房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)
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房地產(chǎn)經(jīng)紀實務模擬試題一
一、 單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案只有一個最符號題意）
1、存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)（ ）。
a．一級市場 b．二級市場 c．三級市場 ｄ．四級市場
２、下列不屬于銷售階段常用的市場調查方法是（ ）。
ａ．實地調查法 ｂ．座談會 ?。悖山豢蛻魡柧碚{查 ?。洌仲Y料調查
３、房地產(chǎn)市場調查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是（?。?BR>ａ．質量控制 ?。猓當?shù)據(jù)處理分析 ｃ．制定調查操作方案 ?。洌纬蓤蟾?BR>４、（?。┰噲D從外部聯(lián)系上尋找問題的各種相關因素。
ａ．預測性調查 ｂ．因果性調查 ?。悖綔y性調查 ?。洌枋鲂哉{查
５、（?。┚褪切纬墒袌霾町惢a(chǎn)品。
ａ．形象定位 ?。猓袌龆ㄎ弧 。悖a(chǎn)品定位 ?。洌蛻舳ㄎ?BR>６、（?。┦且环N最理想的對策。
ａ．ｗｔ對策 ?。猓螅飳Σ摺 。悖鳎飳Σ摺 。洌螅魧Σ?BR>７、空間形式屬于建筑策劃方法中的（?。┉h(huán)節(jié)的內(nèi)容。
ａ．目標規(guī)模設定 ｂ．外部條件調查 ?。悖畠?nèi)部條件調查 ?。洌桨笜嬒?BR>８、消費者的生活方式屬于市場細分因素中的（?。?BR>ａ．地理因素 ?。猓丝谝蛩亍 。悖睦硪蛩亍 。洌袨橐蛩?BR>９、（?。┎皇怯绊懛康禺a(chǎn)價格的一般因素。
ａ．土地成本 ?。猓丝跔顩r ｃ．經(jīng)濟發(fā)展狀況 ?。洌宋沫h(huán)境
１０、不列關于均價的說法正確的是（?。?BR>ａ．均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本沒有任何關系
ｂ．一般來說整體均價是在分棟、分期均價的基礎上建立起來的
ｃ．均價制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場供求關系
ｄ．在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應少于8個
１１、在項目銷售的預熱期，應以（?。橹?。
ａ．廣告推廣 ｂ．活動推廣 ?。悖放仆茝V ｄ．促銷推廣
１２、銷售過程中的定金收取工作由（ ）。
ａ．銷售人員收取后，統(tǒng)一交給財務人員
ｂ．銷售人員直接收取，財務人員開據(jù)收據(jù)
ｃ．財務人員直接收取并開據(jù)收據(jù)
ｄ．銷售人員和財務人員共同收取
１３、市場細分的要求不包括（?。?。
ａ．個別性 ｂ．可測量性 ?。悖资苡绊懶浴 。洌恢滦?BR>１４、在樓盤投入市場后比較成熟，消費者認同程度較高的情況下，可采用的總體定價策略是（?。?BR> ?。幔邇r策略 ｂ．低開高走策略 ?。悖€(wěn)定價格策略 ?。洌袃r策略
１５、在推廣費用的制定過程中，（?。┓椒軐е峦茝V支出超量或廣告支出不足。
ａ．量力而行法 ?。猓N售百分比法 ｃ．追隨法 ?。洌繕巳蝿辗?BR>１６、研究產(chǎn)品構成要素和目標客戶消費使用過程是（?。┑膬?nèi)容。
