當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 材料管理軟件
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》:報(bào)酬率的求取方法
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話:400-8352-114
報(bào)酬率的求取方法
了解了報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)后,下面介紹求取報(bào)酬率的三種基本方法。這些方法都有一些前提條件,如要求房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)等。
累加法
累加法(built-up method)是將報(bào)酬率視為包含無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率兩大部分,然后分別求出每一部分,再將它們相加得到報(bào)酬率的方法。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率也稱(chēng)為安全利率,是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資的報(bào)酬率,是資金的機(jī)會(huì)成本。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是指承擔(dān)額外的風(fēng)險(xiǎn)所要求的補(bǔ)償,即超過(guò)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率以上部分的報(bào)酬率,具體是對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)自身及其所在的區(qū)域、行業(yè)、市場(chǎng)等所存在的風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償。
累加法的一個(gè)細(xì)化公式為:
報(bào)酬率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率-投資帶來(lái)的優(yōu)惠率
其中:①投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率,是指當(dāng)投資者投資于收益不確定、具有一定風(fēng)險(xiǎn)性的房地產(chǎn)時(shí),他必然會(huì)要求對(duì)所承擔(dān)的額外風(fēng)險(xiǎn)有所補(bǔ)償,否則就不會(huì)投資。②管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率,是指一項(xiàng)投資所要求的操勞越多,其吸引力就會(huì)越小,從而投資者必然會(huì)要求對(duì)所承擔(dān)的額外管理有所補(bǔ)償。房地產(chǎn)要求的管理工作一般超過(guò)存款、證券。③缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率,是指投資者對(duì)所投入的資金由于缺乏流動(dòng)性所要求的補(bǔ)償。房地產(chǎn)與存款、股票、債券、黃金相比,買(mǎi)賣(mài)要困難,變現(xiàn)能力弱。④投資帶來(lái)的優(yōu)惠率,是指由于投資房地產(chǎn)可能獲得某些額外的好處,例如易于獲得融資(如可以抵押貸款),從而投資者會(huì)降低所要求的報(bào)酬率。因此,針對(duì)投資估價(jià)對(duì)象可以獲得的額外好處,投資者之間競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果也會(huì)要求作相應(yīng)的扣減。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通
- 1材料管理軟件
- 2材料需求計(jì)劃
- 3材料基礎(chǔ)設(shè)置
- 4材料入庫(kù)
- 5材料需用計(jì)劃
- 6材料合同
- 7材料退庫(kù)
- 8材料管理
- 9材料管理
- 10材料結(jié)算
- 11材料盤(pán)點(diǎn)
- 12材料付款
- 1[碩士]混凝土斜拉橋病害成因分析及加固方法研究
- 2有了中央新風(fēng),新房甲醛望“風(fēng)”而逃
- 3【博士】水泥粉煤灰穩(wěn)定碎石基層瀝青路面抗裂性能研究【2006】
- 4碼頭二期工程5萬(wàn)噸級(jí)集裝箱碼頭設(shè)計(jì)
- 5施工現(xiàn)場(chǎng)考核辦法
- 6施工中所說(shuō)的地坪材料指哪些
- 7中國(guó)能建陜西院首創(chuàng)一項(xiàng)應(yīng)用型輸電設(shè)計(jì)新技術(shù)
- 8新型稠化粉在建筑砂漿中的應(yīng)用研究
- 9岔道口淺埋偏壓連拱隧道應(yīng)力監(jiān)測(cè)與分析
- 10預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件定額套預(yù)制混凝土的各項(xiàng)就可以了嗎
- 112015年1-9月中國(guó)水泥制品制造業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
- 12剛性屋面裂縫的分析
- 13什么是砂石灌注樁
- 14云南某水泥廠場(chǎng)平控制爆破拆除安全方案
- 15SP大板生產(chǎn)中板端開(kāi)裂的防治措施
- 16大廈室內(nèi)裝飾工程施工組織設(shè)計(jì)
- 17腳手架拉結(jié)點(diǎn)妨礙作業(yè)
- 18某農(nóng)房遷建工程施工組織設(shè)計(jì)52p
- 19磚混結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)需要注意的問(wèn)題
- 20復(fù)合排汽排水呼吸屋面技術(shù)
- 21盾構(gòu)重疊隧道近接地表建筑物安全控制技術(shù)研究
- 22穩(wěn)定土拌合站的骨料倉(cāng)及控制室智能化操控
- 23建筑工程鋼筋彎曲機(jī)性能介紹
- 24[北京]熱力外線工程施工組織設(shè)計(jì)
- 25混凝土防凍劑的使用
- 26改性聚苯板與傳統(tǒng)聚苯板的區(qū)別?
- 27安裝水泥倉(cāng)除塵器的重要性
- 282015年1-4月全國(guó)陶質(zhì)磚產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 29某公司設(shè)計(jì)及施工貫標(biāo)表格
- 30建筑工程成本要素的管理
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