8月上海二手房市場(chǎng)不景氣，交易量下跌15%

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　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部9月6日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月上海成交二手住宅16504套，環(huán)比(較上月)減少14.7%，同比(較去年同期)則出現(xiàn)75.6%的增幅。8月二手住宅的網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下滑1%，至16616元/平方米。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔認(rèn)為，8月上海二手房成交量走低，主要緣于新增掛牌房源不足，業(yè)主不再議價(jià)甚至有漲價(jià)情況發(fā)生，及其所引發(fā)的買家觀望情緒。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部的最新抽樣調(diào)查顯示，在寶山通河、浦東聯(lián)洋、閔行莘莊等9個(gè)板塊，8月新增二手房源掛牌量均比上月同期有不同程度減少，幅度在10%～30%，原因是房東看好9、10月樓市，或置換型業(yè)主尚未覓得意向房源，換購(gòu)未能成行。在該機(jī)構(gòu)調(diào)查的上述9個(gè)板塊中，有6個(gè)板塊出現(xiàn)漲價(jià)情況，幅度集中在5%～10%。

　　除了賣家提價(jià)，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，8月份上海二手房成交量萎縮，還與一手房市場(chǎng)吸引力加大有關(guān)。

　　宋會(huì)雍說(shuō)，眼下開發(fā)企業(yè)推盤節(jié)奏加快，低價(jià)策略再度顯效，拉動(dòng)部分客戶從二手市場(chǎng)流向一手市場(chǎng)。

　　不過(guò)，相比去年同期，今年8月上海二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)依然搶眼。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師朱春峰介紹，跟往年相比，今年8月上海二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)延續(xù)了反季熱銷的態(tài)勢(shì)。根據(jù)目前的走勢(shì)，“金九銀十”會(huì)呈現(xiàn)較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，成交量還會(huì)繼續(xù)高于去年同期水平。

　　宋會(huì)雍預(yù)計(jì)，后期整體市場(chǎng)成交會(huì)回升，但一手市場(chǎng)對(duì)二手市場(chǎng)的壓制與分流效果會(huì)更明顯，二手房“金九銀十”的節(jié)奏會(huì)推遲顯現(xiàn)。

　　黃河滔則認(rèn)為，“金九銀十”二手樓市的表現(xiàn)取決于穩(wěn)定的政策環(huán)境，二手房源新增掛牌量，以及買賣雙方在價(jià)差基礎(chǔ)上的磨合。

　　他判斷，如果未來(lái)主要城市的樓市交投步入穩(wěn)定區(qū)間，則政策面波動(dòng)幾率不大。