2015年元旦假期多地樓市開局平淡，鄭州也不例外

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         樓市在2015年走向如何？開發(fā)商如何應(yīng)對復(fù)雜的樓市環(huán)境？從多個(gè)城市樓市來看，2015年元旦假期多地樓市開局平淡。其中，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，元旦期間（1月1日-1月3日），鄭州僅有三四個(gè)項(xiàng)目開盤，整體去化率一般。數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，鄭州將有20個(gè)樓盤開盤或推新，加速房貸利率下調(diào)到位等利好，業(yè)內(nèi)認(rèn)為后市比較樂觀。
　　
　　2015普通住宅：幾乎沒有漲價(jià)的可能
　　
　　相比往年元旦延續(xù)上年翹尾行情，2015年元旦假期多地樓市開局平淡。業(yè)內(nèi)人士分析，每年年初1月、2月都是房企前一年結(jié)算與下一年預(yù)算的節(jié)點(diǎn)，加之受到元旦、春節(jié)的影響，開發(fā)商的供應(yīng)意愿不足。元旦樓市開盤少新盤入市紛紛推遲。
　　
　　北京亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，1月和2月往往是一年中供應(yīng)、成交的低谷期，今年的情況也不例外。盡管政策層面春風(fēng)不斷，元旦前最后一個(gè)工作日北京又上調(diào)公積金貸款上限至120萬元，但購房客群并未出現(xiàn)急于入市的情況，另一方面仍未全面扭轉(zhuǎn)看跌后市的心理預(yù)期，購房客群的猶疑心態(tài)導(dǎo)致樓市置業(yè)需求在經(jīng)過3個(gè)月的釋放后顯得后勁乏力，也造成開發(fā)商推盤動(dòng)力不足。
　　
　　此外，去庫存的壓力也讓原本出現(xiàn)苗頭的“漲價(jià)”聲音被迅速蓋過。在采訪中，多位房地產(chǎn)開發(fā)商表示，去庫存仍是今年的第一任務(wù)。舊有的庫存還未完全消化，新盤又扎堆兒上市，有限的購買力就成了新盤爭奪的目標(biāo)。在這種情況下，樓價(jià)也維持了平穩(wěn)的態(tài)勢。
　　
　　郭毅判斷，如果沒有進(jìn)一步的利好政策拉動(dòng)市場，增量購房需求的不足，將導(dǎo)致2014年12月樓市的高成交狀況難以延續(xù)，預(yù)計(jì)2015年1、2兩個(gè)月，北京樓市的成交量將回落至常態(tài)，整體的價(jià)格水平也將企穩(wěn)。
　　
　　鄭州樓市元旦開局冷清，推盤項(xiàng)目少
　　
　　元旦小長假期間，從鄭州的樓市情況來看，“冷清”是樓市的關(guān)鍵詞。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，元旦期間，鄭州僅有三四個(gè)項(xiàng)目開盤或推新。元旦營銷活動(dòng)雖多，但多以聚集人氣為主，并不旨在推銷房源，開發(fā)商推盤不積極，市場冷清也是意料之中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，元旦期間開盤或推新的樓盤，成交效果也一般，去化率在五成左右徘徊。
　　
　　“本地市民很少會(huì)在春節(jié)前外出看房。而從以往經(jīng)驗(yàn)來看，春節(jié)前的‘返鄉(xiāng)置業(yè)’或許會(huì)給市場帶來一點(diǎn)起色?！币粯潜P營銷策劃負(fù)責(zé)人宋先生分析，春節(jié)前歷來是房地產(chǎn)市場的淡季，以往經(jīng)常會(huì)有一些在外地工作的本地人趁回家過年為父母或自己購置房屋。而這也將成為春節(jié)前項(xiàng)目銷售的最主要方向。
　　
　　除了受春節(jié)這個(gè)樓市的傳統(tǒng)淡季因素制約，對于房價(jià)走勢的不明朗以及未來經(jīng)濟(jì)形勢的不確定，也成為延緩看房者下單的一大原因。2014年12月22日，央行發(fā)布的第四季度調(diào)查報(bào)告顯示，近六成市民感嘆房價(jià)高的難以接受，未來3個(gè)月內(nèi)有購房意愿的居民僅占17.3%。