去年我國房地產(chǎn)投資進(jìn)一步下滑 專家熱議樓市前景

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剛剛出爐的2014年經(jīng)濟(jì)運行數(shù)據(jù)顯示，2014中國房地產(chǎn)投資進(jìn)一步下滑。房地產(chǎn)未來走勢如何?經(jīng)濟(jì)學(xué)家們20日在央視財經(jīng)頻道“中國經(jīng)濟(jì)年報”中進(jìn)行了分析。

國務(wù)院參事室特約研究員姚景源直言，“我認(rèn)為2015年不會出現(xiàn)有人說的大幅反彈，也不贊成有人說會崩盤，我覺得房地產(chǎn)行業(yè)總體狀況是基本平穩(wěn)。”

瑞穗證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光對2015房地產(chǎn)市場相對樂觀。他分析，今年隨著政府對二套房房貸門檻的改變，貨幣政策也有針對性地有松有緊，對房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策在放松。另一方面，剛性需求、改善性需求也在得到釋放。因此一二線城市現(xiàn)在出現(xiàn)回暖或反彈的局面能夠維持。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折可能會出現(xiàn)在2015年下半年。包括房地產(chǎn)市場的成交、價格，都有可能在上半年觸底之后，下半年企穩(wěn)。同時各地市場出現(xiàn)分化的可能性也進(jìn)一步會顯現(xiàn)出來——三四線城市的房價會繼續(xù)回落，一二線城市尤其一線城市房價可能更加平穩(wěn)，甚至小幅上升。

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷更關(guān)注的是商業(yè)地產(chǎn)。他表示，2015年商業(yè)地產(chǎn)可能會面臨比較大的壓力。一二線城市房價相對平穩(wěn)，但是房地產(chǎn)投資的黃金時期已經(jīng)過去，這一輪房價的緩慢下跌，不應(yīng)該認(rèn)為2015年是投資房地產(chǎn)的好時機。

國泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜認(rèn)為，從房價收入比來看，目前的城市房價已經(jīng)是人均收入水平的30倍以上，這個明顯超過國際正常的房價收入比，也就是房價的泡沫已經(jīng)非常大。在這種情況下，作為投資品，它的吸引力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如固定收益、權(quán)益類投資，甚至不如存款這種零風(fēng)險的投資?？傮w來看，中國的房地產(chǎn)進(jìn)入了一個比較長的調(diào)整期。