“鋼鐵俠”建筑日趨普遍 需投資者“算好賬”

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現(xiàn)在越來越多的福州公共建筑及高檔寫字樓采用了鋼結(jié)構(gòu)，與傳統(tǒng)的混凝土框架相比有巨大的優(yōu)勢。不過在民用住宅方面，福州的鋼結(jié)構(gòu)住宅建設(shè)卻明顯落后于廈門、泉州。

“鋼鐵俠”成福州寫字樓熱門選擇

說到蓋房子，很多市民印象中，就是用鋼筋混凝土，但如果您現(xiàn)在還是這樣的觀點，那就是真的“OUT”了。昨日，記者在海峽奧體中心看到，主體育場采用的雙向斜交空間網(wǎng)格體系的鋼結(jié)構(gòu)十分復(fù)雜，因此有市民將其稱為“小鳥巢”。它不僅外觀好看，還大大縮短了工期。記者了解到，主體育場去年8月19日主體開吊，今年1月16日鋼結(jié)構(gòu)工程就順利封頂，效率可見一斑。

實際上，各種鋼結(jié)構(gòu)建筑早已進入了福州市民的生活，而且?guī)砹撕芏嗪锰?。比如，萬象城早已是福州市民最常去的購物中心。一些市民會發(fā)現(xiàn)，其內(nèi)部的柱子明顯比一般的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑少了很多，顯得很寬敞。“萬象廣場其實也是鋼結(jié)構(gòu)建筑。梁與梁之間的跨度比一般的混凝土結(jié)構(gòu)長多了，最長處甚至達到了10米左右。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一般而言，商場的負載要比普通的建筑高，而且鋼結(jié)構(gòu)在解決商場的跨度問題上很好辦。所以，商場采用鋼結(jié)構(gòu)，看起來就很大氣，商家的生意也好做很多。此外，福州火車南站的東西兩個站房也采用鋼結(jié)構(gòu)組裝方式，使得站房部分屋頂及無柱雨棚的最大跨度達到了60多米，不僅節(jié)省施工材料，而且使得建筑物更加敞亮美觀。

“鋼結(jié)構(gòu)建筑是大勢所趨。特別在福州這樣的地區(qū)，在同等地震烈度條件下，鋼結(jié)構(gòu)房屋的震害要較鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的震害小得多。”中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會會長姚兵告訴記者，和其他材料的結(jié)構(gòu)相比，鋼結(jié)構(gòu)重量輕，便于運輸和安裝，并可跨度更大，特別是超高層建筑，采用鋼結(jié)構(gòu)可以大大減少地基的設(shè)計難度，現(xiàn)在福州鰲峰洲的不少超高層建筑就采用了鋼結(jié)構(gòu)。此外，鋼材的塑性和韌性好，鋼結(jié)構(gòu)的安全可靠就有了充分的保證。正是因為有這么多的優(yōu)點，才使得鋼結(jié)構(gòu)在福州超高層建筑以及商場、工業(yè)廠房中廣泛使用，特別是商場，在很短的時間內(nèi)就可建成。

福州幾乎沒有鋼結(jié)構(gòu)住宅

在公共建筑及寫字樓方面，福州鋼結(jié)構(gòu)建筑已經(jīng)有普及趨勢。但在民用住宅方面，福州的發(fā)展卻明顯落后于廈門、泉州，相比省外就更加落后了。

“鋼結(jié)構(gòu)住宅與混凝土住宅相比，可增加大約6%的使用面積。而且隨著近年鋼價的下降，鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價和傳統(tǒng)混凝土造價很接近，甚至可以更低。”杭蕭鋼構(gòu)總工程師方鴻強說，和混凝土結(jié)構(gòu)住宅相比，鋼結(jié)構(gòu)住宅有很多優(yōu)點。由于鋼結(jié)構(gòu)住宅的橫梁、立柱、墻體等部件都不需要像混凝土建筑那么粗大，所以鋼結(jié)構(gòu)住宅與混凝土住宅相比，可增加大約6%的使用面積。由于現(xiàn)在開發(fā)商售房賣的都是建筑面積，也就是說，如果購房者買的是鋼結(jié)構(gòu)住宅，那么到手的使用面積就要多一些。現(xiàn)在福州市區(qū)房價動輒每平方米2萬元以上，如果是一套100平方米的房子，多出6%的使用面積，就意味著消費者“賺了”十幾萬元。另外，由于鋼結(jié)構(gòu)隔斷靈活，購房者在裝修房屋時可以靈活改造空間，不必擔心打掉了一堵墻會影響建筑的安全。

從數(shù)字的對比上看，鋼結(jié)構(gòu)建筑市場的發(fā)展本應(yīng)一馬當先。然而當前福州市場對鋼結(jié)構(gòu)住宅的認知度并不高，所以鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)目前的業(yè)務(wù)都集中在工廠廠房和大型橋梁工程的建設(shè)上，高層住宅則鮮有人涉及。記者獲悉，目前廈門、泉州都出現(xiàn)了鋼結(jié)構(gòu)住宅，廈門甚至打算在保障房上試點推廣鋼結(jié)構(gòu)。相比之下，福州的鋼結(jié)構(gòu)住宅卻幾乎沒有。

鋼結(jié)構(gòu)住宅造價偏高？

認識有誤區(qū)

之所以出現(xiàn)這樣的情況，與本地開發(fā)商的認識誤區(qū)有關(guān)。“主要是開發(fā)商對鋼結(jié)構(gòu)住宅缺乏足夠的認識，認為鋼結(jié)構(gòu)住宅價格偏高，這是有誤區(qū)的。”中國鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會專家委員會主任陳祿如告訴記者，盡管從材料的價格上看，鋼結(jié)構(gòu)比混凝土結(jié)構(gòu)的造價要高出約20%。但鋼結(jié)構(gòu)比混凝土結(jié)構(gòu)建設(shè)速度要快一半時間，這會節(jié)省很多時間成本，而且房屋整體重量也比混凝土結(jié)構(gòu)輕1/2以上，這樣基礎(chǔ)成本、運輸成本都會降低。而中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會鋼結(jié)構(gòu)委員會副主任、杭蕭鋼構(gòu)總工程師方鴻強則表示，此前鋼結(jié)構(gòu)住宅難以推廣，主要是鋼價高，造價昂貴，現(xiàn)在鋼價大跌，由每噸5000元降到3000元以下，同樣一棟18層的建筑，混凝土結(jié)構(gòu)和純鋼結(jié)構(gòu)的造價基本持平。而根據(jù)他們的實踐經(jīng)驗，鋼結(jié)構(gòu)建筑普遍的使用壽命能達到80年到100年左右。此外，鋼結(jié)構(gòu)重量輕，地基造價成本會下降，鋼結(jié)構(gòu)住宅采用逆作法施工，底層和上層可同時開工，廈門一座大樓就是采用逆作法施工，前后縮短2年的工期，節(jié)省了2億多元的造價。而且，鋼結(jié)構(gòu)住宅更容易被評為三星級綠色建筑，享受中央財政補貼，根據(jù)補貼標準，二星級的住宅每平方米補貼45元，三星級補貼80元。

“國務(wù)院發(fā)布的綠色建筑行動方案，要求明年末城鎮(zhèn)新建建筑20%需要達到以鋼結(jié)構(gòu)建筑為代表的綠色建筑標準要求。“省建設(shè)廳人士表示，推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅意義重大，是發(fā)展的方向，需要投資者和消費者“算好賬”。