商品房二手房量價齊升 房價整體大幅反彈可能性不大

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　　從北京、南京等十大城市的情況來看，11月，十大城市住宅均價為15686元/平方米，環(huán)比上月上漲0.39%。其中，天津上漲0.93%，漲幅最大，北京、重慶（主城區(qū)）、成都、南京漲幅在0.5%—0.7%之間，深圳、武漢、杭州、廣州、上海漲幅在0.3%以內(nèi)。同比來看，11月，十大城市平均價格上漲0.15%。其中，天津跌幅最大為2.55%；杭州、上海、成都跌幅介于1%—1.6%之間。其余6個城市同比上漲，重慶（主城區(qū)）、北京、廣州漲幅在2%—2.6%之間；南京、深圳、武漢漲幅在0.8%—1.4%之間。

        據(jù)“我愛我家”數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布今年1—11月二手房成交價格數(shù)據(jù)顯示，今年11月我市二手房成交均價為14562元，而今年1月份的成交均價為13096元，上漲約10%。

         而我市各區(qū)域中所有二手房小區(qū)的成交均價以鼓樓最高，建鄴次之，白下位列第三；最低的為浦口區(qū)，11月成交均價為8602元，比鼓樓區(qū)低了10400元左右。

　　在“我愛我家”提供的一份網(wǎng)羅全市100多個小區(qū)二手房成交均價的名單中可以看到，目前我市單價超過3萬元/平方米的小區(qū)有3個，即玄武區(qū)的長江路九號、公交一村，以及白下區(qū)的金鼎灣花園。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，同一個區(qū)域板塊，二手房成交價格普遍懸殊1萬元以上。以白下區(qū)為例，目前該區(qū)域內(nèi)的金鼎灣花園成交均價為30193/平方米，澳麗嘉園成交均價為25006元/平方米，御道家園成交均價為23634元/平方米，而御道街、藍旗街、四方新村等一些老舊小區(qū)的二手房成交均價僅為1.1萬—1.3萬元之間。

　　但并不是所有區(qū)域內(nèi)老舊房源成交均價都低于新二手房房源。在鼓樓區(qū)，怡景花園、峨嵋?guī)X、藍天園、白云園、碧樹園等一些老小區(qū)，由于其是南京著名中、小學的學區(qū)房，房源成交均價都較高，在2.5萬元/平方米左右。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，我市各大區(qū)域今年均價上漲最快的區(qū)域為下關區(qū)，其11月的成交均價為14829元/平方米，較1月份上漲了近3000元/平方米，“一方面是因為11月份上市的高檔房源較多，拉高了房價；另一方面是由于該區(qū)域在主城區(qū)中改造動作最大，改造后，這里將擁有濱江風光帶等集旅游、商業(yè)、消費于一體的新型商業(yè)圈。置業(yè)者看中這里的升值空間，成交活躍也推高了房價?！蔽覑畚壹蚁嚓P負責人表示，各區(qū)交易都以低總價的小戶型房源居多，足以說明目前市場依然是剛需客戶占據(jù)主導。

　　近期，無論是商品房還是二手房的成交，都呈現(xiàn)出量價齊升的局面，這也迫使部分觀望的買房人積極出手。未來的房價走勢究竟如何？

　　一位業(yè)內(nèi)專家認為，從目前的房價來看，市場已給出積極信號，整個市場處于緩慢上行通道中。未來兩個月，隨著房企銷售目標的逐漸完成，房企推盤量會逐漸減少，房價將保持目前微漲趨勢。但隨著年底保障性住房的交付，商品房整體大幅反彈可能性不大。