?。幔袌龇治龇椒ā 。猓蛻舳ㄎ弧 。悖a(chǎn)品定位 ?。洌蜗蠖ㄎ?BR>１７、研究房地產(chǎn)地產(chǎn)市場環(huán)境主要采用（?。?。
?。幔袌龇治龇椒ā。猓袌黾毞址椒ā。悖ㄖ邉澐椒ā。洌螅鳎铮舴治龇椒?BR>１８、均價確定過程中，重點市場比較樓盤應不少于（ ）個。
?。幔怠 。猓丁 。悖浮 。洌?BR>１９、進行客戶定位的主要方法是（?。?。
?。幔崾袌黾毞址椒ā。猓袌龇治龇椒ā。悖螅鳎铮舴治龇椒ā 。洌ㄖ邉澐椒?BR>２０、最小與最小對策指的是（?。?。
?。幔螅魧Σ摺 。猓螅鲗Σ摺 。悖鳎飳Σ摺 。洌鳎魧Σ?BR>
２１、下列不屬于市場細分的依據(jù)是（ ）。
ａ．細分的程度 ?。猓杖搿 。悖a(chǎn)品特性的復雜程度 ?。洌M者對產(chǎn)品類型的關心程度
２２、均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本存在（ ）關系。
?。幔嚓P ?。猓苯雨P系 ｃ．間接關系 ?。洌疀]有任何關
２３．關于均價的確定步驟順序正確的是（?。?。
ａ．確定市場調查的范圍和重點、進行交易情況修正、對影響價格的各因素及權重進行修正、對每個重點市場比較樓盤進行調整、形成市場比較結果表
ｂ．確定市場調查的范圍和重點、對影響價格的各因素及權重進行修正、形成市場比較結果表、對每個重點市場比較樓盤進行調整、進行交易情況修正
Ｃ．確定市場調查的范圍和重點、對影響價格的各因素及權重進行修正、對每個重點市場比較樓盤進行調整、進行交易情況修正、形成市場比較結果表
Ｄ．確定市場調查的范圍和重點、對每個重點市場比較樓盤進行調整、進行交易情況修正、對影響價格的各因素及權重進行修正、形成市場比較結果表
２４．（?。┒▋r策略是以提高市場占有率為主要目標的。
Ａ．高價策略 ?。拢蛢r策略 Ｃ．中價策略 ?。模€(wěn)定價格策略
２５．賣點與項目定位的不同在于（ ）。
Ａ．賣點具有個性化 ?。拢u點能夠展示 Ｃ．賣點心須得到客戶?。模u 點能夠吸引人
２６．下列不屬于營銷成本的是（?。?。
Ａ．資料費 ?。拢薪榉召M ?。茫畯V告費 ?。模攧召M用
２７．在市場推廣的強銷期是以突出（ ）為主。
Ａ．物業(yè)主題 Ｂ．市場主題 ?。茫畯V告主題 Ｄ．功能主題
２８．財務指標控制屬于營銷推廣控制的（?。╊愋?。
Ａ．年度計劃控制 ?。拢士刂啤 。茫A利能力控制 ?。模畱?zhàn)略控制
２９．廣告心理效果測定屬于（?。?BR>Ａ．廣告活動過程的效果測定 ?。拢畯V告要素效果的測定
Ｃ．廣告目標效果的測定 ?。模畯V告媒體效果評價
３０．王先生作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀工作者，平時經(jīng)常收集售樓書和平面圖，這一信息屬于（?。?。
Ａ．交易信息 ?。拢畡討B(tài)信息 ?。茫o態(tài)信息 Ｄ．常規(guī)信息
３１．高檔住宅的促銷方式以（?。橐?。
Ａ．活動營銷 ?。拢尷麅?yōu)惠 ?。茫Y品贈送 Ｄ．抽獎促銷
３２．房地產(chǎn)轉讓托服務手續(xù)的第一流程是（?。?。
?。粒?jīng)紀機構核勘察物業(yè)
?。拢?jīng)紀機構核驗產(chǎn)權的真實性、合法性和有效性
C.賣方與經(jīng)紀機構簽署獨家<<委托代理協(xié)議書>>
?。模u方與向經(jīng)紀機構提供房地產(chǎn)權證明文件
３３．核實產(chǎn)權最直接的方式是（?。?。
?。粒椒康禺a(chǎn)產(chǎn)權登記部門核實 ?。拢堣b定機構鑒定
?。茫堥_發(fā)商核實 ?。模埞C機關公證
