2015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)總結(jié)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收

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　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收相當(dāng)于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，例如土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加（可視同稅金）、所得稅（企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅）、印花稅?？疾旆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，首先需要把它們區(qū)分為向賣方征收的稅收和向買方征收的稅收。上述稅收中，土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、所得稅、印花稅是向賣方征收的稅收，契稅是向買方征收的稅收。一般地說(shuō)，增加賣方的稅收，比如開(kāi)征土地增值稅、消費(fèi)稅（目前對(duì)房地產(chǎn)沒(méi)有征收消費(fèi)稅，但假如像對(duì)煙、酒、化妝品、小轎車等類消費(fèi)品那樣對(duì)高檔公寓、別墅征收消費(fèi)稅），會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升；反之，減少賣方的稅收，比如減免營(yíng)業(yè)稅，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。增加買方的稅收，比如提高契稅稅率，會(huì)抑制房地產(chǎn)需求，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降；反之，減免契稅，會(huì)刺激房地產(chǎn)需求，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升。

　　增加或減少賣方的稅收在短期內(nèi)是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的升降，同于上述增加或減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，也要看房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于賣方市場(chǎng)還是買方市場(chǎng)。如果是賣方市場(chǎng)，則增加賣方的稅收可以通過(guò)漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給買方，從而會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升；而減少賣方的稅收則主要會(huì)使賣方的收益增加，難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降。如果是買方市場(chǎng)，則增加賣方的稅收主要會(huì)降低賣方的收益等而“內(nèi)部消化”，難以導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升；而減少賣方的稅收則會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。

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