[陜西]西安房產(chǎn)9條新政受關(guān)注 購(gòu)房產(chǎn)五證不全不可落戶

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6月25日，《西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》發(fā)布，推出9大舉措穩(wěn)定住房消費(fèi)，被業(yè)界稱為西安房地產(chǎn)“新9條”。很多市民對(duì)9條新政表示極大關(guān)注，同時(shí)也提出了很多新問題。昨日，西安市房管局工作人員對(duì)這些疑問予以了答復(fù)。

外地人買西安親戚的房子能否落戶?

問：我是寶雞市戶口，親戚在西安有一套住房閑置，親戚是西安戶口，我如果買了親戚的房子，是不是戶口也可以落到西安?另外，如果有人純粹是為了戶口專門這樣去交易，戶口落了房子再還給親戚，是不是也可以認(rèn)可辦理過的戶口?

答(注：為西安市房管局工作人員答復(fù)，下同)：首先，新政是為了穩(wěn)定住房消費(fèi)，保持西安房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展而出臺(tái)的利民、惠民政策，不是為了刻意解決一些人的戶籍問題，更不能借著這個(gè)機(jī)會(huì)，為了謀求西安戶口而鉆空子。相信隨著其他各協(xié)作部門關(guān)于落實(shí)《意見》的細(xì)則逐步完善出臺(tái)，這種鉆空子的想法可能會(huì)落空。其次，《意見》中第7條清楚規(guī)定，“對(duì)在我市具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民”，如果僅僅是為了戶口而買房，顯然不符合這條規(guī)定中的“合法穩(wěn)定職業(yè)”這一項(xiàng)要求，自然也不符合辦理戶籍登記的條件。具體“合法穩(wěn)定職業(yè)”的界定，會(huì)有其他部門給予說明和規(guī)范。所以，純粹為了戶口而交易，戶口落了房子再還給親戚，這樣的做法不在新政的優(yōu)惠范圍之內(nèi)。

外地社保直接轉(zhuǎn)到西安是不是符合落戶條件?

問：現(xiàn)在全省社?？梢曰マD(zhuǎn)了，如果我在西安買房，社保就可直接轉(zhuǎn)過來，像這種情況是不是就不用等一年就能辦理西安戶口?

答：《意見》中規(guī)定，“在西安市行政區(qū)內(nèi)購(gòu)買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))和二手住房(以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))的，取得房屋所有權(quán)證且繳納一年以上社會(huì)保險(xiǎn)后”，這其中社保指的是在西安具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民，在西安繳納的社保。

私簽協(xié)議購(gòu)房落戶后賣掉會(huì)有啥影響?

問：如果有的人就是要辦理戶口而私下達(dá)成協(xié)議，購(gòu)房落戶后將房子再賣掉，這樣對(duì)戶口會(huì)不會(huì)有影響?

答：所謂的私下協(xié)議不受法律保護(hù)，自然也與《意見》中的規(guī)定相違背，而且房屋買賣交易也是要以買賣合同交易網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，為鉆空子簽訂私下協(xié)議，出現(xiàn)任何后果，責(zé)任自負(fù)。同時(shí)，房管局只負(fù)責(zé)提供購(gòu)房者落戶時(shí)需要提供的相關(guān)證明資料，落戶的細(xì)節(jié)問題，如遷入或者遷出等仍需要向當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢。

購(gòu)買五證不全住房能否落戶?

問：我2013年在西安市黃雁村某小區(qū)買的住宅，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候沒有預(yù)售證，交了首付，一直住著，現(xiàn)在預(yù)售證也沒有下來，看到報(bào)紙上說買房子可以在西安落戶，不知道自己的情況是否可以落戶?

答：購(gòu)買到?jīng)]有預(yù)售證的房屋，就是購(gòu)買了五證不全的房產(chǎn)項(xiàng)目，這種買賣本身就屬于非法，非法交易不受法律保護(hù)，更不能享受《意見》的優(yōu)惠政策，而且也不是在規(guī)定政策時(shí)間內(nèi)買的，不能享受落戶政策。

購(gòu)買城中村安置房是否可以落戶?