３４．房地產(chǎn)權屬轉移（?。┦侵阜康禺a(chǎn)權屬是合法的商品房，但從其權屬關系上來說，暫時不能轉移。
?。粒戏ㄐ浴 。拢暾浴 。茫鎸嵭浴 。模行?BR>３５．房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀中的信息發(fā)布的主題是（ ）。
?。粒鄯啃畔ⅰ 。拢M者偏好 ?。茫?jīng)紀機構的品質牌與信息
３６．不列關于房地產(chǎn)轉移時的權屬關系說法錯誤的是（?。?BR> ?。粒康禺a(chǎn)轉移時，土地使用權出讓合同規(guī)則的經(jīng)利和義務同時轉移
?。拢康禺a(chǎn)品時，轉讓人對同宗土地上的道路、綠化等擁有的權益同轉移
Ｃ．房地產(chǎn)品轉移時，停車場、廣告權益等同時轉移
?。模康禺a(chǎn)的風險責任，產(chǎn)權轉移前由轉讓人承擔，產(chǎn)權轉移后由受讓人承擔
３７．定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（?。?。
Ａ．１５％ ?。拢玻埃ァ 。茫玻担ァ 。模常埃?BR>３８定金合同從（?。┢鹕?。
?。粒炗喼铡 。拢贤屑s定的日期 ?。茫贤屑s定的交付定金的日期
?。模畬嶋H交付定金之日
３９．銀行共管賬戶的方法適用于（ ）。
?。粒唇腋犊睢 。拢盅嘿J款 ?。茫淮涡愿犊睢 。模制诟犊?BR>４０．法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉移時，須提交其（?。┩廪D移的批準文件。
?。粒a(chǎn)權部門 ?。拢霞壊块T ?。茫康禺a(chǎn)管理部門 ?。模Y產(chǎn)部門
４１．俗稱的＂按揭＂指的是（?。?。
?。粒e金貸款 ?。拢》康盅嘿J款 ?。茫》績π钯J款 Ｄ．擔保貸款
４２．由銀行與售房者單獨簽訂的合同是（?。?。
?。粒?lt;<商品房買合同甘>> ?。拢?lt;<住房抵押貸款>> ?。茫?lt;<住房抵押貸款>> ?。模?lt;<借款合同>>
４３．住房抵押貸款的購房者購買保險的，在貸款本息還清之前，保險單由（ ）保管。
?。粒彿空弑旧怼 。拢ｋU公司 ?。茫_發(fā)商 ?。模y行
４４．住房抵押貸款申請延期以（ ）為限。
Ａ．１次 ?。拢泊巍 。茫炒巍 。模创?BR>４５．房屋租賃是指（?。⒎课莩鲎饨o承租人使用，由承租人支付租金，并在租賃關系終止后，將房屋返還給現(xiàn)租人的行為。
?。粒课菟袡嗳恕 。拢课菔褂脵嗳恕 。茫课菸写苋恕 。模粱颍?BR>４６．代租代管的出租空置風險由（?。┏袚?。
?。粒?jīng)紀人 ?。拢畼I(yè)主 ?。茫ｋU公司 Ｄ．銀行
４７．（ ）是房屋再轉租行為獲得合法性正確作法。
?。粒炗嗈D租合同，到房屋租賃管理部門登記備案
?。拢椒课葑赓U管理部門辦理<<房屋租賃許可證>>，簽訂轉租合同，登記備案
?。茫薷脑鲎夂贤?，到房屋租賃管理部門登記備案
Ｄ．修改原出租合同，到房屋租賃管理部門修改<<房屋租賃許可證>>
４８．租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，（?。┏袚r償責任。
?。粒凶馊恕 。拢鲎馊恕 。茫谌恕。模梁停眠B帶
４９．房地產(chǎn)置業(yè)消費投資不包括（ ）。
?。粒钕M投資 Ｂ．生產(chǎn)消費投資 ?。茫脴I(yè)租賃投資 ?。模?jīng)營消費投資
５０．房屋租投資中包租的租賃空置風險由（?。┏袚?。
Ａ．包租人 ?。拢畼I(yè)主 ?。茫馊伺c業(yè)主共同 ?。模诎鈼l件中約定
