當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
房地產(chǎn)估價師:案例分析解題思路
一、綜述:
1、問答:考估價的基本事項(xiàng),估價目的、對象、時點(diǎn)(市場變化對估價結(jié)果的影響),價值內(nèi)涵,技術(shù)路線,方法運(yùn)用過程中應(yīng)注意的問題(如參數(shù)應(yīng)選取客觀值,計(jì)算折舊時應(yīng)用有效經(jīng)過年數(shù)和經(jīng)濟(jì)壽命)等。
2、單選:考適用法律、適用方法、估價時點(diǎn)、價值內(nèi)涵。
3、挑錯:考對估價的一般要求,對報(bào)告的熟悉程度,基本原理的一般應(yīng)用,估價方法掌握。
4、改錯:考估價方法在應(yīng)用中的難點(diǎn)。
第一節(jié):問答及單選題:問答題答題技巧:
1、解決的辦法是:仔細(xì)研究正確答案是分哪幾點(diǎn)分別回答的,他的思路是怎樣的。順著它的思路走,才能解決問題。
2、另外,問答題一般每題都有3~5個小點(diǎn),在數(shù)量上也要有個底。
3、條理清楚,論點(diǎn)突出,明顯4、結(jié)構(gòu)清晰:
一、 房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線:確定房地產(chǎn)價格內(nèi)涵和價格形成過程。
1、什么是技術(shù)路線?路線的三個方面
① 價格內(nèi)涵,由目的確定② 估價思路,由原則原理確定③ 估價方法,由估價對象房地產(chǎn)的類型、估價方法的適用條件及所搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量決定。
2、技術(shù)路線與估價要求事項(xiàng)的關(guān)系?
①與估價方法:每種方法都體現(xiàn)了一種技術(shù)路線。
②與估價對象:估價技術(shù)路線反映了估價對象房地產(chǎn)的價格形成過程。
?、叟c估價目的:目的決定內(nèi)涵,從而決定路線。對估價依據(jù)、估價所考慮的因素、采用的價值標(biāo)準(zhǔn)及估價方法均有影響。
※ a、估價對象實(shí)體、權(quán)利狀況、區(qū)位與價值內(nèi)涵有密切關(guān)系。
b、不同類型房地產(chǎn)適用不同的估價方法,有不同技術(shù)路線。
d、估價對象狀況(①空地②有建筑物的土地③地上建筑物〈在建、新建、舊建〉
房地、未來狀況的房地產(chǎn)要在未來狀況規(guī)劃狀況或是最佳利用下評估⑤含有其它資產(chǎn)的房地產(chǎn))
?、芘c估價時點(diǎn):估價結(jié)論具有很強(qiáng)的時間相關(guān)性和時效性。估價對象在不同的時點(diǎn)狀態(tài)是不同的。
?、菖c估價原則:技術(shù)路線反映價格形成過程,估價原則體現(xiàn)了價格形成原理,因而制定路線要遵守估價原則。
?、抟陨细黜?xiàng)在確定技術(shù)路線時要全面考慮相關(guān)事項(xiàng)。
3、估價路線的確定過程:
?、?確定估價的基本事項(xiàng)(對象、目的、時點(diǎn));
?、?確定價格內(nèi)涵(一定要先說清楚);
?、?選擇適宜方法、途徑
?、?方法應(yīng)用要點(diǎn)或者需要特殊處理的地方
二、價格解釋對價格有爭議、疑惑
?。▽煞N正確結(jié)果分別解釋)哪些是影響價格的因素?
從因素入手
?、?目的不同,價格類型不同;
② 時點(diǎn)不同,價格不同。(動態(tài)價格)〈市場環(huán)境、供求狀況均要變;估價對象也會變化>〈期限、成新、房地產(chǎn)狀況〉;
③ 交易狀況是否變化〈權(quán)力束在限制約束下,交易狀況不同〉;
?、?估價原則〈是否改變用途,最高最佳使用、違章建筑、臨時建筑〉;
⑤ 估價方法〈兩個機(jī)構(gòu)評估,不同方法產(chǎn)生價格差異〉
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報(bào)名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通
- 109年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:物業(yè)資產(chǎn)管理分類
- 2[廣西]南寧將申辦國際園林博覽會 園址將“落戶”頂螄山
- 3[廣西]玉林玉東新區(qū)拆“兩違”建筑近萬平方米
- 4注意假設(shè)開發(fā)法的三種估價前提
- 52015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練(4.5)
- 6[廣西]忻城:苗木產(chǎn)業(yè)助力生態(tài)鄉(xiāng)村建設(shè)
- 72005年詳細(xì)相關(guān)知識大綱---會計(jì)知識
- 82015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》每日一練(2.24)
- 92015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》:物業(yè)管理?xiàng)l例
- 102015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》沖刺題(19)
- 112015年度房地產(chǎn)估價師資格考試有關(guān)問題
- 122015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題10
- 13霸州2008年房地產(chǎn)估價師報(bào)名時間/報(bào)名地點(diǎn)/報(bào)名條件討論區(qū)
- 14[天津]建設(shè)工程定額管理研究站變更名稱獲市編辦批復(fù)
- 152015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié):房地產(chǎn)區(qū)位因素三
- 16計(jì)算名義利率
- 172015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》模擬題(4)
- 182015房估制度與政策要點(diǎn):稅收的征管
- 19[湖北]恩施:加強(qiáng)城建惠民生
- 20黑龍江省2015年房地產(chǎn)估價師考試報(bào)名發(fā)票7月6日-10日領(lǐng)取
- 21房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料:復(fù)利計(jì)息
- 22[江蘇]省總工會領(lǐng)導(dǎo)肯定豐縣環(huán)衛(wèi)職工安康驛站建設(shè)工作
- 23房產(chǎn)中介管理軟件手機(jī)版,讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人真正實(shí)現(xiàn)移動化辦公
- 242015年房地產(chǎn)估價師考試《基本制度與政策》預(yù)測題(9)
- 25[福建]廈門市重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)提速
- 26京年底現(xiàn)“恐慌式搶房” “倒房號”重現(xiàn)江湖
- 27[四川]王東明:保持定力推動川東北經(jīng)濟(jì)區(qū)更好更快發(fā)展
- 282015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》練習(xí)題1
- 29[湖北]十堰:住建部城建司副司長劉賀明一行檢查地下綜合管廊試點(diǎn)建設(shè)
- 30[陜西]西安市房管局統(tǒng)籌協(xié)調(diào) 積極排查外墻瓷磚安全隱患
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