分析：若松綁限貸對(duì)控制房?jī)r(jià)不起作用 政府又該怎么救市

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看政府是怎樣出招救市

放松限貸對(duì)于黃金周的樓市來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一個(gè)重磅炸彈,讓原本平淡無(wú)奇的樓市變得備受關(guān)注。由此引發(fā)的市場(chǎng)回暖說(shuō)、成交量上升、醞釀漲價(jià)、回應(yīng)冷淡等聲音不絕于耳。有業(yè)內(nèi)人士表示,該信息的落地將促使樓市走向回暖。

那么究竟樓市回暖說(shuō)是否因此拉開(kāi)序幕?或許我們可以從這一系列的數(shù)據(jù)看出。各位看官,我們且看且分析。

全國(guó)

數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)

北廣深一手房成交面積下滑 三四成部分二線(xiàn)城市出現(xiàn)上漲

據(jù)央視十三套頻道新聞稱(chēng),國(guó)慶前四天全國(guó)房產(chǎn)類(lèi)刷卡交易近200億。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這200億的刷卡金額主要是以收取定金為主,若以理論上的成交金 額來(lái)計(jì)算,國(guó)慶前四天的成交金額為5000億-8000億。由此可見(jiàn),放松貸款的調(diào)控政策有力刺激了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿,樓市回暖釋放出了一些積極的信號(hào)。

實(shí)際上,從全國(guó)各地樓盤(pán)具體的成交數(shù)量來(lái)看,回暖的信息并不是全面鋪開(kāi),有一些城市的成交量上漲明顯,有部分城市的成交卻不容樂(lè)觀。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究 院的數(shù)據(jù)表明,10月1日-7日,全國(guó)20個(gè)主要一二線(xiàn)城市累計(jì)成交面積同比下降9.7%,與2012年同期相比下降6%,房貸新政效果并不明顯。

從具體城市日均成交量來(lái)看,北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市中,只有上海的成交量出現(xiàn)上漲,七天成交套數(shù)732套,成交面積同比上漲4.6%。而北京、 廣州、深圳的成交套數(shù)分別為538套、476套、139套,成交面積分別同比下降35.5%、36.9%、41.1%。在監(jiān)測(cè)的十多個(gè)二線(xiàn)城市中,哈爾濱、成都、武漢、杭州、長(zhǎng)沙的成交面積出現(xiàn)了上漲,其中哈爾濱漲幅最大,同比上漲70.79%,成都、武漢也有超過(guò)20%的漲幅。同比下降的城市中,合肥、廈門(mén)降幅超過(guò)60%。

市場(chǎng)調(diào)查

大多數(shù)樓盤(pán)人氣大漲觀望情緒仍在持續(xù)

國(guó)慶前一天,房貸新政出臺(tái),對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這個(gè)黃金假期除了旅游、購(gòu)物等活動(dòng),看房的好時(shí)機(jī)似乎又來(lái)了。在國(guó)慶期間,正逢上海秋季房交會(huì)和成都秋 季房交會(huì),現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了人氣爆棚的現(xiàn)象。據(jù)了解,上海秋季房交會(huì)的人流量比預(yù)期增加了至少兩成。此外,深圳、杭州、武漢、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)等全國(guó)大多城市樓盤(pán)的來(lái)電量和來(lái)訪(fǎng)量也大大增加。

同時(shí),全國(guó)各地的很多樓盤(pán)也紛紛抓住這個(gè)機(jī)會(huì),加大促銷(xiāo)力度。北京的一些樓盤(pán)推出九五折、簽約送iPhone6的活動(dòng),上海的樓盤(pán)推出了7萬(wàn)抵12 萬(wàn)等優(yōu)惠活動(dòng),無(wú)錫的樓盤(pán)推出了特惠一口價(jià)房源、2萬(wàn)抵5萬(wàn)等優(yōu)惠信息,而?？诘哪硞€(gè)樓盤(pán)推出“國(guó)慶購(gòu)房五重大禮”活動(dòng),即購(gòu)房享團(tuán)購(gòu)額外98折、 現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)即送半年物業(yè)費(fèi)、特價(jià)房等優(yōu)惠。

