房屋建筑工程施工項目管理專業(yè)知識案例分析

　　1、背景

　　北京某公司在新疆某地投標承包了一棟寫字樓工程，鋼框架結構，面積78000M2，高級裝修。合同規(guī)定，建筑安裝工程總造價11億元，工期為2年，質量創(chuàng)結構長城杯獎和魯班獎。擬委派項目經(jīng)理，成立項目經(jīng)理部進行施工項目管理。在項目管理期間，項目經(jīng)理執(zhí)行《建設工程項目管理規(guī)范》的各項規(guī)定。

　　2、問題：

　?。?）委派項目經(jīng)理的資格有什么要求？為什么？對其素質有什么要求？

　?。?）成立什么模式的項目經(jīng)理部？為什么？高級職稱員工應該有多少？其建立執(zhí)行那些原則？其運行有哪些要求？

　　（3）項目經(jīng)理部通過什么文件從企業(yè)獲得任務？該文件的主要內容是什么？該文件對該工程的具體目標應如何確定？

　　3、答案：

　?。?）由于這是一個大型項目，故委派的項目經(jīng)理應當有一級建造師資格。

　　對該項目經(jīng)理的素質要求有四點：一是有該工程要求的項目管理能力；二是具有該工程相應的施工項目管理經(jīng)驗和業(yè)績；三是具有承擔該項目的專業(yè)技術知識、項目管理知識、工程經(jīng)濟知識和法律法規(guī)知識。四是具有良好的道德品質。

　　（2）成立項目式項目經(jīng)理部，因為這是遠離公司本部的大型工程，要求項目經(jīng)理部相對穩(wěn)定，具有較少依靠公司的獨立作戰(zhàn)能力。

　　高級職稱員工要占項目經(jīng)理部總人數(shù)10%以上。

　　項目經(jīng)理部的建立應遵循下列原則：按項目管理規(guī)劃大綱要求的組織形式設立；根據(jù)項目的特點設立；有彈性；面向現(xiàn)場；建立規(guī)章制度項目經(jīng)理部的運行要求是：按規(guī)章制度運行；按責任制度運行；按合同運行。

　　（3）項目經(jīng)理部通過項目管理目標責任書接受任務。該文件的主要內容有：

　　1）項目經(jīng)理部與企業(yè)職能部門的關系；

　　2）供應方式；

　　3）應完成的進度、質量、安全、成本目標

　　4）；法定代表人的委托事項；獎懲依據(jù)、標準、辦法、風險；

　　5）項目經(jīng)理部解體和項目經(jīng)理解職的條件和方法。

　　項目管理目標責任書應規(guī)定質量目標必須滿足合同要求的獲得兩種獎勵；成本目標要對造價中的成本進行分解，給項目經(jīng)理下達可控責任成本；進度應通過編制施工進度計劃，留有余地的確定工期，必須小于2年。

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