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2015房地產估價師考試《案例分析》課程講義（35）
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房地產估價報告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報告內容相匹配，特別是所對應的估價報告的頁碼要求準確無誤。
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在致委托人函當中，要寫明估價委托人的全稱。致函正文主要說明估價對象、估價目的、估價時點和估價結果。致函方即本次評估的房地產估價機構，要署機構的全稱（要求蓋章）。致函日期一般為報告的完成日期，即估價作業(yè)日期的截止年月日。
致委托方函應包括以下內容：
?。?）致委托方函（標題）
（2）致函對象：（為委托方的全稱）
?。?）致函正文：（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）
?。?）致函落款：（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）
?。?）致函日期：（為致函的年月日）
?。ㄋ模┳苑康禺a估價師聲明
在房地產估價報告中，估價師聲明應包括以下內容：
?。?）估價報告中估價人員陳述的事實，是真實的和準確的。
?。?）估價報告中的分析、意見和結論，是估價人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
（3）估價人員與估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
?。?）估價人員是依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論，撰寫的估價報告。
（5）估價人員已對估價對象進行了實地查勘，并應列出對估價對象進行了實地查勘的估價人員的姓名。
?。?）沒有人對估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
?。?）其他需要說明的事項。
注意兩個方面的問題：①估價報告應由注冊房地產估價師簽名、蓋章并加蓋估價機構公章才具有法律效力；②在估價報告上簽名、蓋章的注冊房地產估價師和加蓋公章的估價機構，對估價報告的內容和結論負責任。
?。ㄎ澹┕纼r的假設和限制條件
依據《房地產估價規(guī)范》的規(guī)定，在估價的假設和限制條件中，要說明本次估價的假設前提；未經調查確認或無法調查資料數據；估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響；以及本估價報告使用的限制條件。
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