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冬季來臨，新房二手房急爭租賃市場
筆者近日走訪市場了解到，不少業(yè)主主動下調(diào)了租金價格，降價幅度為每月100至300元。中原地產(chǎn)新水木天成分行高級經(jīng)理李雙慶介紹稱：“采暖期臨近，掛牌半個月到一個月還沒租出去的業(yè)主有些按捺不住了，近來，每天都有兩三個業(yè)主前來降價。”李雙慶分析，眼下租賃高峰已過，市場逐漸進入淡季，市場整體屬于供過于求的狀態(tài)。而且，采暖期臨近會帶來租金下調(diào)，部分租客則會保持觀望，待租金降至心理價位后再出手。因此，迫于持有成本增加和租賃需求下降的雙重壓力，不少掛牌業(yè)主寧愿將房源降價出手。
除了傳統(tǒng)的二手房源外，部分尚未居住過的毛坯房也加入租賃市場，以價格優(yōu)勢對二手房租賃形成沖擊。記者從市場了解到，部分剛剛交房的毛坯房直接進入租賃市場，且占到整體租賃房源的兩三成。這類房源的業(yè)主往往因為冬季不便裝修，為降低采暖期的房屋持有成本而選擇短租。也有部分業(yè)主的毛坯房屬于多余房源，又想留著保值，便選擇長期租賃。
筆者了解到，毛坯房源雖然需要自己配置家具、家電，但租金卻明顯比二手房便宜，一居室房源的月租金差距在600元左右。業(yè)內(nèi)人士分析，此類房源既適合對居住要求不高的短期過渡需求，也適合長期租賃。因為簡單配套的置辦費用能夠以節(jié)省下來的租金彌補，這些家具、家電還可以轉(zhuǎn)手出售，實際投入的成本并不高。
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