房地產(chǎn)估價師：維修資金的使用與管理

　　1.維修資金的使用

　　維修資金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財政部財基字[1998]7號），專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

　　業(yè)主大會成立前，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主大會成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會討論通過后實施。

　　2.維修資金的管理

　　維修資金屬于代管資金。因此，必須加強對維修資金的管理。其要點主要有：

　?。?）業(yè)主大會成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管，具體做法是：商品住宅房銷售，在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時，售房單位將代收的維修資金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管；公有住房售后維修資金管理的具體辦法（即如何移交），由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實施。

　?。?）業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修資金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。

　?。?）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時，代管的維修資金帳目經(jīng)業(yè)主大會審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

　?。?）維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?。維修資金自存人維修資金專戶之日起按規(guī)定計息。維修資金凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。為了保證維修資金的安全，維修資金閑置時&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。維修資金明細(xì)戶一般按單幢住宅設(shè)置，對帶有電梯的住宅，應(yīng)按單元設(shè)置。具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。

　　（5）業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　?。?）因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修資金賬面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。

　　（7）各級房地產(chǎn)行政主管部門和財政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修資金的管理和使用。

　　市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)制定維修資金使用計劃批報管理制度、財務(wù)決算管理制度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對賬制度等。

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