2013年上海商鋪投資新熱點分析

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    上海作為一個商業(yè)繁華的大都市，商業(yè)的持續(xù)發(fā)展為商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，商鋪物業(yè)作為房地產(chǎn)的重要組成部分，雖然總量不如住宅物業(yè)，但由于價值較大，發(fā)展?jié)摿橥顿Y人所看好。在前兩年的供給量得到消化后，上海商鋪的租金在1999 年降到谷底后開始回升，一些熱銷的商鋪租金和售價更是有了成倍的增長，最近大型優(yōu)質(zhì)商鋪供給的稀缺使租金繼續(xù)保持上升勢頭。

   商鋪所代表的不再是一個鋪面，而是鋪面背后的升值空間；和住宅相比，商鋪更容易易手，并具有更穩(wěn)定的兌換方式，目前有買房后出讓賺取差價、轉(zhuǎn)手出租兩種方式。投資專家建議，在選擇投資商鋪時要注意其未來升值潛力，一般來講，在新建的軌道交通、城市交通樞紐、公共綠地周圍以及中心城區(qū)外圍的大型生活社區(qū)和城市現(xiàn)有的一些區(qū)域性商業(yè)中心內(nèi)，商鋪比較有升值潛力。

    地段和人氣是決定商鋪租金的重要因素。專家建議，選擇商鋪時要注意人流量大、道路通暢、能夠留住行人和有穩(wěn)定消費群體的區(qū)域；要注意商鋪周圍的硬性環(huán)境，不要買快車道旁邊的商鋪，不要買店前馬路有隔離帶的地段，也不要買近期有拆遷計劃的商鋪；租賃商鋪不可急功近利，商鋪投資的回報有一定的周期，因此，如果1－2年商鋪的生意沒有出現(xiàn)火爆的局面，不可急于轉(zhuǎn)手，耐心養(yǎng)旺才是出手最佳時機。
 

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