不少售樓部的工作人員表示,有相當(dāng)一部分客戶(hù)在看房時(shí),通常都會(huì)了解房貸新政策的信息。而工作人員給購(gòu)房者的回復(fù)是,目前還沒(méi)有具體的政策下來(lái),需 要等待銀行落實(shí)。在這樣火爆的看房氛圍中,由于銀行房貸政策未能真正落地,大多購(gòu)房者仍持有觀望態(tài)度,因此成交情況并不是十分理想。對(duì)于北上廣深等城市而 言,限購(gòu)并未取消,放松限貸的影響并不大。

然而,購(gòu)房者還未亂清楚新的房貸政策,朋友圈里又開(kāi)始傳出綠城、碧桂園、綠地、新城等房企即將漲價(jià)的消息。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),漲價(jià)消息只是一些項(xiàng)目的營(yíng) 銷(xiāo)炒作行為,但也不能排除部分項(xiàng)目漲價(jià)的可能性。漲價(jià)與降價(jià)與否,還要看具體的城市以及具體的項(xiàng)目。對(duì)于后市,由于開(kāi)發(fā)商資金緊張,對(duì)于庫(kù)存高的城市而 言,以?xún)r(jià)換量仍是最后沖刺的主流,促銷(xiāo)力度還會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

各地方銀行已通知信貸新政策等待細(xì)則出臺(tái)

盡管央行已經(jīng)明確松綁限貸,但據(jù)記者了解,目前各個(gè)城市的銀行房貸細(xì)則未真正出臺(tái)。從銀行層面來(lái)看,各大商業(yè)銀行表示已經(jīng)知曉放松限貸的消息,但對(duì)于“首套房貸款利率最低7折”的執(zhí)行,各銀行均表示等待上級(jí)通知。

有部分銀行則表示,目前首套房利率最多能申請(qǐng)到9折優(yōu)惠,7折利率或難實(shí)施,否則銀行要虧本。據(jù)了解,南京或?qū)⒃趪?guó)慶節(jié)后出臺(tái)具體細(xì)則,而沈陽(yáng)的細(xì)則出臺(tái)最快也要到十月底。除此之外,各地銀行的房貸政策并沒(méi)有什么動(dòng)靜,各銀行的執(zhí)行力度有待觀察。

昆明

數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)

受?chē)?guó)慶小長(zhǎng)假影響 昆明商品房成交量驟減

事實(shí)上,在9月30日央行正式發(fā)文稱(chēng)放松限購(gòu)之前,相關(guān)消息就已經(jīng)不脛而走,使得樓市一度升溫。最終,該消息在黃金周假期到來(lái)的最后一刻塵埃落定。

回顧黃金周前后昆明商品房成交數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn),29日、30日,昆明商品房成交都取得不俗成績(jī)。尤其值得注意的是,9月29日,昆明累計(jì)成交1186套商品房,刷新了今年以來(lái)昆明商品房單日成交新高。

但在隨后的十一黃金周內(nèi),該成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)變化,10月1日至7日,昆明地區(qū)僅成交了741套商品房,成交面積為48852.94平方米,這與9月最 后一周(9月22日至28日)成交4578套的數(shù)據(jù)相比,出現(xiàn)高達(dá)83.81%的降幅。對(duì)此,記者了解到,受假期影響,商品房數(shù)據(jù)備案有一定滯后因素,因 此該成交數(shù)據(jù)并不能完全的體現(xiàn)整個(gè)黃金周期間的成交量。同時(shí),業(yè)內(nèi)人士也指出,不能夠依此來(lái)預(yù)判昆明樓市的發(fā)展。