二、多項選擇題（共同30題，每題2分。每題備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯不得分；少
1、存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)（ ）。
a．一級市場 b．二級市場 c．三級市場 ｄ．四級市場
２、下列不屬于銷售階段常用的市場調查方法是（ ）。
ａ．實地調查法 ｂ．座談會 ?。悖山豢蛻魡柧碚{查 ?。洌仲Y料調查
３、房地產(chǎn)市場調查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是（?。?BR>ａ．質量控制 ?。猓當?shù)據(jù)處理分析 ｃ．制定調查操作方案 ?。洌纬蓤蟾?BR>４、（?。┰噲D從外部聯(lián)系上尋找問題的各種相關因素。
ａ．預測性調查 ｂ．因果性調查 ?。悖綔y性調查 ?。洌枋鲂哉{查
５、（?。┚褪切纬墒袌霾町惢a(chǎn)品。
ａ．形象定位 ?。猓袌龆ㄎ弧 。悖a(chǎn)品定位 ?。洌蛻舳ㄎ?BR>６、（?。┦且环N最理想的對策。
ａ．ｗｔ對策 ?。猓螅飳Σ摺 。悖鳎飳Σ摺 。洌螅魧Σ?BR>７、空間形式屬于建筑策劃方法中的（?。┉h(huán)節(jié)的內(nèi)容。
ａ．目標規(guī)模設定 ｂ．外部條件調查 ?。悖畠?nèi)部條件調查 ?。洌桨笜嬒?BR>８、消費者的生活方式屬于市場細分因素中的（?。?BR>ａ．地理因素 ?。猓丝谝蛩亍 。悖睦硪蛩亍 。洌袨橐蛩?BR>９、（?。┎皇怯绊懛康禺a(chǎn)價格的一般因素。
ａ．土地成本 ?。猓丝跔顩r ｃ．經(jīng)濟發(fā)展狀況 ?。洌宋沫h(huán)境
１０、不列關于均價的說法正確的是（?。?BR>ａ．均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本沒有任何關系
ｂ．一般來說整體均價是在分棟、分期均價的基礎上建立起來的
ｃ．均價制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場供求關系
ｄ．在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應少于8個
１１、在項目銷售的預熱期，應以（?。橹?。
ａ．廣告推廣 ｂ．活動推廣 ?。悖放仆茝V ｄ．促銷推廣
１２、銷售過程中的定金收取工作由（ ）。
ａ．銷售人員收取后，統(tǒng)一交給財務人員
ｂ．銷售人員直接收取，財務人員開據(jù)收據(jù)
ｃ．財務人員直接收取并開據(jù)收據(jù)
ｄ．銷售人員和財務人員共同收取
１３、市場細分的要求不包括（?。?。
ａ．個別性 ｂ．可測量性 ?。悖资苡绊懶浴 。洌恢滦?BR>１４、在樓盤投入市場后比較成熟，消費者認同程度較高的情況下，可采用的總體定價策略是（?。?BR> ?。幔邇r策略 ｂ．低開高走策略 ?。悖€(wěn)定價格策略 ?。洌袃r策略
１５、在推廣費用的制定過程中，（?。┓椒軐е峦茝V支出超量或廣告支出不足。
ａ．量力而行法 ?。猓N售百分比法 ｃ．追隨法 ?。洌繕巳蝿辗?BR>１６、研究產(chǎn)品構成要素和目標客戶消費使用過程是（?。┑膬?nèi)容。
?。幔袌龇治龇椒ā 。猓蛻舳ㄎ弧 。悖a(chǎn)品定位 ?。洌蜗蠖ㄎ?BR>１７、研究房地產(chǎn)地產(chǎn)市場環(huán)境主要采用（?。?。
?。幔袌龇治龇椒ā。猓袌黾毞址椒ā。悖ㄖ邉澐椒ā。洌螅鳎铮舴治龇椒?BR>１８、均價確定過程中，重點市場比較樓盤應不少于（ ）個。
