通州二手房?jī)r(jià)上漲空間有限，均價(jià)1.5萬(wàn)元/平

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　　二手房房?jī)r(jià)上行空間有限

　　縱觀頗受剛需購(gòu)房者青睞的通州，其近三年里的樓市房?jī)r(jià)可謂是“起伏跌宕”。自2009年底至2010年初，隨著通州“北京副中心”、CBD東擴(kuò)，打造國(guó)際化新城等一系列概念的推出，未來(lái)通州樓市的發(fā)展被普遍看好，房?jī)r(jià)隨之從2009年的均價(jià)5000元/平方米升至20000元/平方米，個(gè)別樓盤價(jià)格上漲至30000元/平方米。但是從2011年樓市調(diào)控后，通州樓盤價(jià)格又一路走跌，幾近谷底，直至今年三月通州樓市房?jī)r(jià)才逐步回暖，目前通州二手房均價(jià)在15000元/每平方米左右。

　　據(jù)了解，位于八通輕軌沿線臨河里站不遠(yuǎn)的DBC加州小鎮(zhèn)，本月成交均價(jià)為14286元/平方米，環(huán)比上月上漲 5.86%。再如位于通州梨園云景東路的時(shí)尚街區(qū)，當(dāng)前成交均價(jià)為15864元/平方米，環(huán)比上月上漲 2.55%。另外像新華聯(lián)家園、武夷花園、新城陽(yáng)光、日光清城等樓盤房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上漲。但與此相反的是，通州個(gè)別樓盤價(jià)格也出現(xiàn)價(jià)格下跌的情況。例如位于果園站的巴克寓所，本月成交均價(jià)為16507元/平方米，環(huán)比上月下降2.88%。再如位于北關(guān)環(huán)島東側(cè)附近的華龍小區(qū)，當(dāng)前成交均價(jià)為12689元/平方米，環(huán)比上月下降1.08%?？傮w看來(lái)，通州區(qū)房?jī)r(jià)下降的二手盤仍屬少數(shù)。

　　常清表示，雖然通州區(qū)多數(shù)二手盤房?jī)r(jià)平穩(wěn)回升，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，很難再出現(xiàn)類似之前房?jī)r(jià)暴漲暴跌的局面。目前二手房市場(chǎng)的均價(jià)穩(wěn)定在15000元/每平方米左右，短期之內(nèi)不會(huì)發(fā)生太大變化。

　　剛需置業(yè)者為主要購(gòu)買人群

　　記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，來(lái)通州購(gòu)房的人多為年輕的剛需置業(yè)者，這類人群經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，無(wú)力承擔(dān)東城、西城、朝陽(yáng)等地區(qū)的高房?jī)r(jià)?！敖裉靵?lái)這邊主要是想選套二手房當(dāng)婚房。我剛工作沒多久，手頭存款也不是很多，相比之下，通州的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，首付較少，以后還貸壓力也不是很大?！眮?lái)我愛我家北苑店咨詢的吳先生說(shuō)道。

　　“的確，通州區(qū)相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)是吸引購(gòu)房者來(lái)此置業(yè)的首要因素。”常清分析道，“像位于通朝大街的長(zhǎng)城國(guó)際，當(dāng)前價(jià)格基本保持在16000-17000元/平方米，該樓盤以小戶開間為主，首付20萬(wàn)左右即可得房，這對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)，有著不小的誘惑力?！?/p>

　　此外，區(qū)域交通相對(duì)便利也是通州二手盤備受剛需族關(guān)注的原因之一。目前通州區(qū)擁有密集的公路路網(wǎng)，已建成的六環(huán)路、地鐵八通線便利業(yè)主出行。另外地鐵6號(hào)線將于年底正式通車，屆時(shí)地鐵八通線載客量大、擁堵的現(xiàn)狀將得到改善。據(jù)規(guī)劃，通州區(qū)還將修建多條軌道交通，后續(xù)交通優(yōu)勢(shì)將逐步顯現(xiàn)。

　　購(gòu)房觀念日趨理性

　　與大興、房山、順義等近郊相比，通州區(qū)樓盤周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育、交通等配套設(shè)施比較完善，二手房樓市的供應(yīng)品種也比較豐富，可以滿足購(gòu)房者的不同需求。此外，根據(jù)北京“兩軸-兩帶-多中心”的總體規(guī)劃，通州被列為東部重點(diǎn)中心城，該規(guī)劃的推出加速了通州發(fā)展進(jìn)程。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著區(qū)域規(guī)劃不斷落實(shí)完善，一直以來(lái)被冠以“睡城”名號(hào)的通州將逐步“蘇醒”，新城區(qū)域價(jià)值及升值潛力將進(jìn)一步提升。

　　雖然政策利好通州，但是從近期通州二手房成交量上看，并未發(fā)生太大變化，大多數(shù)購(gòu)房者依然保持觀望態(tài)度。對(duì)于見證了通州房?jī)r(jià)大起大落的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)房不再盲目尋底，而是漸趨理性，購(gòu)房者往往經(jīng)再三權(quán)衡后才會(huì)做出購(gòu)買決定。鑒于之前“過(guò)山車”式的房?jī)r(jià)引來(lái)的房屋“悔約潮”，專家建議購(gòu)房者在購(gòu)房之前，需了解最新的房產(chǎn)政策并到正規(guī)的房屋中介市場(chǎng)咨詢購(gòu)買。

　　此外，針對(duì)目前通州樓市整體供大于求、購(gòu)房人議價(jià)空間加大的情況，專家提醒購(gòu)房者，切忌因求房心切而主動(dòng)放棄議價(jià)的機(jī)會(huì)，要多為自己爭(zhēng)取更多的優(yōu)惠措施。