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2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》知識點(diǎn)分析(7)
1. 封面
2. 目錄
3. 致委托方函
4. 估價師聲明
5. 估價假設(shè)和限制條件
6. 估價結(jié)果報告
7. 估價技術(shù)報告
8. 附件
二、報告書不完整
1. 估價結(jié)果報告書漏項(共13項內(nèi)容)
一)委托方(委托單位全稱、法定代表人和住所,個人委托的為個人姓名和住所)
二)估價方(估價機(jī)構(gòu)全稱、法定代表人、住所、估價資格等級)
三)估價對象(概要說明估價對象的狀況,包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中,對土地的說明應(yīng)包括:名稱,坐落,面積,形狀,四至、周圍環(huán)境、景觀,基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,土地平整程度,地勢,地質(zhì)、水文狀況,規(guī)劃限制條件,利用現(xiàn)狀,權(quán)屬狀況;對建筑物的說明應(yīng)包括:名稱,坐落,面積,層數(shù),建筑結(jié)構(gòu),裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建成年月,維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況,公共配套設(shè)施完備程度,利用現(xiàn)狀,權(quán)屬狀況)
四)估價目的(說明本次估價的目的和應(yīng)用方向)
五)估價時點(diǎn)(說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日)
六)價值定義(說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵)
七)估價依據(jù)(說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范,國家和地方的法律、法規(guī),委托方提供的有關(guān)資料,估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料)
八)估價原則(說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則)
九)估價方法(說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義)
十)估價結(jié)果(說明本次估價的最終結(jié)果,應(yīng)分別說明總價和單價,并附大寫金額。若用外幣表示,應(yīng)說明估價時點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價,并注明所折合的人民幣價格)
十一)估價人員(估價人員的姓名、估價資格或職稱,并由本人簽名、蓋章)
十二)估價作業(yè)日期(說明本次估價的起止年月日)
十三)估價報告應(yīng)用的有效期(說明本估價報告應(yīng)用的有效期,可表達(dá)為到某個年月日止,也可表達(dá)為多長年限,如一年)
(1)收益期限確定錯誤。
?。?)沒有以客觀收益和正常費(fèi)用作為價格評估的依據(jù)。
?。?)對于客觀收益沒有考慮到未來的變化。
?。?)收益的測算錯誤。沒有考慮收租率或入住率或滿客率;沒有考慮公共流通比;求取的方法錯誤;收益計算中有關(guān)面積套錯了。
?。?)正常費(fèi)用的測算錯誤A費(fèi)用的測算遺漏了項目或增加了不合理的項目。
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