?。幔怠 。猓丁 。悖浮 。洌?BR>１９、進行客戶定位的主要方法是（?。?。
?。幔崾袌黾毞址椒ā。猓袌龇治龇椒ā。悖螅鳎铮舴治龇椒ā 。洌ㄖ邉澐椒?BR>２０、最小與最小對策指的是（?。?。
?。幔螅魧Σ摺 。猓螅鲗Σ摺 。悖鳎飳Σ摺 。洌鳎魧Σ?BR>
２１、下列不屬于市場細分的依據(jù)是（ ）。
ａ．細分的程度 ?。猓杖搿 。悖a(chǎn)品特性的復雜程度 ?。洌M者對產(chǎn)品類型的關心程度
２２、均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本存在（ ）關系。
?。幔嚓P ?。猓苯雨P系 ｃ．間接關系 ?。洌疀]有任何關
２３．關于均價的確定步驟順序正確的是（?。?。
ａ．確定市場調查的范圍和重點、進行交易情況修正、對影響價格的各因素及權重進行修正、對每個重點市場比較樓盤進行調整、形成市場比較結果表
ｂ．確定市場調查的范圍和重點、對影響價格的各因素及權重進行修正、形成市場比較結果表、對每個重點市場比較樓盤進行調整、進行交易情況修正
Ｃ．確定市場調查的范圍和重點、對影響價格的各因素及權重進行修正、對每個重點市場比較樓盤進行調整、進行交易情況修正、形成市場比較結果表
Ｄ．確定市場調查的范圍和重點、對每個重點市場比較樓盤進行調整、進行交易情況修正、對影響價格的各因素及權重進行修正、形成市場比較結果表
２４．（?。┒▋r策略是以提高市場占有率為主要目標的。
Ａ．高價策略 ?。拢蛢r策略 Ｃ．中價策略 ?。模€(wěn)定價格策略
２５．賣點與項目定位的不同在于（ ）。
Ａ．賣點具有個性化 ?。拢u點能夠展示 Ｃ．賣點心須得到客戶?。模u 點能夠吸引人
２６．下列不屬于營銷成本的是（?。?。
Ａ．資料費 ?。拢薪榉召M ?。茫畯V告費 ?。模攧召M用
２７．在市場推廣的強銷期是以突出（ ）為主。
Ａ．物業(yè)主題 Ｂ．市場主題 ?。茫畯V告主題 Ｄ．功能主題
２８．財務指標控制屬于營銷推廣控制的（?。╊愋?。
Ａ．年度計劃控制 ?。拢士刂啤 。茫A利能力控制 ?。模畱?zhàn)略控制
２９．廣告心理效果測定屬于（?。?BR>Ａ．廣告活動過程的效果測定 ?。拢畯V告要素效果的測定
Ｃ．廣告目標效果的測定 ?。模畯V告媒體效果評價
３０．王先生作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀工作者，平時經(jīng)常收集售樓書和平面圖，這一信息屬于（?。?。
Ａ．交易信息 ?。拢畡討B(tài)信息 ?。茫o態(tài)信息 Ｄ．常規(guī)信息
３１．高檔住宅的促銷方式以（?。橐?。
Ａ．活動營銷 ?。拢尷麅?yōu)惠 ?。茫Y品贈送 Ｄ．抽獎促銷
３２．房地產(chǎn)轉讓托服務手續(xù)的第一流程是（?。?。
?。粒?jīng)紀機構核勘察物業(yè)
?。拢?jīng)紀機構核驗產(chǎn)權的真實性、合法性和有效性
C.賣方與經(jīng)紀機構簽署獨家<<委托代理協(xié)議書>>
?。模u方與向經(jīng)紀機構提供房地產(chǎn)權證明文件
３３．核實產(chǎn)權最直接的方式是（?。?。
?。粒椒康禺a(chǎn)產(chǎn)權登記部門核實 ?。拢堣b定機構鑒定
?。茫堥_發(fā)商核實 ?。模埞C機關公證
３４．房地產(chǎn)權屬轉移（?。┦侵阜康禺a(chǎn)權屬是合法的商品房，但從其權屬關系上來說，暫時不能轉移。
?。粒戏ㄐ浴 。拢暾浴 。茫鎸嵭浴 。模行?BR>３５．房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀中的信息發(fā)布的主題是（ ）。
