一級建造師考試資料：招標(biāo)文件及報價

       招標(biāo)文件

　　招標(biāo)文件是投標(biāo)的主要依據(jù)，承包商在動手計算標(biāo)價之前和整個投標(biāo)報價期間，均應(yīng)組織參加投標(biāo)報價的人員認(rèn)真細(xì)致的閱讀招標(biāo)文件，仔細(xì)地分析研究，首先要弄清楚招標(biāo)文件的要求和報價內(nèi)容。其目的是：

　?。?）弄清楚承包者的責(zé)任和報價范圍，以避免在報價中發(fā)生任何遺漏；

　　（2）弄清楚各項技術(shù)要求，以便確定經(jīng)濟適用而又可能加速工期的施工方案；

　?。?）弄清楚工程申需使用的特殊材料和設(shè)備，以便在計算報價之前調(diào)查市場價格，避免因盲目估價而失誤。

　?。?）整理出招標(biāo)文件中含糊不清的問題，有一些問題應(yīng)及時提請業(yè)主或咨詢工程師予以澄清。

　　招標(biāo)文件內(nèi)容廣泛，承包商應(yīng)對于可能對投標(biāo)價計算產(chǎn)生重大影響的以下幾個主要方面，加以特別注意：

　　  1、投標(biāo)書附件與合同條件在報價時應(yīng)特別注意考慮下列因素：

　?。?）工期。包括開工日期和施工期限的規(guī)定，以及是否有分段、分部竣工的要求。

　?。?）誤期損害賠償費約有關(guān)規(guī)定。

　　（3）維修期和維修期間的擔(dān)保金額。這對何時可收回工程“尾款”，承包商的資金利息和保函費用計算有影響。

　?。?）保函的要求。包括投標(biāo)保函、履約保函、預(yù)付款保函、維修期保函、臨時進口施工機具保函等。保函值的要求、保函有效期的規(guī)定、允許開保函的銀行限制等。

　　（5）保險。是否指定了保險公司，保險種類和最低保險金額。

　?。?）付款條件。是否有預(yù)付款及如何扣回；材料設(shè)備到達(dá)現(xiàn)場并檢驗合格后是否可以獲得部分材料設(shè)備預(yù)付款，是否按訂貨、貨到工地等分階段付款。中期付款方法，包括付款比例、保留金比例、保留金最高限額、退回保留金的時間和方法，拖延付款的利息支付；付款的時間規(guī)定等。這些是影響承包商計算流動資金及其利息費用的重要因素。

　?。?）稅收。是否免稅或部分免稅，可免何種稅收，可否臨時迸口機具設(shè)備而不收海關(guān)關(guān)稅等。

　?。?）貨幣。支付和結(jié)算的貨幣規(guī)定，外匯兌換和匯款的規(guī)定，向國外訂購的材料設(shè)備需用外匯的申請和支付辦法。

　?。?）勞務(wù)國籍的限制。這對計算勞務(wù)成本有用。

　?。?0）戰(zhàn)爭和自然災(zāi)害等人力不可抗拒因素造成損害的補償辦法和規(guī)定，中途停工的處理辦法和補救措施等。

　?。?1）有無提前竣工的獎勵。

　?。?2）爭議、仲裁或訴諸法律等的規(guī)定。

　　  2、施工技術(shù)、材料和設(shè)備要求方面研究招標(biāo)文件中要求采用哪國的施工驗收規(guī)范或是其他國際規(guī)范，有無特殊的施工技術(shù)要求、有無特殊材料設(shè)備技術(shù)要求，有關(guān)選擇代用材料、設(shè)備的規(guī)定等。以便考慮相應(yīng)的定額，計算有特殊要求項目的價格。

　　 3、工程范圍和報價要求

　?。?）應(yīng)注意對不同種類的合同采取不同的方法和策略。例如有的房建項目招標(biāo)文件，對其中的房屋部分要求采用總價合同方式；而對室外工程部分，由于設(shè)計較為粗略，有些土石方和擋土墻等難以估算出準(zhǔn)確的工程量，因而要求采用單價合同。對于承包商而言，在總價合同中承擔(dān)著工程量方面的風(fēng)險、就應(yīng)當(dāng)將工程量核算得準(zhǔn)確一些；在單價合同中，承包商主要承擔(dān)單價不準(zhǔn)確的風(fēng)險，就應(yīng)對每一子項工程的單價作出詳盡細(xì)致的分析和綜合。

　?。?）應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研究招標(biāo)文件中的工程量表的編制體系和方法。

　?。?）研究永久性工程之外的項目有何報價要求。

　?。?）對某些部位的工程或設(shè)備提供，是否必須由業(yè)主指定的分包商進行分包。應(yīng)為“指定的分包商”提供何種條件，承擔(dān)何種責(zé)任，以及計價方法等。

　?。?）對于材料、設(shè)備、工資在施工期限內(nèi)漲價及當(dāng)?shù)刎泿刨H值有無補償，即合同有無任何調(diào)價條款，以及調(diào)價計算公式。

　　（6）承包商的風(fēng)險認(rèn)真研究招標(biāo)文件中對承包商不利，需承擔(dān)很大風(fēng)險的條款和各種規(guī)定。

　　投標(biāo)報價的主要依據(jù)

　　工程報價的依據(jù)主要有下列諸項：

　?。?）設(shè)計圖紙；

　?。?）工程量表；

　?。?）合同條件，尤其是有關(guān)工期、支付條件、外匯比例的規(guī)定；

　?。?）有關(guān)法規(guī)；

　?。?）擬采用的施工方案、迸度計劃；

　?。?）施工規(guī)范和施工說明書；

　?。?）工程材料、設(shè)備的價格及運費；

　?。?）勞務(wù)工資標(biāo)準(zhǔn)；

　?。?）當(dāng)?shù)厣钗镔Y價格水平；此外，還應(yīng)考慮備種有關(guān)間接費用。

　　投標(biāo)報價的步驟

　　承包商通過資恪預(yù)審，購買到全套招標(biāo)文件之后，即可根據(jù)工程性質(zhì)、大小，組織一個經(jīng)驗豐富、決策強有力的班子進行投標(biāo)報價。承包工程有固定總價合同、單價合同、成本加酬金合同等幾種主要形式，不同的合同形式的計算報價是有差別的。具有代表性的單價合同報價計算主要分以下9個步驟：

　?。?）研究招標(biāo)文件；

　?。?）現(xiàn)場考察；

　?。?）復(fù)核工程量；

　　（4）編制施工規(guī)劃；

　?。?）計算工、料、機單價；

　?。?）計算分項工程基本單價；

　?。?）計算間接費；

　?。?）考慮上級免費項目管理系統(tǒng)費、風(fēng)險費，預(yù)計利潤；

　　（9）確定投標(biāo)價格。

　　  以上（1）、（2）、（4）步驟在第四章第四節(jié)投標(biāo)的過程中已作過介紹，在本節(jié)中再作一些補充。

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