2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》知識點(diǎn)分析（7）

　　1. 封面

　　2. 目錄

　　3. 致委托方函

　　4. 估價師聲明

　　5. 估價假設(shè)和限制條件

　　6. 估價結(jié)果報告

　　7. 估價技術(shù)報告

　　8. 附件

　　二、報告書不完整

　　1. 估價結(jié)果報告書漏項（共13項內(nèi)容）

　　一）委托方（委托單位全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人姓名和住所）

　　二）估價方（估價機(jī)構(gòu)全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）

　　三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）

　　四）估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）

　　五）估價時點(diǎn)（說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日）

　　六）價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）

　　七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

　　八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）

　　九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）

　　十）估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）

　　十一）估價人員（估價人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）

　　十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）

　　十三）估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年）

　　（1）收益期限確定錯誤。

　?。?）沒有以客觀收益和正常費(fèi)用作為價格評估的依據(jù)。

　?。?）對于客觀收益沒有考慮到未來的變化。

　?。?）收益的測算錯誤。沒有考慮收租率或入住率或滿客率；沒有考慮公共流通比；求取的方法錯誤；收益計算中有關(guān)面積套錯了。

　?。?）正常費(fèi)用的測算錯誤A費(fèi)用的測算遺漏了項目或增加了不合理的項目。

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