩和了房地產(chǎn)上市公司的資金壓力。

  但是,這并不意味著房價已經(jīng)沒有下降空間。

  報(bào)告顯示,在1997年中國香港房地產(chǎn)泡沫破裂時,房價收入比達(dá)到18.0的歷史高位,但此后一路下滑,至今尚未恢復(fù)。

  目前,我國一線城市如北京、上海、深圳和廣州等城市近兩年的房價收入比保持在10以上,高的達(dá)14左右,即使與目前的中國香港相比,也處于偏高水平。如果房價繼續(xù)上漲,而沒有收入的上漲作為支撐,前景就不容樂觀,從這個角度來看,樓市還應(yīng)該繼續(xù)保持類似2008年的態(tài)勢,盡量將泡沫逐步擠出。



中國產(chǎn)業(yè)信息行業(yè)頻道本文來源:中國投資咨詢網(wǎng)  責(zé)任編輯:CY11

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發(fā)布:2007-07-07 13:03    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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