11月青島二手房成交2199套 環(huán)比成交高達(dá)31.2%

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        據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月青島二手房成交2199套，環(huán)比成交高達(dá)31.2%，同比更是瘋長(zhǎng)了90.7%??；雖然11月2日的成交面積在網(wǎng)上房地產(chǎn)缺失，但11月份的成交面積仍然高達(dá)201049.62平方米，環(huán)比上漲了49.2%。此外，11月份的戶均成交面積為91.4平方米，而相比10月份80.4平方米的戶均成交面積，11月份顯然漲了不少，這正表明改善型需求所引領(lǐng)的中大戶型正在逐漸擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。

        從上月島城七區(qū)二手房交易分布圖來(lái)看，青島七區(qū)真正實(shí)現(xiàn)了全線“回暖”，按上漲幅度由大到小排列順序，分別為嶗山區(qū)上漲52.6%、開發(fā)區(qū)上漲46.6%、四方區(qū)上漲37.8%、市南區(qū)上漲38.1%、李滄區(qū)上漲28.4%、市北區(qū)上漲21.7%、城陽(yáng)區(qū)上漲4.9%。

        從成交來(lái)看，老城區(qū)依然是二手房成交的中流砥柱。市北區(qū)再度拿下了月成交冠軍，522套的成交量，占全市二手房總成交量的33.21%；四方區(qū)蟬聯(lián)了月成交亞軍，成交量為409套，占全市二手房總成交量的26.02%；市南區(qū)表現(xiàn)不錯(cuò)位列第三，成交366套，占總成交的23.28%；

        從11月二手房市場(chǎng)每日成交走勢(shì)來(lái)看，11月以每周為單位呈現(xiàn)出5個(gè)高峰段。從周成交來(lái)看，11月中旬兩周表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)，頭尾兩周有些不盡人意，但這都不影響11月的整體表現(xiàn)。11月份，青島二手房日成交超過(guò)百套的共有7天，其中11月1日成交的138套為11月份最高，同時(shí)該日也是迄今為止，2012年青島二手房單日交易量最高的一天。

        此前島城幾位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)11月成交量會(huì)在2000套以上，目前看來(lái)情況正與預(yù)料一致?？仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者，目前科威各分店的成交量都不錯(cuò)，比同期都有所上漲，而且來(lái)電量和到訪咨詢量都有了不同的增長(zhǎng)，最值得他們欣喜的是，現(xiàn)在來(lái)訪的客戶需求定位都較為精準(zhǔn)、成交率非常高。

        太平洋房屋市場(chǎng)部郝銀廣先生認(rèn)為，雖然市場(chǎng)上仍以70-100平方米的中小戶型為主打，但最近一段時(shí)間高端房產(chǎn)物業(yè)的關(guān)注度明顯增加，尤其是嶗山麥島附近的高端房源，出現(xiàn)了較高的成交率。

        青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸也有同樣的看法，他表示，市場(chǎng)上改善性需求正在逐步增加，二手房超過(guò)90平方米的改善戶型受關(guān)注程度明顯上升。隨著成交量的回升，房東的心理預(yù)期也有所轉(zhuǎn)向，議價(jià)空間再度降低，掛牌價(jià)也有所提升，且主要集中在當(dāng)下比較火的90平方米以上的改善戶型，很多戶型較好的房源，都可以在幾乎沒(méi)有任何議價(jià)的情況下成交。

        雖然11月二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，但大多數(shù)業(yè)內(nèi)都認(rèn)為，二手房市場(chǎng)歲末成交量仍舊不會(huì)有太大的改變，隨著年末的逼近，將有一部分購(gòu)房者開始放棄觀望提前入市。

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