分析：若松綁限貸對(duì)控制房價(jià)不起作用 政府又該怎么救市

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看政府是怎樣出招救市

放松限貸對(duì)于黃金周的樓市來說,無疑是一個(gè)重磅炸彈,讓原本平淡無奇的樓市變得備受關(guān)注。由此引發(fā)的市場回暖說、成交量上升、醞釀漲價(jià)、回應(yīng)冷淡等聲音不絕于耳。有業(yè)內(nèi)人士表示,該信息的落地將促使樓市走向回暖。

那么究竟樓市回暖說是否因此拉開序幕?或許我們可以從這一系列的數(shù)據(jù)看出。各位看官,我們且看且分析。

全國

數(shù)據(jù)說話

北廣深一手房成交面積下滑 三四成部分二線城市出現(xiàn)上漲

據(jù)央視十三套頻道新聞稱,國慶前四天全國房產(chǎn)類刷卡交易近200億。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這200億的刷卡金額主要是以收取定金為主,若以理論上的成交金 額來計(jì)算,國慶前四天的成交金額為5000億-8000億。由此可見,放松貸款的調(diào)控政策有力刺激了購房者的購買意愿,樓市回暖釋放出了一些積極的信號(hào)。

實(shí)際上,從全國各地樓盤具體的成交數(shù)量來看,回暖的信息并不是全面鋪開,有一些城市的成交量上漲明顯,有部分城市的成交卻不容樂觀。據(jù)中國指數(shù)研究 院的數(shù)據(jù)表明,10月1日-7日,全國20個(gè)主要一二線城市累計(jì)成交面積同比下降9.7%,與2012年同期相比下降6%,房貸新政效果并不明顯。

從具體城市日均成交量來看,北上廣深四個(gè)一線城市中,只有上海的成交量出現(xiàn)上漲,七天成交套數(shù)732套,成交面積同比上漲4.6%。而北京、 廣州、深圳的成交套數(shù)分別為538套、476套、139套,成交面積分別同比下降35.5%、36.9%、41.1%。在監(jiān)測(cè)的十多個(gè)二線城市中,哈爾濱、成都、武漢、杭州、長沙的成交面積出現(xiàn)了上漲,其中哈爾濱漲幅最大,同比上漲70.79%,成都、武漢也有超過20%的漲幅。同比下降的城市中,合肥、廈門降幅超過60%。

市場調(diào)查

大多數(shù)樓盤人氣大漲觀望情緒仍在持續(xù)

國慶前一天,房貸新政出臺(tái),對(duì)于購房者來說,這個(gè)黃金假期除了旅游、購物等活動(dòng),看房的好時(shí)機(jī)似乎又來了。在國慶期間,正逢上海秋季房交會(huì)和成都秋 季房交會(huì),現(xiàn)場出現(xiàn)了人氣爆棚的現(xiàn)象。據(jù)了解,上海秋季房交會(huì)的人流量比預(yù)期增加了至少兩成。此外,深圳、杭州、武漢、濟(jì)南、長沙、沈陽等全國大多城市樓盤的來電量和來訪量也大大增加。

同時(shí),全國各地的很多樓盤也紛紛抓住這個(gè)機(jī)會(huì),加大促銷力度。北京的一些樓盤推出九五折、簽約送iPhone6的活動(dòng),上海的樓盤推出了7萬抵12 萬等優(yōu)惠活動(dòng),無錫的樓盤推出了特惠一口價(jià)房源、2萬抵5萬等優(yōu)惠信息,而?？诘哪硞€(gè)樓盤推出“國慶購房五重大禮”活動(dòng),即購房享團(tuán)購額外98折、 現(xiàn)場認(rèn)購即送半年物業(yè)費(fèi)、特價(jià)房等優(yōu)惠。

不少售樓部的工作人員表示,有相當(dāng)一部分客戶在看房時(shí),通常都會(huì)了解房貸新政策的信息。而工作人員給購房者的回復(fù)是,目前還沒有具體的政策下來,需 要等待銀行落實(shí)。在這樣火爆的看房氛圍中,由于銀行房貸政策未能真正落地,大多購房者仍持有觀望態(tài)度,因此成交情況并不是十分理想。對(duì)于北上廣深等城市而 言,限購并未取消,放松限貸的影響并不大。

然而,購房者還未亂清楚新的房貸政策,朋友圈里又開始傳出綠城、碧桂園、綠地、新城等房企即將漲價(jià)的消息。有業(yè)內(nèi)人士稱,漲價(jià)消息只是一些項(xiàng)目的營 銷炒作行為,但也不能排除部分項(xiàng)目漲價(jià)的可能性。漲價(jià)與降價(jià)與否,還要看具體的城市以及具體的項(xiàng)目。對(duì)于后市,由于開發(fā)商資金緊張,對(duì)于庫存高的城市而 言,以價(jià)換量仍是最后沖刺的主流,促銷力度還會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

各地方銀行已通知信貸新政策等待細(xì)則出臺(tái)

盡管央行已經(jīng)明確松綁限貸,但據(jù)記者了解,目前各個(gè)城市的銀行房貸細(xì)則未真正出臺(tái)。從銀行層面來看,各大商業(yè)銀行表示已經(jīng)知曉放松限貸的消息,但對(duì)于“首套房貸款利率最低7折”的執(zhí)行,各銀行均表示等待上級(jí)通知。

有部分銀行則表示,目前首套房利率最多能申請(qǐng)到9折優(yōu)惠,7折利率或難實(shí)施,否則銀行要虧本。據(jù)了解,南京或?qū)⒃趪鴳c節(jié)后出臺(tái)具體細(xì)則,而沈陽的細(xì)則出臺(tái)最快也要到十月底。除此之外,各地銀行的房貸政策并沒有什么動(dòng)靜,各銀行的執(zhí)行力度有待觀察。

昆明

數(shù)據(jù)說話

受國慶小長假影響 昆明商品房成交量驟減

事實(shí)上,在9月30日央行正式發(fā)文稱放松限購之前,相關(guān)消息就已經(jīng)不脛而走,使得樓市一度升溫。最終,該消息在黃金周假期到來的最后一刻塵埃落定。

回顧黃金周前后昆明商品房成交數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn),29日、30日,昆明商品房成交都取得不俗成績。尤其值得注意的是,9月29日,昆明累計(jì)成交1186套商品房,刷新了今年以來昆明商品房單日成交新高。

但在隨后的十一黃金周內(nèi),該成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)變化,10月1日至7日,昆明地區(qū)僅成交了741套商品房,成交面積為48852.94平方米,這與9月最 后一周(9月22日至28日)成交4578套的數(shù)據(jù)相比,出現(xiàn)高達(dá)83.81%的降幅。對(duì)此,記者了解到,受假期影響,商品房數(shù)據(jù)備案有一定滯后因素,因 此該成交數(shù)據(jù)并不能完全的體現(xiàn)整個(gè)黃金周期間的成交量。同時(shí),業(yè)內(nèi)人士也指出,不能夠依此來預(yù)判昆明樓市的發(fā)展。