住建部提出“以租代售”引發(fā)網(wǎng)友熱議

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　　近日，住建部發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見》提出要大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、支持房企將其持有的房源向社會(huì)出租、從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房源等重大措施。其中提及的“以租代售”這一新鮮提法，讓鄭州眾多網(wǎng)友和相關(guān)從業(yè)人員熱議不斷。就連地產(chǎn)大腕任志強(qiáng)(微博 博客)也關(guān)注了以租代售的消息，并調(diào)侃稱：官員也會(huì)做生意?

　　網(wǎng)友風(fēng)清揚(yáng)表示支持以租代售的政策，他說：“這是一舉兩得的政策，既能夠用好區(qū)位的房源解決部分人群的居住問題，又能夠幫助開發(fā)商去化庫存。住建部之所以能夠出臺(tái)這樣的意見，也是經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間調(diào)研的，這對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、緩解市場(chǎng)庫存壓力將起到積極作用?！?/p>

　　網(wǎng)友法律人午天說：“租金代表真實(shí)的需求水平，如果出租不能賺錢，說明房?jī)r(jià)嚴(yán)重虛高。政府要求房企以租代售，是要引導(dǎo)房?jī)r(jià)回歸真實(shí)水平。政府的意圖切不可忽視。”

　　網(wǎng)友一夜花落則說：“(我們)想買房子但是買不起也供不起。(我們)確是需要有高質(zhì)量的租房，只求能滿足需要?！边€有網(wǎng)友說：“開發(fā)商要出租還得精裝修吧，那要多少租金才夠支付這些成本啊，不過還是很期待。”

　　也有網(wǎng)友對(duì)政策表示質(zhì)疑，網(wǎng)友新安清流說：是通過租賃市場(chǎng)來救市嗎?網(wǎng)友太陽星晨奔騰年代說：“為啥要租呢，降價(jià)賣了不就完了嗎?”網(wǎng)友“太陽之子”說：“鄭州目前的存量房不少都是100平方米以上的大戶型，即便把大戶型推向市場(chǎng)出租，市場(chǎng)有效需求人群會(huì)有多少呢?推行這樣的政策會(huì)有難度，比如不同區(qū)位如何定價(jià)、如何制定租金政策等方面。”

　　相關(guān)從業(yè)人員也發(fā)表自己的看法。長(zhǎng)期從事二手房業(yè)務(wù)的小孫說：“鄭州這兩年租金雖然水漲船高，但和房?jī)r(jià)比起來，還是回報(bào)率偏低。目前按照鄭州租金價(jià)格最高的鄭東新區(qū)為例，一套150萬元左右的三居室，正常租金也就是4000元/月左右，一年的總收入就是5萬元，其投資回報(bào)率才3%左右。加上物業(yè)管理費(fèi)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)以及以后要實(shí)施的房產(chǎn)稅等，因此企業(yè)也難有動(dòng)力去嘗試以租代售的模式。”

　　在某房地產(chǎn)公司供職的陳先生看到這個(gè)消息后表示疑慮。他說，以租代售，聽起來感覺新鮮，但哪家企業(yè)不是追求利潤的呢?租房的資金回籠太慢。這對(duì)于快開發(fā)快速回籠資金的企業(yè)開發(fā)模式格格不入，光貸款都不夠還的。如果這樣，做住宅的開發(fā)商都會(huì)考慮開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)了，那樣租金回報(bào)率會(huì)更高。