房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)
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二手房營業(yè)稅什么時間開始算
二手房交易中稅費(fèi)一般包括契稅，個稅和營業(yè)稅等;而營業(yè)稅又占絕對的大比例。自從購買第二套房實(shí)施嚴(yán)厲“限購令”之后，武漢對于購買5年內(nèi)的“二手房”征收的營業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了改革。那么營業(yè)稅繳納的界定點(diǎn)到底從何時開始算?具體繳稅標(biāo)準(zhǔn)又是如何?
網(wǎng)友：我想買一套二手房，聽說營業(yè)稅的征收和房子是否滿了五年有直接關(guān)系，請問這個五年是指購房合同時間嗎?還是以房產(chǎn)證的辦理時間來算?
值班編輯：營業(yè)稅是按照房產(chǎn)證辦理的時間來計算的，以房地產(chǎn)辦理時間為界定點(diǎn)，與購房合同簽訂的時間沒有聯(lián)系。
2011年2月中旬，武漢市二手房交易稅費(fèi)進(jìn)行了調(diào)整，其中未滿五年的二手房交易，不論普通住房還是非普通住房，一律全額征收營業(yè)稅。這樣一來，大大增加了未滿五年的二手房買賣的成本。具體規(guī)定如下：
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的增收標(biāo)準(zhǔn)稅率為：5.8%
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