杭二手房市場(chǎng)驚現(xiàn)一次性”拋售17套的“大賣單

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        出現(xiàn)這么大的“賣單”，是否預(yù)示著投資客正在撤離杭州？對(duì)此，記者走訪多家二手房中介門店，據(jù)經(jīng)紀(jì)人反映，同一個(gè)房東一次拋售十幾套房源的情況比較罕見，但同時(shí)掛牌多套房源的現(xiàn)象還是蠻多的。

        據(jù)了解，這類房東普遍來自溫、臺(tái)地區(qū)。

        臺(tái)州商人一次拋房17套    重獎(jiǎng)激勵(lì)中介加速成交

        上述臺(tái)州投資者一次拋售的17套房源屬于觀邸國際小區(qū)，該小區(qū)位于濱江板塊一橋和四橋之間，是一線江景樓盤。

         這17套房源全部位于小區(qū)3號(hào)樓，分布在5個(gè)單元之內(nèi)。華邦地產(chǎn)榮邸店經(jīng)理徐明云介紹：“3套107平方米的小戶型、14套面積139.8平方米、141平方米不等的大戶型。樓層也都不錯(cuò)，十幾樓和二十幾樓的都有，朝南房間直面錢塘江景?！?/p>

        記者從經(jīng)紀(jì)人口中獲悉，房東是主營汽配生意的臺(tái)州玉環(huán)人，這批房源是在2006年底以平均7000元/平方米的均價(jià)一次性買下來的，最高總價(jià)也不過100萬元/套。

        現(xiàn)在，房東的平均掛牌價(jià)格在16000元/左右，和小區(qū)內(nèi)同位置的同類房源15000—16000元/平方米的價(jià)格基本持平。

        按這個(gè)價(jià)格水平測(cè)算，107平方米戶型可以以170萬元總價(jià)成交、140平方米戶型可以以210萬—225萬元成交，那么這17套房源目前的總資產(chǎn)大約能達(dá)到3555萬元左右。

        目前，這批房源已成交了2套。徐明云透露，為了加快房源的成交進(jìn)度，房東還主動(dòng)提出經(jīng)紀(jì)人激勵(lì)政策：只要成交一套房源，他就給經(jīng)紀(jì)人3000元紅包作為獎(jiǎng)勵(lì)。“但公司規(guī)定不允許收受客戶的錢物，所以至今沒有拿過這筆‘獎(jiǎng)金’。”

        為何要一次賣出如此多的房源呢？

        此前，上海等地也曾曝出過溫、臺(tái)投資客大量拋售二手房的現(xiàn)象，背后原因普遍是因?yàn)榉繓|資金出現(xiàn)問題，所以套現(xiàn)換取現(xiàn)金流進(jìn)行周轉(zhuǎn)。

        但記者聯(lián)系到房東的女兒林小姐（化名），對(duì)方卻表示，賣房主要是由于覺得現(xiàn)在價(jià)格上漲很慢，“并且還需要支付銀行利息，所以繼續(xù)持有已經(jīng)沒什么太大必要了?！?/p>

        林小姐還表示：“這幾年陸陸續(xù)續(xù)買進(jìn)賣出不少房子了，現(xiàn)在除了留幾套戶型特別好的房子用于自住之外，其他的都會(huì)脫手?！?/p>

        投資客在調(diào)控下趨謹(jǐn)慎    套現(xiàn)撤離現(xiàn)象非常普遍

        據(jù)了解，在目前的市場(chǎng)背景下，抱有這種心態(tài)的投資者不是個(gè)例。

         一位姓秦的溫州購房者曾于2003年到2008年期間在閑林板塊先后買過6—7套房子，但現(xiàn)在“只留了其中一套排屋用來自住，其余全部掛牌銷售了”。秦先生表示，閑林板塊的價(jià)格漲得太慢了，“調(diào)控的這兩年時(shí)間內(nèi)，漲幅更是微乎其微”。

         另外，記者走訪多家二手房中介門店后了解到，許多在幾年前被大量投資客青睞的小區(qū)，目前也出現(xiàn)了溫、臺(tái)投資客撤離的跡像。

        例如，在橋西板塊，不少二手房中介門店的櫥窗上都張貼著標(biāo)有“溫州投資客急售”字樣的房源信息表，涉及小區(qū)有嘉泰馨庭、風(fēng)景大院、信步閑庭、南北西岸等。

        目前這些小區(qū)的二手房掛牌價(jià)普遍在22000—23000元/平方米上下，而“溫州投資客急售”房源價(jià)格則往往明顯低于這個(gè)價(jià)格水平。

        投資客的撤離與該板塊這兩年二手房價(jià)格的疲軟表現(xiàn)不無關(guān)系，據(jù)了解，2011年年中，橋西板塊內(nèi)的二手房掛牌均價(jià)在21000元/左右，價(jià)格高的如名城·燕園則在23000元/平方米左右。2012年以來，均價(jià)都始終在22000—23000元/平方米徘徊，與2011年同期相比，漲幅非常有限。