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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》：數(shù)學(xué)曲線擬合法
2．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
類型
直線趨勢法
指數(shù)曲線趨勢法
二次拋物線趨勢法
條件
估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)歷史價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直線趨勢
方法
7．長期趨勢法的作用
作用
用于推測、判斷房地產(chǎn)未來價(jià)格
用途（五用途）
用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
用于收益法中預(yù)測未來租金、經(jīng)營收入、運(yùn)營費(fèi)用、空置率
用于市場法中對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場狀況調(diào)整
用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力
用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏
趨勢
房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降趨勢的強(qiáng)弱，與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無關(guān)
長期趨勢線越陡，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲或下降趨勢越強(qiáng)
【2007年真題】
長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格，還可用于（ ?。?/p>
A．假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)測
B．收益法中未來租金、運(yùn)營費(fèi)用的預(yù)測
C．成本法中對先前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核
D．市場比較法中對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整
E．某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的填補(bǔ)
【答案】ABE
D 市場狀況調(diào)整而非房地產(chǎn)狀況調(diào)整
【2007年真題】
房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降趨勢的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前價(jià)格的高低無關(guān)，價(jià)格較低的房地產(chǎn)其價(jià)格上漲趨勢可能更強(qiáng)勁。 （ ）
【答案】√
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