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09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：物業(yè)資產(chǎn)管理
?。ㄒ唬v年考試焦點
1．在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于同類型物業(yè)的市場供求關系。當物業(yè)服務企業(yè)確定寫字樓租金時，一般應考慮的主要因素有可出租或可使用面積、基礎租金與市場租金和出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修。對于寫字樓基礎租金，是根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的；基礎租金高于市場租金時，物業(yè)服務企業(yè)需要降低經(jīng)營費用；在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎租金。建設#工程教育網(wǎng)
2．用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于資本支出預算。
3．在物業(yè)管理中，市場、社會化程度最高，管理最為復雜的是收益性物業(yè)，在其物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有潛在毛租金收入、空置和收租損失和其他收入；其經(jīng)營費用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用，包括人員工資及辦公費用、保持物業(yè)正常運轉的成本、為租戶提供服務的費用、保險費、房產(chǎn)稅和法律費用等。建設#工程教育網(wǎng)
4．通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域分為主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域。各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于物業(yè)的易接近性。www.jianshe99.com
5．關于出租面積的計算，對于租戶應繳納租金的計算和年房產(chǎn)稅額的計算是歷年考試的重點。
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