建設(shè)工程施工合同重點條款：缺陷責任和保修條款

2015年招標師考試教材《招標采購合同管理》

缺陷責任和保修條款

該條款主要包括缺陷責任的時間、保修期限、保修義務履行、質(zhì)量保證金的計取與返還等方面內(nèi)容。承包人完成工程施工、經(jīng)竣工驗收合格并將工程移交發(fā)包人后，承包人還必須承擔工程的質(zhì)量缺陷修復義務和保修義務。缺陷責任期是指承包人按照合同約定承擔缺陷修補義務，且發(fā)包人扣留質(zhì)量保證金的期限，自工程實除竣工日期起計算。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》（建質(zhì)[2005]第7號）的規(guī)定，缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。合同當事人可以協(xié)商確定缺陷責任期，并且可以約定期限延長，但缺陷責任期最長不超過24個月。

保修是承包人的法定義務，《建筑法》第62條規(guī)定：“建筑工程實行質(zhì)量保修制度。

建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期PS應當按照保證建筑物合理壽命年隔內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規(guī)定。“《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第39條規(guī)定：”建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應當明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。“對于承包人承擔保修責任的期限，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定：”在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。“在缺陷責任和保修條款之下，合同當事人應當約定清楚缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不應當超過24個月；合同中應當約定質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證金的比例一般為簽約合同價的5%，合同當事人還應當約定質(zhì)量保證金的方式，如保證金保函、現(xiàn)金或其他方式。

簽約合同價的5%，合同當事人還應當約定質(zhì)量保證金的方式，如保證金保函、現(xiàn)金或其他方式。

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