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“鋼鐵俠”建筑日趨普遍 需投資者“算好賬”
海峽奧體中心主體育場
現(xiàn)在越來越多的福州公共建筑及高檔寫字樓采用了鋼結構,與傳統(tǒng)的混凝土框架相比有巨大的優(yōu)勢。不過在民用住宅方面,福州的鋼結構住宅建設卻明顯落后于廈門、泉州。
“鋼鐵俠”成福州寫字樓熱門選擇
說到蓋房子,很多市民印象中,就是用鋼筋混凝土,但如果您現(xiàn)在還是這樣的觀點,那就是真的“OUT”了。昨日,記者在海峽奧體中心看到,主體育場采用的雙向斜交空間網(wǎng)格體系的鋼結構十分復雜,因此有市民將其稱為“小鳥巢”。它不僅外觀好看,還大大縮短了工期。記者了解到,主體育場去年8月19日主體開吊,今年1月16日鋼結構工程就順利封頂,效率可見一斑。
實際上,各種鋼結構建筑早已進入了福州市民的生活,而且?guī)砹撕芏嗪锰?。比如,萬象城早已是福州市民最常去的購物中心。一些市民會發(fā)現(xiàn),其內部的柱子明顯比一般的鋼筋混凝土結構的建筑少了很多,顯得很寬敞。“萬象廣場其實也是鋼結構建筑。梁與梁之間的跨度比一般的混凝土結構長多了,最長處甚至達到了10米左右。”業(yè)內人士告訴記者,一般而言,商場的負載要比普通的建筑高,而且鋼結構在解決商場的跨度問題上很好辦。所以,商場采用鋼結構,看起來就很大氣,商家的生意也好做很多。此外,福州火車南站的東西兩個站房也采用鋼結構組裝方式,使得站房部分屋頂及無柱雨棚的最大跨度達到了60多米,不僅節(jié)省施工材料,而且使得建筑物更加敞亮美觀。
“鋼結構建筑是大勢所趨。特別在福州這樣的地區(qū),在同等地震烈度條件下,鋼結構房屋的震害要較鋼筋混凝土結構房屋的震害小得多。”中國建筑金屬結構協(xié)會會長姚兵告訴記者,和其他材料的結構相比,鋼結構重量輕,便于運輸和安裝,并可跨度更大,特別是超高層建筑,采用鋼結構可以大大減少地基的設計難度,現(xiàn)在福州鰲峰洲的不少超高層建筑就采用了鋼結構。此外,鋼材的塑性和韌性好,鋼結構的安全可靠就有了充分的保證。正是因為有這么多的優(yōu)點,才使得鋼結構在福州超高層建筑以及商場、工業(yè)廠房中廣泛使用,特別是商場,在很短的時間內就可建成。
福州幾乎沒有鋼結構住宅
在公共建筑及寫字樓方面,福州鋼結構建筑已經有普及趨勢。但在民用住宅方面,福州的發(fā)展卻明顯落后于廈門、泉州,相比省外就更加落后了。
“鋼結構住宅與混凝土住宅相比,可增加大約6%的使用面積。而且隨著近年鋼價的下降,鋼結構住宅的造價和傳統(tǒng)混凝土造價很接近,甚至可以更低。”杭蕭鋼構總工程師方鴻強說,和混凝土結構住宅相比,鋼結構住宅有很多優(yōu)點。由于鋼結構住宅的橫梁、立柱、墻體等部件都不需要像混凝土建筑那么粗大,所以鋼結構住宅與混凝土住宅相比,可增加大約6%的使用面積。由于現(xiàn)在開發(fā)商售房賣的都是建筑面積,也就是說,如果購房者買的是鋼結構住宅,那么到手的使用面積就要多一些?,F(xiàn)在福州市區(qū)房價動輒每平方米2萬元以上,如果是一套100平方米的房子,多出6%的使用面積,就意味著消費者“賺了”十幾萬元。另外,由于鋼結構隔斷靈活,購房者在裝修房屋時可以靈活改造空間,不必擔心打掉了一堵墻會影響建筑的安全。
從數(shù)字的對比上看,鋼結構建筑市場的發(fā)展本應一馬當先。然而當前福州市場對鋼結構住宅的認知度并不高,所以鋼結構企業(yè)目前的業(yè)務都集中在工廠廠房和大型橋梁工程的建設上,高層住宅則鮮有人涉及。記者獲悉,目前廈門、泉州都出現(xiàn)了鋼結構住宅,廈門甚至打算在保障房上試點推廣鋼結構。相比之下,福州的鋼結構住宅卻幾乎沒有。
鋼結構住宅造價偏高?
認識有誤區(qū)
之所以出現(xiàn)這樣的情況,與本地開發(fā)商的認識誤區(qū)有關。“主要是開發(fā)商對鋼結構住宅缺乏足夠的認識,認為鋼結構住宅價格偏高,這是有誤區(qū)的。”中國鋼結構協(xié)會專家委員會主任陳祿如告訴記者,盡管從材料的價格上看,鋼結構比混凝土結構的造價要高出約20%。但鋼結構比混凝土結構建設速度要快一半時間,這會節(jié)省很多時間成本,而且房屋整體重量也比混凝土結構輕1/2以上,這樣基礎成本、運輸成本都會降低。而中國建筑金屬結構協(xié)會鋼結構委員會副主任、杭蕭鋼構總工程師方鴻強則表示,此前鋼結構住宅難以推廣,主要是鋼價高,造價昂貴,現(xiàn)在鋼價大跌,由每噸5000元降到3000元以下,同樣一棟18層的建筑,混凝土結構和純鋼結構的造價基本持平。而根據(jù)他們的實踐經驗,鋼結構建筑普遍的使用壽命能達到80年到100年左右。此外,鋼結構重量輕,地基造價成本會下降,鋼結構住宅采用逆作法施工,底層和上層可同時開工,廈門一座大樓就是采用逆作法施工,前后縮短2年的工期,節(jié)省了2億多元的造價。而且,鋼結構住宅更容易被評為三星級綠色建筑,享受中央財政補貼,根據(jù)補貼標準,二星級的住宅每平方米補貼45元,三星級補貼80元。
“國務院發(fā)布的綠色建筑行動方案,要求明年末城鎮(zhèn)新建建筑20%需要達到以鋼結構建筑為代表的綠色建筑標準要求。“省建設廳人士表示,推廣鋼結構住宅意義重大,是發(fā)展的方向,需要投資者和消費者“算好賬”。
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