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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：地租的測(cè)算

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　　地租的測(cè)算

　　地租測(cè)算公式

　　地租=農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品銷售稅費(fèi)-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-土地上投入資本的利息-農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)

　　說明

　　公式中的土地上投入資本的利息，是除土地投入之外其它投入資本的利息（不包括土地價(jià)值的資本的利息）

　　土地是在最佳用途下使用的-競(jìng)標(biāo)地租理論

　　土地是在最佳集約利用下使用的-馬克思級(jí)差地租Ⅱ理論

　　銷售稅費(fèi)、生產(chǎn)成本、資本利息、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)均是以社會(huì)平均或一般水平來扣除的

　　土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量為Q，每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格為P，則市場(chǎng)價(jià)格=PQ

　　實(shí)際測(cè)算地租的具體方法

　　從房租中分離出地租

　　地租=房租-房屋折舊費(fèi)-維修費(fèi)-管理費(fèi)-投資利息-保險(xiǎn)費(fèi)-房地產(chǎn)稅-租賃費(fèi)用-租賃稅費(fèi)-利潤(rùn)

　　由地價(jià)求出地租

　　采用市場(chǎng)法求出地租

　　采用類似假設(shè)開發(fā)法求出地租

責(zé)任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:07    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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