一級(jí)建造師法規(guī)及相關(guān)知識(shí)復(fù)習(xí)要點(diǎn)：地伇權(quán)

　　【提問】什么是地伇權(quán)

　　【回答】學(xué)員15173700510，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。以地役權(quán)的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)的分類：

　　1、通行地役權(quán)。即以在他人土地上通行以便到達(dá)自己土地為目的的地役權(quán)。

　　2、有關(guān)水的地役權(quán)。具體包括：

　　（1）取水或汲水地役權(quán)，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權(quán)利；

　　（2）導(dǎo)水地役權(quán)，即利用管道或溝渠經(jīng)過供役地把水導(dǎo)入需役地的權(quán)利；

　?。?）排水地役權(quán)，即把生活或生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水排入供役地或經(jīng)過供役地排向他處的權(quán)利。

　　3、眺望地役權(quán)。即為了確保在自己的土地或建筑物中能夠眺望風(fēng)景，約定供役地的物權(quán)人不得建造或種植超過一定高度的建筑物或竹木的權(quán)利。

　　4、采光地役權(quán)。即為了改善自己的土地或建筑物的采光效果，約定供役地的物權(quán)人在一定的區(qū)域不得建造建筑物或種植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的權(quán)利。

　　5、支撐地役權(quán)　即利用他人已經(jīng)建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著物的權(quán)利，設(shè)立此種  善意第三人地役權(quán)往往為了節(jié)省建筑成本或?yàn)榱藬U(kuò)大房屋的使用面積。

　　6、放牧地役權(quán)。即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權(quán)。

　　7、建造附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的地役權(quán)。需役地的物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或建筑物，可以與供役地的物權(quán)人協(xié)商，支付一定的對價(jià)，取得一項(xiàng)在供役地上建造建筑物之附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的役權(quán)。

　　8、排污地役權(quán)。在生產(chǎn)過程中需要排放污染物的企業(yè)，盡管其營業(yè)可能已經(jīng)獲得環(huán)保部門的行政許可，但此種排污行為客觀上會(huì)給相鄰不動(dòng)產(chǎn)的利用造成損害或不便，企業(yè)可以與相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人訂立契約，支付對價(jià)，獲得一項(xiàng)排污地役權(quán)。

　　★問題所屬科目：一級(jí)建造師——建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

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