問：買二手房也可以落戶，如果購(gòu)買了城中村安置房或者安置房的二手房是否可以落戶，有和村委會(huì)及房主簽訂的購(gòu)房協(xié)議。如果不能，為什么?

答：首先城中村安置房或者安置房二手房不屬于商品房，不在《意見》的規(guī)定范圍，其次，和村委會(huì)及房主簽訂的購(gòu)房協(xié)議也不在房管局監(jiān)控范圍內(nèi)，這種交易和協(xié)議也不符合規(guī)范，有些交易甚至是被政府禁止的，因此不能享受《意見》規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策。

買限價(jià)保障房具體有啥條件?

問：看報(bào)道說，外來務(wù)工人員和新就業(yè)職工可以買西安的限價(jià)保障房，具體咋規(guī)定的，有啥條件?

答：外來務(wù)工人員和新就業(yè)職工按照《意見》規(guī)定，也可以買西安的限價(jià)保障房，但具體購(gòu)買資格等詳細(xì)規(guī)定正在制定中。

目前4種情形可在西安落戶

記者獲悉，截至昨日，西安各派出所暫未接到“購(gòu)90平方米以上住房可在西安落戶”的政策，因?yàn)樾抡⒃?月起執(zhí)行，所以有關(guān)人士預(yù)計(jì)下周初新政會(huì)落實(shí)到位。

警方稱，此前，四種情形下在符合相應(yīng)條件下可在西安落戶。

1、無(wú)職業(yè)夫妻投靠。非農(nóng)戶(農(nóng)戶)投靠非農(nóng)戶：本市非農(nóng)業(yè)戶口者與市外非農(nóng)業(yè)戶口和農(nóng)戶人員結(jié)婚(非農(nóng)戶持無(wú)業(yè)證明)投靠為非農(nóng)業(yè)戶口，需要申請(qǐng)人申請(qǐng)書、身份證、戶口簿；結(jié)婚證；被申請(qǐng)人無(wú)業(yè)證明(農(nóng)戶無(wú)需提供)、身份證和戶口簿原件及復(fù)印件；合法固定住所證明。農(nóng)業(yè)戶口投靠農(nóng)業(yè)戶口，需要申請(qǐng)人申請(qǐng)書、身份證、戶口簿；結(jié)婚證；被申請(qǐng)人申請(qǐng)書、身份證、戶口簿；村委會(huì)介紹信；宅基地證明或土地證或村委會(huì)開具的土地使用證明。

2、未成年人投靠父母。需要父母書面申請(qǐng)；父母與子女關(guān)系證明；子女戶籍證明；父母身份證、戶口簿及合法固定住所證明。

3、年老父母投靠成年子女。前置條件：外地男性公民年滿60周歲、女性公民年滿55周歲，投靠在西安市的成年子女。需要申請(qǐng)人申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證、戶口簿及合法固定住所證明；親屬關(guān)系證明；被申請(qǐng)人身份證、戶口簿及退休或無(wú)業(yè)證明。

4、繳納社保人員戶口落戶。前置條件，持外省市常住戶口，與西安市中小企業(yè)依法簽訂勞動(dòng)合同，并在35周歲以前開始繳納社保滿5年者，在西安市市區(qū)有合法住所的人員，申請(qǐng)本人或在原籍無(wú)正式工作的配偶以及未成年子女落戶的。需要《入戶申請(qǐng)表》；個(gè)人書面申請(qǐng)；戶籍證明、身份證(審原件留復(fù)印件)；省、市、區(qū)社保中心開具的繳納社保證明；用人單位證明與勞動(dòng)合同；合法固定住所證明；申請(qǐng)家屬的出具結(jié)婚證。區(qū)、縣、人社及勞動(dòng)部門出具的無(wú)業(yè)證明(失業(yè)證、退休證)、子女關(guān)系證明。