出賣人應(yīng)負(fù)瑕疵擔(dān)保義務(wù)

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　　周某與常某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定，周某將其所有的本市某處房屋轉(zhuǎn)讓給常某，轉(zhuǎn)讓價格為120萬元，建筑面積為130平方米，但未對房屋內(nèi)廳、室的情況作約定。隨后雙方進(jìn)行了房屋交接。常某取得該房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。誰知該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理部門向常某發(fā)出違章整改通知，稱房屋內(nèi)被拆除的承重墻須在限定時間內(nèi)恢復(fù)，否則將采取相關(guān)措施。常某這才得知該房屋原為三房一廳，周某出售前曾裝修過該房屋，破壞了承重墻，使該房屋變?yōu)閮煞績蓮d，但在購房時未將上述情況告知常某。常某與周某協(xié)商，要求其修復(fù)該房屋的承重墻，但周某不同意，認(rèn)為常某看房時對該房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)沒有提出異議，而且在常某看房后也再沒有對該房屋進(jìn)行任何改動，所以不同意常某的要求。常某無奈，訴至法院。 本律師認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)在于周某對該房屋承重墻的破壞是否負(fù)有修復(fù)的義務(wù)。雙方當(dāng)事人簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》是雙方真實(shí)意思表達(dá)，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行合同約定的義務(wù)。 在買賣合同中，出賣人應(yīng)就其出賣的標(biāo)的物，對買受人負(fù)瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出賣人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)和物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。就本案來說，周某應(yīng)負(fù)的是對該房屋的物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，雖在看房及買賣合同履行過程中，常某未表示異議，但周某沒有證據(jù)表明其曾告知過常某該房屋存在承重墻被破壞，房屋存在物的瑕疵的情況。顯然是周某隱瞞了相關(guān)的事實(shí)，才導(dǎo)致常某違背自己的真實(shí)意思表示，購買了該房屋。所以現(xiàn)常某要求周某修復(fù)該房屋承重墻的訴訟請求是合法有據(jù)的，法院最后判令周某恢復(fù)該房屋的承重墻。