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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》復(fù)習(xí)指導(dǎo):商品房預(yù)售合同登記備案
商品房預(yù)售合同登記備案
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后,就可以向社會預(yù)售其商品房,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
國務(wù)院決定,禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。
商品房銷售
為規(guī)范商品房銷售,根據(jù)《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定,2001年4月4日建設(shè)部頒布了《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號)。
商品房現(xiàn)售,必須符合以下條件:
?。?)出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(2)取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件;
(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
?。?)已通過竣工驗收;
?。?)拆遷安置已經(jīng)落實;
?。?)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期
?。?)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
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