2011年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)和房屋建筑及銷售總體分析

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  內(nèi)容提示：國(guó)內(nèi)土地開(kāi)發(fā)購(gòu)置方面，中長(zhǎng)期土地供給增長(zhǎng)略有回落：1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地購(gòu)置面積為1.2億平方米，同比增長(zhǎng)30.4%，較上年同期增幅擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)待開(kāi)發(fā)面積為2.46億平方米，同比增長(zhǎng)21.1%，較上年同期增幅擴(kuò)大33.8個(gè)百分點(diǎn)；受單價(jià)上漲因素影響，土地成交價(jià)款總額為2116.74億元，同比增長(zhǎng)19.5%，較上年同期增幅收窄82.8個(gè)百分點(diǎn)。

2011年伊始，隨著樓市新政出臺(tái)，嚴(yán)格審批土地買賣及出讓管理，積極打擊房地產(chǎn)商囤地行為，土地供給減少的同時(shí)，目前商品房銷售方面火熱狀態(tài)初現(xiàn)冷卻跡象，房?jī)r(jià)快速上漲趨勢(shì)得到有效遏制，房產(chǎn)交易量增長(zhǎng)有所回落趨穩(wěn)。

2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)調(diào)研及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告

具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：
　　土地開(kāi)發(fā)購(gòu)置方面，中長(zhǎng)期土地供給增長(zhǎng)略有回落：1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地購(gòu)置面積為1.2億平方米，同比增長(zhǎng)30.4%，較上年同期增幅擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)待開(kāi)發(fā)面積為2.46億平方米，同比增長(zhǎng)21.1%，較上年同期增幅擴(kuò)大33.8個(gè)百分點(diǎn)；受單價(jià)上漲因素影響，土地成交價(jià)款總額為2116.74億元，同比增長(zhǎng)19.5%，較上年同期增幅收窄82.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　房屋建筑面積保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，短期供給進(jìn)一步回穩(wěn)：1-4月全國(guó)房地產(chǎn)房屋施工面積為35.25億平方米，同比增長(zhǎng)33.2%，較上年同期增幅擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅方面施工面積同比增長(zhǎng)32.3%，達(dá)到27.05億平方米；新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)增長(zhǎng)24.4%，達(dá)到5.68億平米，較上年同期增幅收窄39.7個(gè)百分點(diǎn)。1-4月全國(guó)房地產(chǎn)房屋竣工面積為1.71億平方米，同比增長(zhǎng)14%，較上年同期增幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅房屋竣工面積為1.37億平米，同比增長(zhǎng)13.8%，較上年同期增幅擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)；不可銷售面積房屋竣工684.37萬(wàn)平米，同比下降18%，較上年同期降幅擴(kuò)大76.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　房屋銷售方面，自樓市新政實(shí)施以來(lái)，房屋銷售量增長(zhǎng)應(yīng)聲下滑，截至目前增幅走勢(shì)趨近平緩：1-4月全國(guó)商品房銷售面積為2.49億平方米，同比增長(zhǎng)6.3%，較上年同期增幅收窄26.5百分點(diǎn)。其中：住宅商品房銷售面積為2.23億平方米，同比增長(zhǎng)5.8%，較上年同期增幅收窄24.5個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售面積為1.96億平米，同比增長(zhǎng)9.2%，較上年同期增幅收窄31.3個(gè)百分點(diǎn)；1-3月全國(guó)商品房銷售額為1.41億元，同比增長(zhǎng)13.3%，較上年同期增幅收窄42.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：住宅銷售額為1.19億元，同比增長(zhǎng)11%，較上年同期增幅收窄40.5個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售額為1.15億元，同比增長(zhǎng)16.9%，較上年同期增幅收窄46.2個(gè)百分點(diǎn)。房屋銷售額增幅小于房屋面積增幅，房產(chǎn)交易量大幅下滑的同時(shí)，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)并不十分顯著。

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