?。粒鄯啃畔ⅰ 。拢M者偏好 ?。茫?jīng)紀機構的品質牌與信息
３６．不列關于房地產(chǎn)轉移時的權屬關系說法錯誤的是（?。?BR> ?。粒康禺a(chǎn)轉移時，土地使用權出讓合同規(guī)則的經(jīng)利和義務同時轉移
?。拢康禺a(chǎn)品時，轉讓人對同宗土地上的道路、綠化等擁有的權益同轉移
Ｃ．房地產(chǎn)品轉移時，停車場、廣告權益等同時轉移
?。模康禺a(chǎn)的風險責任，產(chǎn)權轉移前由轉讓人承擔，產(chǎn)權轉移后由受讓人承擔
３７．定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（?。?。
Ａ．１５％ ?。拢玻埃ァ 。茫玻担ァ 。模常埃?BR>３８定金合同從（?。┢鹕?。
?。粒炗喼铡 。拢贤屑s定的日期 ?。茫贤屑s定的交付定金的日期
?。模畬嶋H交付定金之日
３９．銀行共管賬戶的方法適用于（ ）。
?。粒唇腋犊睢 。拢盅嘿J款 ?。茫淮涡愿犊睢 。模制诟犊?BR>４０．法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉移時，須提交其（?。┩廪D移的批準文件。
?。粒a(chǎn)權部門 ?。拢霞壊块T ?。茫康禺a(chǎn)管理部門 ?。模Y產(chǎn)部門
４１．俗稱的＂按揭＂指的是（?。?。
?。粒e金貸款 ?。拢》康盅嘿J款 ?。茫》績π钯J款 Ｄ．擔保貸款
４２．由銀行與售房者單獨簽訂的合同是（?。?。
?。粒?lt;<商品房買合同甘>> ?。拢?lt;<住房抵押貸款>> ?。茫?lt;<住房抵押貸款>> ?。模?lt;<借款合同>>
４３．住房抵押貸款的購房者購買保險的，在貸款本息還清之前，保險單由（ ）保管。
?。粒彿空弑旧怼 。拢ｋU公司 ?。茫_發(fā)商 ?。模y行
４４．住房抵押貸款申請延期以（ ）為限。
Ａ．１次 ?。拢泊巍 。茫炒巍 。模创?BR>４５．房屋租賃是指（?。⒎课莩鲎饨o承租人使用，由承租人支付租金，并在租賃關系終止后，將房屋返還給現(xiàn)租人的行為。
?。粒课菟袡嗳恕 。拢课菔褂脵嗳恕 。茫课菸写苋恕 。模粱颍?BR>４６．代租代管的出租空置風險由（?。┏袚?。
?。粒?jīng)紀人 ?。拢畼I(yè)主 ?。茫ｋU公司 Ｄ．銀行
４７．（ ）是房屋再轉租行為獲得合法性正確作法。
?。粒炗嗈D租合同，到房屋租賃管理部門登記備案
?。拢椒课葑赓U管理部門辦理<<房屋租賃許可證>>，簽訂轉租合同，登記備案
?。茫薷脑鲎夂贤?，到房屋租賃管理部門登記備案
Ｄ．修改原出租合同，到房屋租賃管理部門修改<<房屋租賃許可證>>
４８．租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，（?。┏袚r償責任。
?。粒凶馊恕 。拢鲎馊恕 。茫谌恕。模梁停眠B帶
４９．房地產(chǎn)置業(yè)消費投資不包括（ ）。
?。粒钕M投資 Ｂ．生產(chǎn)消費投資 ?。茫脴I(yè)租賃投資 ?。模?jīng)營消費投資
５０．房屋租投資中包租的租賃空置風險由（?。┏袚?。
Ａ．包租人 ?。拢畼I(yè)主 ?。茫馊伺c業(yè)主共同 ?。模诎鈼l件中約定
二、多項選擇題（共同30題，每題2分。每題備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯不得分；少
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