四大片區(qū)揭開東莞二手房市場交易熱的秘密

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    現(xiàn)狀：

    對于該片區(qū)，金信聯(lián)行市場部經(jīng)理羅平表示，東泰片區(qū)位于四環(huán)路旁，是東莞超大型的生活社區(qū)，各項配套齊全，周邊有多家大型生活超市，知名幼兒園、中小學等教育設施一應俱全，無論老人、小孩還是中青年均能找到適合的活動場所，入住率高，居住氛圍濃厚。

    發(fā)展前景：

    據(jù)合富置業(yè)東泰分行主管夏麗介紹，東泰片區(qū)目前較早期的二手盤均價大約在3500~4000元/平方米左右，而較新凈的樓盤，2003年收樓的盤源，均價約8000~8500元/平方米左右，最為熱門的樓盤是東泰花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的五期單位，由于東泰片區(qū)處于東城與南城交界處，周邊大型寫字樓及輕軌發(fā)展，讓這里升值空間增加不少，輕軌R2線的通車，步行10分鐘即到。而且臺商大廈的開業(yè)和第一國際(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的日益成熟，人流會愈來愈多。目前，該片區(qū)的2房及3房單位成交比較活躍，客戶多為新莞人、首次置業(yè)等人士。

    西平片區(qū)

    現(xiàn)狀：

    金信聯(lián)行市場部經(jīng)理羅平認為，該片區(qū)近幾年發(fā)展迅速，地理優(yōu)勢明顯，輕軌沿線，配套日益完善，交通四通八達。同時，該片區(qū)亦是新樓盤的聚集地，與其他片區(qū)相比，其房價異常堅挺。是近年來東莞市成交最火熱、關注度最高的片區(qū)。

    發(fā)展前景：

    合富置業(yè)格林小城分行主管游少芳表示，目前，西平片區(qū)二手盤源均價約8000元/平方米，較為熱門的樓盤是景湖春曉、格林小城、東駿豪苑、未來世界花園等，成交活躍度較高，西平片區(qū)是東莞市目前主力打造的東莞最大的商住生活片區(qū)，西靠東莞大道，北臨東莞四環(huán)路兩大主要干線，東莞輕軌線及深港惠高鐵必經(jīng)之路，未來交通生活便利，將會提升樓價。

    東城東片區(qū)

    現(xiàn)狀：

    匯業(yè)地產(chǎn)中央事務總監(jiān)敖賽環(huán)認為，東城樓盤結構豐富，配套成熟，新盤云集，屋美價廉，不僅留住了原住民不搬遷，且吸引了越來越多的區(qū)外人也來此置業(yè)，享受東城東的成熟完美生活。

    東城東交通便利，四通八達，五環(huán)路南接松山湖大道，東連莞龍路，來自東莞東片區(qū)或者松山湖的客戶，僅需在五環(huán)路上暢通無阻行駛后拐入東升路，就可以到達豐泰城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，而五環(huán)路片區(qū)目前作為東莞“后花園”，逐漸成為東莞的豪宅區(qū)域，樓盤價值高，升值潛力不斷體現(xiàn)。

    發(fā)展前景：

    啟富地產(chǎn)客服部經(jīng)理林晶認為，客運東站商圈樓盤周邊的交通條件十分便利，附近有環(huán)城路、莞深高速、莞樟路等城市主干道，到莞深高速入口僅3分鐘，至各個鎮(zhèn)區(qū)及珠三角各城市均十分方便。從2007年東莞兩會的決議來看，東莞市主城區(qū)規(guī)劃從原來的“三位一體”向“四位一體”擴容，并將寮步鎮(zhèn)放到“中心提升”的重要位置，東莞的城市價值“東拓”趨勢明顯，東城開發(fā)力度的偏移，東升大道商業(yè)、交通等配套完善，使區(qū)域物業(yè)價值不斷上升。東城東區(qū)域作為城市價值的第一順延地，未來發(fā)展前景看好。

    世博片區(qū)

    現(xiàn)狀：

    合富置業(yè)金月灣分行主管甘林平介紹，世博片區(qū)處于東莞市中心地段，東莞最集中的商業(yè)中心(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，地鐵貫穿整個世博片區(qū)，萬達已經(jīng)強勢進駐東城世博片區(qū)，地鐵也即將開通了，眾多利好因素將刺激買家入市周邊樓盤。

    發(fā)展前景：

    東城街道黨委書記黃少文曾表示，將花三年時間在東城世博片區(qū)打造A級城市綜合體，并花五年在黃旗山東南片區(qū)打造東莞的中央生態(tài)休閑區(qū)。東城街道提出，世博片區(qū)中央商貿(mào)區(qū)核心商圈的定位是“代表東莞水平的商貿(mào)核心區(qū)”、“比天河城更為便利”。希望把世博商圈打造成“幾年以后也不落后的商貿(mào)核心地帶”。